Sextant · Category
חקיקה
30 articles · Page 1 of 2
נדל"ן ו-DPE: כללים חדשים החל מ-1 בינואר 2025
החל מ-1 בינואר 2025, ננקט צעד מפתח חדש במאבק נגד נכסים בעלי צריכת אנרגיה גבוהה. כעת אסור להשכיר נכס שדורג G בתעודת הביצועים האנרגטיים (DPE). מדד זה מהווה חלק…
ביקורת אנרגיה: חובה מ-1 באפריל!
אם יש לכם נכס למכירה, עליכם לדעת שעבור כל הסכם שנחתם מאז 1 באפריל 2023, ייתכן שתידרשו לבצע ביקורת אנרגיה. בדומה לתעודת הביצועים האנרגטיים (EPC), תתבקשו לשכור…
2023: השנה הנכונה לשפץ את הנכס שלך
שיפוץ נכס בבעלותך הוא נושא שכל בעל בית צריך לטפל בו, באופן קבוע. למכירה, לשמירה על מצב הנכס ואף להשכרתו באופן יעיל, ישנן סיבות רבות להוציא כסף מסוג זה – שאינו…
הכפלת גירעון הנכס: שלוש שנים לשפץ!
משקיעי נדל"ן מנוסים מכירים היטב את עיקרון גירעון הנכס, ורוב הזמן, השקעה בשכירות מוסיפה מטרה של הפחתת מיסים לתפיסת השכירות. שימוש בזווית הזו כדי לעודד שיפוץ…
עליות שכר דירה: מהם הכללים?
ההקשר האינפלציוני מעלה את עלות החיים עבור כולם, כולל בעלי נכסים שניצבים בפני עלויות עולות. התגובה הטבעית היא לשקול להעלות את שכר הדירה, אך שימו לב שפשוט להודיע…
מדריך: כל מה שצריך לדעת על ה-APL!
קצבאות דיור מותאמות אישית (APL) נועדו לסייע לכל מי שמגיש בקשה ועומד בתנאים הנדרשים לשלם את השכירות באמצעות מענק חודשי. עם זאת, תנאי הזכאות מובנים לעיתים קרובות…
כל מה שצריך לדעת על שטר הבעלות על נכס
מסמך בעל חשיבות עליונה, שטר הבעלות על הנכס מעניק זכות חוקית לנכס ומעיד על החזקתו על ידי אדם טבעי או משפטי. המסמך חייב להיות בכתב, והוא קובע את זכויות הבעלים על…
השקעה משותפת: כל מה שצריך לדעת על חברה אזרחית לנדל"ן (SCI)
עם עליית מחירי הנדל"ן המתמשכת, לא תמיד קל לגייס את ההון או ההכנסה הנדרשים להשקעה בנדל"ן בכוחות עצמך. באופן דומה, בניית הון בנדל"ן עם בני משפחה, למשל, דורשת…
מכירת נכס: אילו בדיקות יש לבצע?
אם מכירת נכס נמצאת על הפרק, סביר להניח שאתה מודע לכך שיש לנקוט בצעדים מסוימים, לרבות הכנת תיק מלא עבור הנוטריון, זיהוי היתרונות של הנכס שלך לצרכי שיווק,…
התמקדות בתוכנית העבודה רב-השנתית החדשה המוטלת על בתים משותפים
תוכנית העבודה רב-השנתית היא חובה חדשה שנובעת מחקיקת חוק האקלים והחוסן באוגוסט 2021, המגיעה מעבודת הוועידה האזרחית בנושא אקלים. העיקרון המנחה נותר רצון לשפץ…
רכישת נכס: כיצד להשקיע בחוכמה כזוג?
רכישת נכס במסגרת נישואין מבטיחה באופן טבעי את שני הרוכשים, אך כיצד להבטיח רכישת נכס מחוץ לנישואין
בעלי נכסים פרטיים ושוכרים: מי משלם על מה?
האם אתה שוקל להשקיע בנכס להשכרה? החוק מפרט באופן מלא את החיובים – והאחריות – שניתן להעביר לשוכר שלך, אז אל תטעה ועקוב אחר המדריך!
Ma prime rénov' לכולם: התוכנית מורחבת ב-2021
תוכנית "Ma prime rénov'" כוללת כעת את כל המענקים הממשלתיים לשיפורים ביעילות אנרגטית בבית.
בקשת משכנתא: לתת לעצמך את כל הסיכויים
לפני שאתה מתחיל לחפש את הנכס של חלומותיך, קח את הזמן לשאול את עצמך את השאלות הנכונות ולהכין את הגישה שלך בקפידה. תהליך הרכישה, שאורך מספר חודשים, דורש ביצוע…
נכס שלכם נתפס באופן בלתי חוקי: אילו סעדים עומדים לרשותכם?
סיוט עבור בעלי נכסים, ובמיוחד אלה בעלי האמצעים המוגבלים, השתלטות בלתי חוקית מעלה שאלות רבות בנוגע לאופן השבת החזקה בנכס. באופן מפתיע, נראה כי החוק מגן על…
הממשלה מעדיפה חשמל על פני גז
היום, אנחנו כמעט בטוחים שחשמל אכן יתפוס את המקום. הממשלה פרסמה עכשיו את פרמטרי החישוב שלה...
סכמת Denormandie: איך זה עובד?
הושק ב-1 בינואר 2019, חוק Denormandie הוא סכמת תמריצי מס הקשורה להשקעה בשכירות בנכסים ישנים. הוא מגיע אחרי חוק Pinel שהושק ב-2015. [...]
משכנתא: איך להימנע ממלכודות הבנק?
העלייה הקלה בריבית שהחלה ב-2016 הסתיימה כעת, והריביות נמצאות ברמה אטרקטיבית. ההקשר הזה, הנגיש והזול ללווים, פוגע למרות זאת בבנקים, שכן ראו את שולי הרווח שלהם…
IFI מחליף את ISF ב-2018
הצעת חוק הפיננסים לשנת 2018, בסעיף 12 שלה, קובעת את ביטול ISF (מס ההון על עושר) והחלפתו ב-IFI, או מס על רכוש מקרקעין. ביטול ISF, שנדון במשך מספר שנים, ייכנס…
פירוק של מניות SCI: יתרונות מס וסיכונים
פירוק של מניות SCI הוא פעולה שמטרתה להפריד בין הבעלות החשופה לשימוש. מבחינה מיסויית, הוא מאפשר ליהנות מ-SCI הכפוף למס הכנסה ומס חברות.
חיסכון במס הרכוש לשנת 2018
ביטול מס הרכוש שהוכרז על ידי עמנואל מקרון מתממש. הרפורמה הזו אמורה לאפשר למשקי בית בעלי הכנסות צנועות לחסוך. הם יוכלו לשים בצד יותר מ-250 ליש"ט בשנה החל מ-2018.
רפורמת האבטלה לעצמאים: הביג בנג החברתי של הכהונה בת חמש השנים
עבור הכהונה בת חמש השנים שלו, עמנואל מקרון מבטיח רפורמות חברתיות רבות. בקו האש של השינוי: ביטוח אבטלה. למרות המחלוקת, השינוי הזה מעניין במיוחד עובדים עצמאים…
צו מיום 10 בינואר 2017: שכבת רגולציה חדשה לאנשי מקצוע בנדל"ן
הצו העדכני המשפיע על אנשי מקצוע בנדל"ן פורסם ונכנס לתוקף ב-1 באפריל. הצגת טבלאות שכר טרחה, דרישות פרסום, הגיע הזמן לעיין בשינויים האחרונים האלה!
אבחון – עופרת במים, מי מושפע?
עופרת במים בצרפת נותרת בעיה. ולמרבה הצער, הדבר עלול לגרום להשלכות חמורות ביותר על בריאות ילדיכם, ובמיוחד הרעלת עופרת.