נכסי Leaseback во Франции
נכסי השכרה וניהול צרפתיים (Residence de Tourisme או French Leaseback)
אם אתם חושבים שתשתמשו בנכס שלכם רק במשך מספר שבועות במהלך השנה, ייתכן שתרצו להשכיר אותו במהלך שאר השנה. שימו לב שרכישת leaseback לא מתאימה לכל אחד. עליכם לבדוק איתנו אם זה מתאים למקרה האישי שלכם.
בחתימה על תוכנית leaseback צרפתית, אתם הופכים לבעלים של נכס מרוהט. תקופת השכירות בדרך כלל נעה בין 9 ל-11 שנים (ניתן לחידוש). תקבלו שכר דירה קבוע הקשור בדרך כלל לשיעור האינפלציה. לכן, בכל שנה תראו את שכר הדירה שלכם עולה בהתאם למדד שמפרסם ה-INSEE (ICC, IRL או ILC). שכר הדירה ישולם על ידי חברת ניהול הנכסים בין אם הנכס מאוכלס ובין אם לא. זו הסיבה לכך שהאחוז יכול להגיע עד 5% מעלות הנכס. אם תחליטו להשכיר את הנכס בעצמכם, ייתכן שתצליחו להשיג תשואה ממוצעת של 8%, אך לא תוכלו להבטיח שהנכס יושכר כל השנה. בנוסף, תצטרכו לטפל בכל עבודות התיקון, השיפוץ, החשבונות, המיסים וכו׳.
חברת ניהול נכסים תטפל בביתכם ובכל התחזוקה והטרטרות (חשבונות…) ובדרך כלל תבטיח לכם עד 5% תשואה נקייה על הנכס שלכם. לא יהיו לכם עלויות נוספות שכן הן ישולמו על ידי חברת הנופש (שיפוץ…) במהלך תקופת השכירות: זה באינטרס שלהם לשמור על המקום במצב טוב כדי שיוכלו להשכיר אותו בקלות רבה יותר.
החזר מע״מ של 20% (Cash back)
אם תחליטו לעבור דרך רכישת French Leaseback, תהיו זכאים להחזר המע״מ (20% בצרפת).\nניתן לשלם ולדרוש אותו על ידי הקבלן ובמקרה זה תשלמו פחות על הנכס שלכם. אם תעשו זאת בעצמכם, ההחזר עשוי לארוך עד 3 חודשים. ברוב המקרים הקבלן יספק סיוע לדרישת המע״מ וייתכן שיגבה מכם עמלה קטנה עבור כך.\nכדי לקבל החזר מע״מ מלא, תצטרכו להשכיר את הנכס שלכם לפחות 20 שנה. תוכלו גם להחליט לעשות leaseback רק ל-9 שנים, ובמקרה זה תחזירו 11/20 מסכום המע״מ.
השקעה
תוכלו להשתמש ב-2 שיטות שונות למימון ההשקעה שלכם: משכנתא בריבית בלבד או החזר חודשי קלאסי. הנתונים להלן נותנים לכם מושג ברור על עלות כל פתרון. שימו לב שהחישוב נעשה עם מקדמה של 40%. אם תתנו מקדמה גבוהה יותר, לא תצטרכו להוסיף כסף בכל חודש לתשלום המשכנתא.
אם תיקחו משכנתא בריבית בלבד, תהיה לכם עלות מינימלית בכל חודש ותתחילו להרוויח כסף כבר מהשנה הראשונה (בהתבסס על השקעה של 125,000€ עם תשואה של 5% ומשכנתא בריבית של 2%). לאחר 15 שנה תוכלו להחליט למכור ולהרוויח מהמכירה מכיוון שמחיר הנכס צפוי לעלות. עם זאת, אם אתם מחפשים הכנסה נוספת בעתיד הקרוב, החזר החודשי הוא פתרון טוב יותר: ברגע שהמשכנתא מוחזרת (למשל 15 שנה) תיהנו מהכנסה ביורו. תוכלו גם להחליט למכור ולשמור על הסכום המלא מהמכירה. לקבלת ייעוץ נוסף לגבי משכנתאות French Leaseback, אל תהססו ליצור איתנו קשר במספר 0207 428 4918.
מס רווח הון
אל תשכחו שערך הנכס שלכם גם יעלה וזהו רווח הון פוטנציאלי.
הגרסה החדשה של CGT מורכבת מ:
2% הפחתה בשנה לאחר 5 שנות בעלות עד 17 שנות בעלות
4% הפחתה בשנה במהלך השנים 18 עד 24
8% הפחתה בשנה במהלך השנים 25 עד 30
אין CGT לאחר 30 שנה
במילים אחרות, שיעור המס CGT עבור נכסים שאינם מגורים ראשיים הוא 34.5% לתושבי צרפת ו-19% לתושבים שאינם גרים באירופה.
מיסים
נדרש להצהיר על הכנסתכם בצרפת; עם זאת, מכיוון שיש אמנת מס בין צרפת לבריטניה, לא תידרשו לשלם מיסים פעמיים. אם אתם לוקחים Leaseback, יש שיטה שמאפשרת לכם לא לשלם מיסים על ההכנסה (על שכר הדירה). כדי להבין איך, התקשרו אלינו במספר +44 207 428 4910.
רשימת בדיקה
גובה אחוז השכירות
עלות הרהיטים הכלולה במחיר או לא
עמלות נוטריון (2.5%)
אנו כותבים באופן קבוע חדשות ומאמרים הקשורים ל-French Leaseback. אם יש לכם שאלות הקשורות לתוכנית זו, אל תהססו ליצור איתנו קשר במספר +44 207 428 4910.
אנו לא גובים עמלה עבור השירות שלנו עבור נכסים בבנייה/חדשים מכיוון שאנו מתוגמלים על ידי הקבלנים הצרפתים. עבור מכירות חוזרות של leaseback יש עמלת סוכנות נדל״ן צרפתית שכבר כלולה במחיר המפורסם (FAI), Sextant France, חלק מקבוצת Sextant, מציעה שירות מכירות ושיווק של leaseback צרפתיים בשוקי הבינלאומיים והצרפתיים.
מכירת הנכס הצרפתי שלכם דרכנו היא תהליך קל.
אם אתם מעוניינים למכור את הנכס שלכם דרכנו, אנא שלחו לנו דוא״ל על ידי מילוי הטופס הזה עם הפרטים הבאים:
פרטי הקשר שלכם
כתובת הנכס
תיאור הנכס