נדל"ן ו-DPE: כללים חדשים החל מ-1 בינואר 2025
החל מ-1 בינואר 2025, ננקט צעד מפתח חדש במאבק נגד נכסים בעלי צריכת אנרגיה גבוהה. כעת אסור להשכיר נכס שדורג G בתעודת הביצועים האנרגטיים (DPE). מדד זה מהווה חלק מסדרת רפורמות שמטרתן שיפור יעילות האנרגיה של הדיור והתמודדות עם אתגרי האקלים.
החל מ-1 בינואר 2025, ננקט צעד מפתח חדש במאבק נגד נכסים בעלי צריכת אנרגיה גבוהה. כעת אסור להשכיר נכס שדורג G בתעודת הביצועים האנרגטיים (DPE). מדד זה מהווה חלק מסדרת רפורמות שמטרתן שיפור יעילות האנרגיה של הדיור והתמודדות עם אתגרי האקלים.
כרשת המתמחה במכירת מגורים ראשיים, בתי נופש והשקעות להשכרה, אנו מספקים תזכורת על השלבים הקודמים והקרובים של תקנות אלו.
אבני דרך מרכזיות מאז 2022
התקנות הוחמרו בהדרגה כדי להתמקד בנכסים הכי פחות יעילים:
- מ-25 באוגוסט 2022: הקפאת שכר דירה לנכסים מדורגים F ו-G
בעלי נכסים אלה אינם יכולים עוד להעלות שכר דירה בחידוש חוזה שכירות או בתחילת שכירות חדשה. - מ-1 בינואר 2023: איסור על השכרת נכסים מדורגים G הצורכים יותר מ-450 קילוואט-שעה/מ“ר/שנה
איסור ראשון זה התמקד בנכסים בעלי צריכת אנרגיה גבוהה ביותר. - מ-1 בינואר 2025: איסור על השכרת כל הנכסים המדורגים G
בעלי נכסים אלה חייבים לבצע עבודות שיפוץ כדי להביא אותם לעמידה בתקנות לפני שניתן יהיה להשכירם.
מועדים קרובים לשים לב אליהם
למשקיעים ובעלי נכסים להשכרה, חיוני להיות מודעים לשלבים העתידיים של מעבר זה:
- 1 בינואר 2028: איסור על השכרת נכסים מדורגים F
איסור זה ישפיע על מספר רב יותר של נכסים ודורש תכנון מראש כדי להימנע מאובדן הכנסה משכירות. - 1 בינואר 2034: איסור על השכרת נכסים מדורגים E
עד לתאריך זה, רק נכסים מדורגים D ומעלה יוכלו להיות מוצעים להשכרה.
צעדים אלה מהווים חלק מאסטרטגיה לאומית להשגת אפס פליטות פחמן עד 2050.
השפעה על שוק הנדל“ן
התקנות הקשורות ל-DPE משנות באופן מהותי את שוק השכירות ואת דינמיקת עסקאות הנדל“ן:
- למשקיעים להשכרה: רכישת נכס הדורש עבודות שיפוץ אנרגטי עשויה לייצג הזדמנות, אך חיוני להעריך במדויק את העלויות ולוחות הזמנים לעמידה בתקנות.
- למוכרים: נכסים עם DPE טוב צוברים משיכה וערך, בעוד נכסים לא יעילים אנרגטית סובלים לעתים קרובות מהנחה.
- לקונים: ה-DPE הופך לקריטריון מרכזי בבחירת נכס, בין אם לשימוש אישי ובין אם להשקעה להשכרה.
כיצד להתכונן
כדי לעמוד בחובות החדשות הללו, הנה כמה המלצות:
- בצעו ביקורת אנרגטית: זהו את העבודות הנדרשות לשיפור ביצועי האנרגיה של הנכס שלכם.
- תכננו מראש לקראת המועדים: אל תדחו את תחילת השיפוצים, שכן הביקוש לבעלי מלאכה וחומרים צפוי לעלות ככל שהמועדים מתקרבים.
- בררו לגבי מענקים זמינים: תוכניות כמו MaPrimeRénov’, CEE והלוואות בריבית אפס יכולות להפחית משמעותית את עלות העבודות.
- מטבו את מכירת הנכס מחדש: אם אתם שוקלים למכור נכס המושפע מאיסורים אלה, נוכל לעזור לכם למקסם את ערכו ולמצוא פתרונות מותאמים לצרכיכם.
סיכום
התקנות האנרגטיות הנוכחיות והעתידיות משנות באופן עמוק את שוק הנדל“ן. בין אם אתם בעלים, קונים או משקיעים, רשת סוכני הנדל”ן שלנו כאן כדי לתמוך בכם באתגרים אלה.
לכל שאלה או כדי ליהנות מליווי מותאם אישית, צרו איתנו קשר עוד היום.
