התהליך המשפטי ברכישת נכס בצרפת

השלבים המשפטיים

אנו נייעץ ונסייע לך בכל הנושאים הקשורים לרכישת הנכס שלך ונהיה שם כדי להגן על האינטרסים שלך עד שהנכס יהפוך שלך.

מהו “נוטריון”?

נוטריון צרפתי הוא עובד ציבור ממונה שאחראי לוודא שלנכס יש כותרת בעלות תקינה (כלומר, אין חריגות בבעלות, שורש הבעלות של 30 השנים האחרונות) ושהרכישה או המכירה מתבצעת כראוי. מכיוון שנוטריונים אחראים אישית על החוזים שהם עורכים, הם חייבים להיות אובייקטיביים בייעוץ שהם נותנים ולהיות נטרליים ביחסיהם עם הצדדים המעורבים.

נוטריון אינו מייצג את המוכר ולא את הקונה אלא את ממשלת צרפת. בדרך כלל אותו נוטריון מייצג גם את המוכר וגם את הקונה. זה אינו חובה ואתה יכול למנות נוטריון משלך אם תרצה. התשלומים (משולמים על ידי הקונה) נקבעים על פי חוק ויתחלקו בין שני הנוטריונים אם שניים ימונו. כדאי לך לדעת שתפקיד הנוטריון הוא לסיים את ההסכם שנאמר לו שנרשם. הוא אינו שם כדי לייעץ או להזהיר את הקונה מכל ליקויים בו. תפקידו שונה מאוד מזה של עורך דין.

אם אתה עושה רכישה עם משכנתא, עליך לפחות להורות לנוטריון או לסוכן הנדל“ן להפוך את הרכישה שלך למותנית בקבלת משכנתא (הסכם הנקרא “תנאים מפסיקים”). זה יעניק לך הגנה נוספת על פי חוק הצרכנות הצרפתי. בחתימה על הסכם ראשוני זה, הקונה חייב להפקיד פיקדון אצל הנוטריון, שהוא בדרך כלל בין 5% ל-10% ממחיר הרכישה ויופחת ממחיר המכירה.

פיקדון זה חייב להישמר בחשבון נאמנות מוגן על ידי סוכן הנדל“ן אם יש לו ערובה פיננסית, או בכל מקרה על ידי הנוטריון.

מהו “מסמך בעלות”?

מסמך זה יסופק לך על ידי הנוטריון לאחר רכישת הנכס שלך. תצטרך לשמור על מסמך זה כי הוא יהיה הוכחה לבעלותך. הוא תמיד נערך על ידי הנוטריון ונחתם על ידי כל הצדדים בהשלמה.