ביקורת אנרגיה: חובה מ-1 באפריל!

אם יש לכם נכס למכירה, עליכם לדעת שעבור כל הסכם שנחתם מאז 1 באפריל 2023, ייתכן שתידרשו לבצע ביקורת אנרגיה. בדומה לתעודת הביצועים האנרגטיים (EPC), תתבקשו לשכור איש מקצוע מוסמך ולספק לנוטריון ולקונה את כל המידע הרלוונטי.

החובה, שהוצגה על ידי חוק האקלים והחוסן 2021, נועדה להקל על שיפוץ דירות וכמובן לספק לקונה מידע טוב יותר על הנכס שמעניין אותו. בואו נחזור על הנקודות החיוניות שצריך לדעת על ביקורת האנרגיה, שתהווה כעת חלק מעסקאות הנדל“ן היומיומיות שלנו.

אילו נכסים מושפעים?

ראשית, לא בהכרח תושפעו – לפחות לא מיד. השנה, המדד חל רק על דירות שדורגו כ-F ו-G ב-EPC ויורחב מאוחר יותר:

• ביקורת האנרגיה תהפוך לחובה עבור נכסים שדורגו כ-E החל מ-2025,
• נכסים שדורגו D יושפעו בתורם ב-2034.

בנוסף, רק נכסים בודדים או כאלה בבעלות יחידה מושפעים, למעט קופרופרייטר – בין אם מדובר בדירות או בתים במתחם.

השלמה יעילה ל-EPC

היתרון של ביקורת האנרגיה הוא שהיא לא משאירה את הקונה חסר הגנה מול דירוג EPC נמוך. בנוסף למידע הרבה יותר מקיף על הליקויים הגורמים לביצועים אנרגטיים ירודים, היא כוללת מתן תוכנית שיפוץ.

במספר שלבים או בביצוע חד-פעמי, תרחיש העבודה הזה אמור לאפשר לנכסים שדורגו F או G להגיע לדירוג C, או דירוג B עבור נכסים שדורגו E או D לפני השיפוץ.

ביקורת האנרגיה בפועל

היא חייבת להתבצע לפני המכירה שכן, בפועל, היא מיועדת להינתן לכל קונה פוטנציאלי שצופה בנכס – בדומה להערכת הסיכון. עם זאת, החוק לא קובע קנסות אם זה לא נעשה. מצד שני, החובה לצרף את הביקורת להסכם המכירה, בתוך התיק הטכני, אכן קיימת; ללא זה, תקופת ההתקררות לא יכולה להתחיל להימנות.

מבחינת יישום, תפקיד המבקר הוא:

• למדוד את ביצועי האנרגיה של הדירה, על מנת להדגיש את החולשות שלה;
• לאבחן את מאפייני הבניין וכל ליקוי שזוהה;
• להציע הצעות עבודה לשיפור הנוחות התרמית ואיכות האוויר ולהשיג שיפוץ יעיל במשמעות סעיף L. 111-1 של חוק הבנייה והדיור הצרפתי.

תוצאות הניתוח מתועדות בדוח מפורט הכולל:

• מצב כללי של הנכס (מאפיינים תרמיים וגיאומטריים, מידע על ציוד חימום, אוורור, תאורה וכו’);
• הערכה של ביצועי הבניין;
• הצעות לעבודות שיפוץ;
• הערכה של חיסכון אנרגטי פוטנציאלי;
• התוויה של העלות המשוערת של העבודות המוצעות;
• אזכור של סבסוד ציבורי עיקרי זמין.

שימו לב שהצעות העבודה חייבות:

• להישאר תואמות למגבלות חוק המורשת,
• להציג עלות עקבית עם ערך הנכס.

בנוסף, אם תוקף ביקורת האנרגיה פג (היא בתוקף ל-5 שנים), בעל הנכס מחויב לבצע חדשה.

המקרה המיוחד של EPC ריק

ה-EPC עשוי גם שלא לכלול דירוג, אף שהאפשרות הזו כבר לא קיימת מאז התקן החדש נכנס לתוקף ב-1 ביולי 2021. עם זאת, EPC שבוצעו לפני כן ומאז 1 בינואר 2018 עשויים להישאר בתוקף היום ועד סוף 2024.

נכסים נוספים פטורים מה-EPC, כמו אלה ללא מערכת חימום, או נכסים בודדים קטנים מ-50 מ“ר.

במקרה של EPC ריק, ביקורת האנרגיה לא תהיה חובה, אך נוטריונים ממליצים בדרך כלל להוציא EPC חדש כדי לעמוד בכללים הנוכחיים.

איש מקצוע לפנות אליו?

צו מס’ 2022-780 מ-4 במאי 2022 בנוגע לביקורת האנרגיה קובע את התנאים לביצוע ביקורת האנרגיה ובפרט את הכישורים הנדרשים מהאיש מקצוע שמבצע אותה. הוא חייב להחזיק בהסמכה הנדרשת וכן לרכוש ביטוח המכסה את תוצאות אחריותו.

יש לציין שמאבחן מוסמך למתן EPC לא בהכרח יוכל לבצע ביקורת אנרגיה, שהרבה יותר מורכבת.

אנשי מקצוע שעשויים להחזיק בהסמכות הנכונות עשויים לכלול מאבחני נכסים, חברות ייעוץ הנדסי, או אפילו משרדי ארכיטקטורה. כדי להקל על החיפוש, משרד המעבר האקולוגי ערך מדריך של אנשי מקצוע מוסמכים.

ביקורת האנרגיה היא חלק מהמשך מדיניות פעילה במשך יותר מ-10 שנים, לטובת שיקום ושיפוץ מלאי הדיור של המדינה. העלות אינה מוסדרת, אז אם אתם מושפעים בקרוב, מומלץ לקבל מספר הצעות מחיר.