פיננסים

בחלק זה תמצאו את כל המידע הבסיסי על השקעה בצרפת, קבלת משכנתא צרפתית, העברת כספים ופתיחת חשבון בנק.

משכנתאות

ניתן לקבל בקלות משכנתא צרפתית לרכישת נכס בצרפת. אם אתם קונים בית בצרפת, יש שלוש דרכים לגייס את המשכנתא: נגד נכס קיים בבריטניה, בתנאי שיש מספיק הון עצמי; נגד הנכס הצרפתי; או שילוב של שניהם.

בהתחלה, ישנם דברים מסוימים שקונה פוטנציאלי צריך לדעת:

כאשר אתם חותמים על חוזה ההזמנה במשרד המכירות, כבר צריך להחליט האם אתם מתכוונים לקחת משכנתא, כי תתבקשו לכתוב זאת בצרפתית ב-“compromis de vente” על ידי הסוכן.

אם אתם לוקחים משכנתא, עליכם לסדר ולהסכים עליה לפני שתחתמו על “Acte de Vente” (שטר המכירה) אצל הנוטריון, בדרך כלל חודשיים עד שלושה חודשים לאחר שחתמתם על חוזה ההזמנה (“compromis de ventes”).

אפשרויות משכנתא

ישנן אפשרויות שונות לגבי מקור המשכנתא או המימון לרכישה החדשה שלכם.

משכנתא דרך בנק צרפתי

יש שיקולים הקשורים ללוויית כסף במטבע אחר. עם הייעוץ הנכון, גם הלווה החסר ניסיון ביותר יכול בהצלחה לקנות את בית החלומות שלו.

בנקים צרפתיים מוכנים להלוות כסף בתנאים וריביות אטרקטיביים מאוד. כתושב שאינו תושב, ניתן כיום לקבל משכנתא ל-15 שנה על 80% מערך הנכס בריבית קבועה של 3.8% (תושבי צרפת יכולים ללוות עד 100% מערך הנכס, תושבי אירופה עד 80%, ותושבים שאינם מהאיחוד האירופי עד 60-65%).

אם אתם צריכים מידע נוסף, יש לנו קשרים טובים עם בנקים צרפתיים המציעים ריביות אטרקטיביות שנוכל להמליץ עליהם אם תעקבו אחר הקישור הזה:

משכנתא צרפתית

משכנתאות צרפתיות אינן מבוססות על המודל הבריטי של הכנסות מרובות. בדרך כלל החישוב עובד על פי העיקרון שהסכום הכולל של תשלום המשכנתא הצרפתית, בתוספת כל משכנתא או שכר דירה בבריטניה, בתוספת כל הלוואות אחרות לטווח ארוך, לא צריך לעלות על שליש מההכנסה החודשית ברוטו של הקונה.

תהליך הגשת הבקשה למשכנתאות בצרפת, שוב, אינו קשה, ולרוב לוקח לכל היותר 2 עד 3 שבועות.

לסיכום, קבלת משכנתא לנכס צרפתי היא פשוטה, במיוחד עם העזרה שלנו.

מימון מחדש

נפוץ לעשות מימון מחדש בבריטניה כדי לגייס כסף למטרות שונות. זה לא כל כך נפוץ אצל מלווים צרפתיים, אם כי חלקם מתחילים להציע משכנתאות על בסיס זה, מה שמאפשר ללווה לנצל את העליות בערכים ובהון. עם זאת, באופן כללי, אם אתם חושבים שתזדקקו לכספים נוספים מאוחר יותר, עדיף לגייס אותם בזמן הרכישה, כאשר יהיה קל יותר להשיג את המימון.

העברת כספים

כשאתם גרים בצרפת, סביר להניח שתצטרכו לבצע העברות כספים שוטפות. אולי כדי לשלם על משכנתא צרפתית, להעביר את הפנסיה שלכם או לשלם על הוצאות תחזוקה ומחיה מזדמנות מחשבון הבנק הבריטי שלכם. תוכלו למצוא מידע נוסף על העברת כספים לצרפת כאן.

פתיחת חשבון בנק בצרפת

פתיחת חשבון בנק בצרפת היא חיונית כדי לשלם את התשלומים החודשיים על המשכנתא שלכם. כדי לפתוח חשבון בצרפת, אתם רק צריכים להביא מסמכים מסוימים (העתק של הדרכון, הוכחת כתובת ודפי בנק), למלא טופס בקשה לחשבון והבנק ישלח לכם את פרטי החשבון עם RIB (Relevé d’Identité Bancaire או פרטי זהות בנקאית). זה כל כך פשוט! כדי ללמוד עוד על משכנתא צרפתית, התקשרו אלינו היום במספר 020 7428 4910. אנחנו יכולים לסייע לכם לסדר את המימון לרכישת נכס החלומות שלכם בצרפת. לדוגמה, תוכלו לפתוח חשבון בנק צרפתי עם CA Britline.