2023: השנה הנכונה לשפץ את הנכס שלך
שיפוץ נכס בבעלותך הוא נושא שכל בעל בית צריך לטפל בו, באופן קבוע. למכירה, לשמירה על מצב הנכס ואף להשכרתו באופן יעיל, ישנן סיבות רבות להוציא כסף מסוג זה – שאינו מהווה אובדן מוחלט של כסף, כפי שנראה.
שיפוץ נכס בבעלותך הוא נושא שכל בעל בית צריך לטפל בו, באופן קבוע. למכירה, לשמירה על מצב הנכס ואף להשכרתו באופן יעיל, ישנן סיבות רבות להוציא כסף מסוג זה – שאינו מהווה אובדן מוחלט של כסף, כפי שנראה.
שיפוץ יכול ללבוש צורות שונות בהתאם למועד ביצועו: חוקים משתנים, מענקים זמינים משתנים משנה לשנה, ובאופן כללי, שיפוץ שלא מבוצע בזמן צפוי להוביל להוצאות נוספות הקשורות לבלאי שהיה ניתן להימנע ממנו.
2023 נראית כזמן טוב לנקוט בשיפוץ הנכס שלך: הנה הסיבות לכך.
התחייבויות חוקיות חדשות
ראשית, מדיניות הדיור מתקדמת לעבר מיקוד משמעותי במעבר אנרגטי ומודרניזציה הכרחית של בתינו. מספר צעדים נכנסים לתוקף השנה.
סף החוסר יעילות האנרגטית משפיע על השכירות
חלק מהנכסים הדורשים שיפוץ נאסרו משכירות מאז 1 בינואר 2023, בשל צריכת האנרגיה המופרזת שלהם. סף חוסר יעילות מעניש נכסים שאבחון ביצועי האנרגיה (DPE) שלהם חושף צריכה העולה על 450 kWh / m². רוב הנכסים המושפעים נמצאים בקטגוריית DPE G, שתיאסר לחלוטין להשכרה ב-2025.
ביקורת אנרגטית הופכת לחובה בעת מכירת נכס
מאז 1 באפריל 2023, כל הנכסים המדורגים F או G ב-DPE חייבים לעבור ביקורת אנרגטית חובה לפני המכירה. נכסים בקטגוריות E ו-D יעקבו אחריהם ב-2025 ו-2034 בהתאמה. הצעד, שנקבע בחוק האקלים והחוסן שהוכרז באוגוסט 2021, ראה את יישומו נדחה מספר פעמים ב-2022. שימו לב שהוא חל רק על נכסים בבעלות יחיד (בתים פרטיים או בניינים שלמים). בנוסף, כל הנכסים שכבר נמצאים בחוזה נכון ל-1 באפריל 2023 פטורים מהדרישה.
הכנסת תיק מידע על דיור
יישומו נובע אף הוא מחוק האקלים והחוסן. מאז 1 בינואר בשנה שעברה, בעלים שבונה נכס או מבצע עבודות שיפוץ המשפיעות על ביצועי האנרגיה של נכס בבעלותו חייב לנהל תיק מידע. באופן ספציפי, מדובר בניהול רשימה של חומרים בשימוש שיש להם השפעה ישירה על ביצועי האנרגיה של הדירה (בעיקר חומרי בידוד תרמי), ומתן פרטים על ציוד חימום או קירור, כמו גם תיוג אנרגטי שלהם. לבסוף, התיק חייב להכיל את ה-DPE שבוצע, כמו גם כל מסמך המוכיח עמידה בתקנות תרמיות וסביבתיות ותוויות איכות אחרות.
סיוע חובה ממנחה שיפוץ
סיוע מאיש מקצוע מאושר על ידי המדינה עשוי להפוך לחובה בעת הגשת בקשה למענקים עבור עבודות שהחשבונית שלהן עולה על 4,000 ליש“ט (€5,000) כולל מע”מ. הדבר מתורגם לעזרה בהגדרת הפרויקט (הערכת צרכים, ביצוע אבחון), וליווי במהלך יישומו. פרטים על הצעד הזה ניתן למצוא באתר הממשלה ולפנות אל France Rénov’ כדי לקבוע את הזכאות שלך. שימו לב שהסיוע עשוי להיות חינם אם רשות מקומית שבשטחה נמצא הנכס יישמה סכימת מימון.
אופטימיזציה של ערך הנכס שלך
בהקשר של עליית ריבית ומה שנראה כהמשך סביר של ירידת מחירי הנכסים ב-2023, החזקת נכס במצב מושלם ובעל מאפייני נוחות העונים על ציפיות מודרניות היא חיונית. במסגרת זו, שיפוץ מלא או חלקי הוא אף הוא הכרחי.
אם המטרה היא למכור בטווח הקצר או הבינוני, הדבר יבטיח את האטרקטיביות של הנכס ואת שמירת המחיר המוצדק על ידי המאפיינים. עם ההדוקות של קריטריוני האשראי, קשה יותר גם להציע נכס הדורש שיפוץ בשוק, שכן הוא יכלול הוצאות משמעותיות, שהסכום המדויק שלהן נותר לא ידוע. מחיר המכירה יהיה אפוא, ללא כשלון, משופץ באופן משמעותי.
במקרה של השכרת הנכס, מדובר גם בעניין של מציאת שוכרים בקלות ויכולת לבחור מועמדות חזקה מאוד. נכס משופץ יפחית גם את התחלופה, שכן השוכרים ירגישו בנוח שם. בנוסף, אלא אם יש פיקוח שכר דירה, הדבר מאפשר הכנסה משכירות גבוהה יותר וכך, לקזז באופן חלקי את הוצאות השיפוץ לאורך זמן.
חיזוק מענקי השיפוץ
כדי לעודד בעלים לשפץ את בתיהם – ולעזור לאלה שמוצאים את עצמם מחויבים לכך – סבסוד ותמריצי מס מתחזקים שוב:
באמצעות תוכנית MaPrimeRénov’
חוק המימון מתקציב עלייה של 15% ב-2023 בתקציבים המוקצים למעבר אקולוגי ואנרגטי. באופן ספציפי, תוכנית MaPrimeRénov’ נהנית השנה מתקציב נוסף של 420 מיליון ליש“ט (€500 מיליון), ומגיעה לתקציב כולל של 2.06 מיליארד ליש”ט (€2.45 מיליארד). המטרה היא בין היתר להקצות מענקים גבוהים יותר ובכך, לעודד בעלים להתמקד בשיפור גדול יותר של ביצועי האנרגיה שלהם. בהתאם להחלטה זו, סף ההכנסה למשקי בית צנועים ומאוד צנועים הנהנים מ-MaPrimeRénov’ עולה ב-6.3%. אנשים חדשים הופכים בעלי זכאות, בעוד אחרים עוברים לקטגוריה אחרת ועשויים לקבל מענקים גבוהים יותר מאשר ב-2022, עבור אותה הכנסה. הממשלה הפכה סימולטור מקוון זמין כדי לבדוק זכאות ורמת הסבסוד הניתנת להשגה, אל תהססו להתייעץ איתו.
באמצעות הכפלת גירעון הכנסה מנכס
לבסוף, ועד סוף 2025, סכום גירעון הכנסה מנכס המיוחס לעבודות שיפוץ פשוט מוכפל. זהו תמריץ חזק לבעלים, במיוחד משכירים, שהוצאותיהם הקשורות לשיפוץ יופחתו בכך והשגת היעד שנקבע להם על פי חוק מבחינת ביצועי אנרגיה, תקל. משמעות הדבר היא ש-18,000 ליש“ט (€21,400) יכולים להיות מנוכים ממסים מדי שנה (במקום 9,000 ליש”ט (€10,700) בעבר) ולהיות מועברים במידת הצורך לאורך 10 שנים. חלון ההזדמנות הוא 3 שנים ושיפוץ יכול לקחת זמן: עדיף לנקוט בו מ-2023! מצאו מידע נוסף על התפתחות זו על ידי קריאת המאמר הייעודי שלנו על הכפלת גירעון הכנסה מנכס.
ב-2023, שיפוץ הנכס שלך הופך לפחות יקר, אם לא קל יותר. הזינוק במחירי האנרגיה מצטרף לתמריצים החוקיים: לכל אחד יש אינטרס להפוך את ביתו למודל של ביצועי אנרגיה!
