התמקדות בתוכנית העבודה רב-השנתית החדשה המוטלת על בתים משותפים

תוכנית העבודה רב-השנתית היא חובה חדשה שנובעת מחקיקת חוק האקלים והחוסן באוגוסט 2021, המגיעה מעבודת הוועידה האזרחית בנושא אקלים. העיקרון המנחה נותר רצון לשפץ ולהתקין מחדש את הדיור ברמה הלאומית, ואמצעים שונים, כולל זה, נועדו לארגן את הפעולה בצורה מדויקת יותר. כיצד תשפיע תוכנית העבודה רב-השנתית הזו על בעלי נכסים צרפתיים, ובאיזו לוח זמנים? להלן התשובות שניתנו עד כה על ידי הממשלה.

איזו חובה מוטלת?

העיקרון פשוט: יש להכין תוכנית עבודה רב-שנתית כל עשר שנים על ידי ועדי בתים משותפים, כאשר המבנה בן יותר מ-15 שנה. כדי לקבוע מה חייב להיכלל, יש לבצע ניתוח מבנה ואישור ביצועים אנרגטיים (EPC), שיכוונו את הבית המשותף לעמידה בתקנים הנוכחיים.

העבודות המכוסות הן אלה החיוניות לשמירה על המבנה, אלה הנדרשות לשמירה על בריאות ובטיחות הדיירים, ואלה השימושיות לשיפור הדירוג האנרגטי. למדידה יש מטרה כפולה: לאפשר לבעלים שאינם תמיד מודעים לצרכים האמיתיים של הבית המשותף שלהם מבחינת תחזוקה והתקנה מחדש, ולתקן את הפער שהצטבר בבתים משותפים צרפתיים בשיפוצים, במיוחד בבידוד.

בנוגע למימון, החובה הקיימת לתרום לקרן עבודות נשמרת: נדרשת תרומה, של לפחות 5% מהתקציב הזמני או 2.5% מהסכום הכולל של תוכנית העבודה המאושרת.

יישום הדרגתי

החובה תיכנס לתוקף בהדרגה, כדי לתת לבתים משותפים הקטנים יותר זמן להתארגן. הוכרזו שלושה מועדים:

• 1 בינואר 2023 עבור בתים משותפים עם יותר מ-200 מגרשים,
• 1 בינואר 2024 עבור אלה עם 50 עד 199 מגרשים,
• 1 בינואר 2025 עבור אלה עם פחות מ-50 מגרשים.

יש להציג את תוכנית העבודה רב-השנתית באספה הכללית הראשונה לאחר הכנתה, ולהעמיד אותה על סדר היום של כל אספה עוקבת, כדי להבטיח את יישומה ולנהל את לוח הזמנים שלה.

תוכן תוכנית העבודה רב-השנתית

באופן מעשי, התוכנית חייבת להכיל את כל האלמנטים, עם עלויות וסדרי עדיפויות לאורך זמן, המבטיחים את השגת המטרה שנקבעה בעקבות ניתוח המבנה ואישור הביצועים האנרגטיים. מטרה זו חייבת לאפשר לפחות לבית המשותף לעמוד בחובות החוקיות, וניתן להרחיב אותה לפי רצון בעלי הדירות, כדי לשפר את המשיכה והנוחות, אם לא את הערך, של המבנה שלהם.

המטרה העיקרית עבור הבתים המשותפים הרלוונטיים תהיה כמובן לצאת ממעמד “לא יעיל אנרגטית”, כלומר הדירוג F ו-G של אישור הביצועים האנרגטיים, אליו נוסף, לבסוף נוסף על ידי חברי הפרלמנט לחוק האמור, דירוג E.

העבודות המתוכננות חייבות להיות עם עלויות, כדי לתת לבעלי הדירות ויזואליות. קידום לפי דחיפות יבטיח גם שהבריאות האנושית תטופל קודם, לפני שמכוונים לנוחות מוגברת והשתתפות במאמץ הקולקטיבי להפחתת צריכת האנרגיה.

ללא כל חובה חוקית לשפץ, המלאי של הבתים המשותפים בצרפת נוטה להזדקן, אך עם זאת, זה לטובת בעלי הדירות לתחזק אותו. מבנה מבודד ומשופץ היטב עולה בערך, הודות לאסתטיקה משופרת ונוחות טובה יותר, והמטרה עשויה להיות להחזיר את ההשקעה בעבודות במכירה חוזרת. נקווה שתוכנית העבודה רב-השנתית הזו תאפשר צפייה זו, עבור משקי בית שיוכלו לפרוס את ההוצאות הכרוכות ביישומה לאורך זמן.