משפט ופיננסים

במדור זה תמצאו את כל המידע הבסיסי על השקעה בצרפת, קבלת משכנתא צרפתית, העברת כספים ופתיחת חשבון בנק.

משכנתאות

תוכלו בקלות לקבל משכנתא צרפתית לרכישת הנכס שלכם בצרפת. אם אתם רוכשים בית בצרפת, יש שלוש דרכים לגייס את המשכנתא: בטחון על נכס קיים בבריטניה, בתנאי שיש הון עצמי מספק; בטחון על הנכס הצרפתי; או שילוב של שניהם.

ראשית, ישנם דברים מסוימים שקונה פוטנציאלי צריך לדעת:

כאשר אתם חותמים על חוזה ההזמנה במשרד המכירות, כבר צריך להיות מוכר אם אתם מתכננים לקחת משכנתא, מכיוון שתתבקשו לכתוב זאת בצרפתית ב-“חוזה המכר” (compromis de vente) על ידי הסוכן.

אם אתם לוקחים משכנתא, עליכם לסדר אותה ולאשר אותה לפני שתחתמו על “הסכם המכר” (Acte de Vente) אצל הנוטריון, בדרך כלל שניים עד שלושה חודשים לאחר שחתמתם על חוזה ההזמנה (compromis de ventes).

אפשרויות משכנתא ישנן אפשרויות שונות לגבי המקור לקבלת המשכנתא או המימון לרכישה החדשה שלכם.

משכנתא דרך בנק צרפתי ישנם שיקולים הקשורים ללוויית כסף במטבע אחר. עם הייעוץ הנכון, גם הלווה חסר הניסיון ביותר יכול בהצלחה לקנות את בית החלומות שלו.

הבנקים הצרפתיים מוכנים להלוות כסף בתנאים ובריביות אטרקטיביות מאוד. כתושב זר תוכלו כיום לקבל משכנתא ל-15 שנה בגובה 80% מערך הנכס בריבית קבועה של 2.15% (תושבי צרפת יכולים ללוות עד 100% מערך הנכס, תושבי אירופה עד 80%, ותושבים שאינם מהאיחוד האירופי עד 60-65%).

אם אתם צריכים מידע נוסף, יש לנו קשרים טובים עם בנקים צרפתיים המציעים ריביות אטרקטיביות שאנו יכולים להמליץ עליהם אם תעקבו אחר הקישור הזה:

משכנתא צרפתית

המשכנתאות הצרפתיות אינן מבוססות על המודל הבריטי של הכנסות מרובות. בדרך כלל החישוב עובד על פי העיקרון שסכום התשלום החודשי של המשכנתא הצרפתית, בתוספת כל משכנתא או שכר דירה בבריטניה, בתוספת כל הלוואות אחרות לטווח ארוך, לא צריך לעלות על שליש מההכנסה החודשית ברוטו של הקונה.

תהליך הגשת הבקשה למשכנתאות בצרפת, שוב אינו קשה, ובדרך כלל לוקח לכל היותר 2 עד 3 שבועות.

לסיכום, קבלת משכנתא לנכס צרפתי היא פשוטה, במיוחד עם העזרה שלנו.

משכנתא מחדש נפוץ לעשות משכנתא מחדש בבריטניה כדי לגייס כסף למטרות שונות. זה לא כל כך נפוץ אצל המלווים הצרפתיים, אם כי חלקם מתחילים להציע משכנתאות על בסיס זה, מה שמאפשר ללווה לנצל את העלייה בערכים ובהון. עם זאת, באופן כללי, אם אתם חושבים שתזדקקו לכספים נוספים מאוחר יותר, עדיף לגייס אותם בזמן הרכישה, כאשר יהיה קל יותר להשיג את המימון.

העברת כספים

בעת המגורים בצרפת, סביר להניח שתצטרכו לבצע העברת כספים לצרפת. אולי כדי לשלם את המשכנתא הצרפתית, להעביר את הפנסיה או לשלם הוצאות תחזוקה ומחיה מזדמנות מחשבון הבנק הבריטי שלכם.

פתיחת חשבון בנק בצרפת

פתיחת חשבון בנק בצרפת הכרחית לתשלום התשלומים החודשיים על המשכנתא. כדי לפתוח חשבון בצרפת, אתם רק צריכים להביא מסמכים מסוימים (העתק של הדרכון, הוכחת כתובת ודפי בנק), למלא טופס בקשה לפתיחת חשבון והבנק ישלח לכם את פרטי החשבון עם RIB (Releve d’Identité Bancaire - פרטי זיהוי בנקאיים). זה כל כך פשוט! למידע נוסף על משכנתא צרפתית, התקשרו אלינו היום במספר 020 7428 4910 או שלחו לנו דואל בכתובת [email protected]. אנו יכולים לסייע לכם בסידור המימון לרכישת בית החלומות שלכם בצרפת.