קניית בית בצרפת, צעד אחר צעד
מהחיפוש הראשון ועד למפתחות ביד: מה קורה, באיזה סדר, וכמה זמן באמת נמשך כל שלב.
דברו איתנו על החיפוש שלכם9–12שבועות
הזמן המקובל מהצעה שהתקבלה ועד למסירת המפתחות
10ימים
תקופת הביטול לאחר חתימת ה-compromis
5–10%
מקדמה המוחזקת בחשבון נאמנות מוגן
≈ 8%
שכר נוטריון והוצאות משפטיות
שמונת השלבים של רכישה בצרפת
הסדר חשוב: שניים מהשלבים הם אבני דרך משפטיות עם מועד מחייב. החמצת אחד המועדים עלולה לעלות לכם בנכס או במקדמה.
לפני הנסיעה
בחרו קודם את האזור — בדיוק לשם כך נועדו מדריכי האזורים שלנו. במקביל, הסדירו מימון עקרוני דרך הבנק שלכם או מומחה למשכנתאות בצרפת, כדי שתוכלו לפעול ברגע שתמצאו את הבית המתאים. ספרו לנו מה אתם מחפשים ונכין רשימה מצומצמת בהתאם לקריטריונים שלכם.
מציאת הנכסים
יש שלוש דרכים, וניתן לשלב ביניהן: לעיין באתר ולסמן מה מעניין אתכם, לשלוח לנו את הדרישות ולקבל רשימה מצומצמת, או פשוט לדבר איתנו על מה שאתם מחפשים.
תיאום ביקורים
שלחו לנו את מספרי האסמכתה של הנכסים ואת התאריכים שבהם תוכלו לנסוע. אנו זקוקים להודעה כשבוע מראש כדי לתאם ביקורים עם היועצים המקומיים שלנו, ולכן כדאי לתכנן את הנסיעה בהתאם.
הגשת הצעה
הצעות מוגשות בכתב, והשוק הצרפתי מתקדם במהירות — נכס שתבחרו לחשוב עליו עוד לילה נקנה לעיתים קרובות בידי מישהו אחר. נאמר לכם בכנות מה הסיכויים שההצעה שלכם תתקבל.
חתימה על compromis de vente
זהו החוזה המקדים ואבן הדרך המשפטית הראשונה. הוא מחייב את שני הצדדים ומגדיר את הנכס, המחיר והתנאים. לאחר מכן עומדים לרשותכם עשרה ימים לבטל ללא קנס וללא צורך בנימוק.
אבן דרך משפטית — לשלב זה נקבע מועד מחייב
תנאים, משכנתה ומטבע
אם אתם זקוקים למשכנתה, ה-compromis חייב לכלול תנאי מסוג clauses suspensives, המאפשר לכם לסגת ללא קנס אם ההלוואה נדחית. בנקים מציעים בדרך כלל הצעה בתוך שישה עד שמונה שבועות. זה גם הזמן לקבע את שער החליפין במקום להשאיר אותו למזל.
בדיקות ה-notaire
ה-notaire בודק בעלות, גבולות וזכויות מעבר, מאשר שהנכס נקי משעבודים ומזמין את הבדיקות הנדרשות — טרמיטים, עופרת, אסבסט ומערכת הספיגה. התהליך נמשך חודשיים עד שלושה, ולכן לוח הזמנים נמדד בחודשים ולא בשבועות.
חתימה על acte de vente
בדקו את הנכס פעם נוספת כדי לוודא שמצבו תואם את המוסכם, ואז חתמו על שטר המכר הסופי במשרד ה-notaire וקבלו את המפתחות. אם אתם מעדיפים לא לחתום בשפה שאינכם קוראים, נארגן תרגום.
אבן דרך משפטית — לשלב זה נקבע מועד מחייב
להעביר את הכסף שלכם בלי לאבד 4% ממנו
תנודת מטבע בין ההצעה להשלמת הרכישה יכולה לשנות את עלות הבית באלפים, וביום ההעברה בנק רגיל יגבה בשקט שלושה עד ארבעה אחוזים יותר מספק מומחה.
בדיוק משום כך אנו עובדים עם Moneycorp. אפשר גם לקבע שער מראש, כך שהתקציב נשאר במטבע שלכם והסיכון שהשער ישתנה לרעתכם לפני השלמת הרכישה מתבטל.
מידע נוסף על העברת כסף לצרפת →להמשך קריאה
הפרטים שמאחורי השלבים שתוארו למעלה.
התהליך המשפטי
מיהו notaire, מה נמצא באחריותו ומה אינו באחריותו, ומה מגן על המקדמה שלכם.
מימון
גיוס הכסף: משכנתאות בצרפת, מימון מחדש ופתיחת חשבון בנק צרפתי.
משכנתאות בצרפת
כיצד פועל האשראי בצרפת, מה בודקים המלווים ואיך מקבלים אישור עקרוני.
העברת כסף
קבלת אירו בעלות נמוכה מזו שגובה הבנק וקיבוע שער מראש.
מס הכנסה בצרפת
מדרגות המס לשנת 2026, ה-décote ושיעור המס המינימלי שמפתיע משכירים שאינם תושבים.
מוכנים להתחיל לחפש?
ספרו לנו על האזור, התקציב ומתי בערך תוכלו לנסוע. נחזור אליכם בתוך 48 שעות עם נכסים ששווה לנסוע לראות.