כיום, צרפת היא אחת מיעדי התיירות הפופולריים ביותר בעולם. יותר מ-10,000 אנשים מבריטניה, אירלנד, הולנד, ארצות הברית, גרמניה, בלגיה, רוסיה ומחלקים אחרים בעולם פונים אלינו בכל שנה על מנת לרכוש את הנכסים האידיאליים שלהם בצרפת, בין אם למעבר קבוע, השקעה או בית נופש.
Sextant France, שחלק מקבוצת Sextant, היא סוכנות נדל“ן רשומה במלואה בצרפת. זה חשוב שכן כל הסוכנים בצרפת מווסתים בקפידה, נבדקים וחייבים לספק הוכחה לביטוח אחריות, ביטוח להפקדות לקוחות ולעבוד לפי חקיקה נוקשה.
Sextant France היא חלק מקבוצת Sextant, הממוקמת בלונדון, אחד השמות המוכרים ביותר בשוק הנדל“ן הצרפתי. מכירת הנכס שלכם איתנו מבטיחה שיווק בקנה מידה רחב ומיומנויות מכירות שיבטיחו שהנכס יוצג ללקוחות בינלאומיים וצרפתיים כאחד.
מכירת הנכס הצרפתי שלכם דרכנו היא תהליך קל. אם אתם מעוניינים למכור את הנכס שלכם דרכנו, אנא שלחו לנו הודעה עם פרטי היצירת שלכם על ידי מילוי הטופס הזה:
קבלו הערכת נכס חינם ללא התחייבות
שםשם מלאדוא“ל [הדוא”ל שלך](mailto:Your Email)טלפון*הטלפון שלךאזורמיקום הנכסהודעה [ ] אני מסכים לתנאי ה-GDPR שליחת הודעה
מכירת הנכס הצרפתי שלכם כולל מספר שלבים מרכזיים על מנת להבטיח עסקה חלקה ומוצלחת. הנה סקירה של התהליך:
1. שיתוף סוכן נדל“ן מורשה
שיתוף פעולה עם סוכן נדל“ן מורשה ורשום בצרפת הוא לעתים קרובות השלב הראשון. הם יערכו חוזר מכירה (mandat) שמפרט את תנאי המכירה, כולל תיאור הנכס, המחיר המוסכם ועמלות התיווך. חוזה זה מבטיח ששני הצדדים ברורים לגבי תנאי המכירה.
2. ביצוע סקרי נכס חובה
לפני הצגת הנכס שלכם, נדרשים להשלים בדיקות ודו“ח EPC (DPE בצרפתית). סקרים אלה בוחנים יעילות אנרגטית, נוכחות אזבסט או עופרת, ומתקנים חשמליים. יש לספק את התוצאות לקונים פוטנציאליים לשם שקיפות. אנחנו יכולים לעזור לכם לארגן אותם.
3. שיווק הנכס שלכם
שיווק יעיל הוא חיוני למשיכת קונים פוטנציאליים. סוכן הנדל“ן שלכם יטפל בדרך כלל בכך, תוך שימוש בפלטפורמות שונות להצגת הנכס שלכם. תמונות איכותיות, תיאורים מפורטים והדגשת מאפיינים ייחודיים יכולים לשפר משמעותית את האטרקטיביות של הנכס שלכם. בנוסף, הצגת הנכס שלכם באתרי נדל”ן פופולריים בצרפת ובחו“ל מגבירה את הנראות.
4. משא ומתן על הצעות וחתימת החוזה הראשוני
ברגע שקונה מביע עניין, יתקיים משא ומתן על מחיר המכירה והתנאים. לאחר הגעה להסכמה, שני הצדדים חותמים על חוזה ראשוני, לעתים קרובות Compromis de Vente. חוזה זה מפרט את תנאי המכירה וכולל תקופת התקררות של 10 ימים לקונה, במהלכה הוא יכול לסגת ללא קנס.
5. השלמת המכירה
לאחר תקופת ההתקררות והשלמת כל הבדיקות הנדרשות, מסמך המכירה הסופי (Acte de Vente) נחתם בנוכחות נוטריון. הנוטריון מבטיח שכל הדרישות החוקיות מולאו ומקל על העברת הבעלות. בעת החתימה, הקונה משלם את היתרה, ואתם מוסרים את המפתחות לנכס.
6. הבנת השלכות המס
היו מודעים לחובות מס פוטנציאליות, כגון מס רווחי הון, שעשויות לחול בהתאם לגורמים כמו משך הבעלות והאם הנכס היה מגורים עיקריים. התייעצות עם איש מקצוע בתחום המס יכולה לספק בהירות לגבי המצב הספציפי שלכם.
על ידי ביצוע שלבים אלה ועבודה עם אנשי מקצוע מנוסים כמו סוכני הנדל“ן של Sextant, תוכלו לנווט בתהליך למכירת הנכס הצרפתי שלכם בביטחון ובקלות.