סכמת Denormandie: איך זה עובד?

הושק ב-1 בינואר 2019, חוק Denormandie הוא סכמת תמריצי מס הקשורה להשקעה בשכירות בנכסים ישנים. הוא מגיע אחרי חוק Pinel שהושק ב-2015 דרך חוק המימון. לטווח הארוך, המטרה היא לעודד השקעה בשכירות במרכזי ערים שבהם נכסים ישנים מתדרדרים. הערים המיועדות לסכמה זו הן ערים בינוניות שמתדרדרות עם הזמן.

מי מיועד?

עליכם לרכוש נכס ישן ולשאוף להשכירו במהירות. הרוכש חייב לכסות עבודות בשווי 25% מסך הפעולה, כולל עבודות, אגרות נוטריון ועלויות רכישה. בנוסף, הנכס חייב להיות באחת מ-222 הערים הזכאיות לסכמת Denormandie. תוכלו למצוא את הערים הללו באתר cohesion-gouv.territoires.fr.

מהם התנאים ליישום הסכמה?

הנכס חייב להיות מושכר ללא ריהוט, כדירה ראשית. עם זאת, הדבר חייב לעמוד בתקרת שכר דירה ותקרת הכנסה. התקרות מחושבות בהתאם לאזור הנכס בצרפת ולעיר עצמה. לגבי ההכנסה, הרכב השוכרים נלקח אף הוא בחשבון.

עבודות השיפוץ חייבות לשפר את ביצועי האנרגיה של הנכס ב-30% לפחות, או לייצג 2 סוגי עבודות מתוך 5 מהבאים: בידוד גג, החלפת דוד, בידוד קירות, בידוד חלונות, החלפת ייצור מים חמים.

מהם היתרונות של סכמה זו?

היתרונות המס משתנים בהתאם לתקופת השכירות של הנכס שלכם:

• הפחתת מס של 21% ממחיר הנכס לתקופת שכירות של 12 שנים (9 + 3 מורחב)
• הפחתת מס של 18% ממחיר הנכס לתקופת שכירות של 9 שנים
• הפחתת מס של 12% ממחיר הנכס לתקופת שכירות של 6 שנים

היתרון המס מוגבל להשקעה מקסימלית של £300,000 ו-2 השקעות בשנה. כך, הפחתת המס יכולה להגיע עד £63,000 לשנה.

בנוסף, 222 הערים הן לעתים קרובות ערים בינוניות שבהן הביקוש לשכירות חזק מאוד. מגוון הנכסים להשכרה מאפשר לכל אחד להשקיע לפי המטרות שלו: מסטודיו לסטודנטים ועד דירות גדולות.

עצות לגבי סכמה זו

השקיעו באזור שאתם מכירים. הערים הזכאיות לתוכנית Denormandie הן בינוניות ולכן אין להן מוניטין לאומי. חשוב להכיר את האזור וסביבתו היטב כדי להימנע מהשקעות מיותרות (לדוגמה: השקעה בדיור לסטודנטים כשאין אוניברסיטאות בקרבת מקום). בנוסף, מאחר שעיקרון הסכמה הוא לשפץ נכסים ישנים, מועדף לרכוש בקרבת מקום מגוריכם הראשי. יהיה קל יותר להתערב במקרה של קשיים במהלך העבודות. יצירת קשר עם בעלי מלאכה מקומיים פוטנציאליים תהיה פשוטה יותר.

בין הערים להעדפה, ניתן לציין את Mulhouse, מלון, בסטיה, בזאנסון או קוניאק.