נכסים להשכרה בצרפת
נכסים להשכרה היו מצליחים מאוד בבריטניה ב-20 השנים האחרונות וההאטה האחרונה מראה ירידה ברווחיות. משקיעים מחפשים יותר ויותר בחו“ל, כמו צרפת, שמייצגת השקעה בטוחה (יציבות פוליטית ופיננסית).
הקסם של מימון מינוף (LBO)
בדרך כלל, ביצוע LBO פירושו שאתם מביאים 30% הון עצמי ולווים 70% ממחיר הנכס במשכנתא בריבית בלבד. המטרה היא לכסות את עלות החזר המשכנתא (כולל תחזוקה) באמצעות השכירות. זה לא עולה לכם כלום כל עוד הנכס מושכר. בצרפת, לטווח הארוך ראינו שהמחירים עלו בין 5% ל-10% בשנה. בסוף תקופת המשכנתא (בדרך כלל 10 עד 20 שנה) ערך הנכס יהיה גבוה יותר בהשוואה לעלות הראשונית. ההפרש יראה לכם רווח הון. לאחר מכן תוכלו להחליט למכור אותו ולהחזיר את המשכנתא.
כדי למקסם את הרווח, אנשים חכמים יבחנו במהירות שעליהם לקבל את שיעור הריבית הנמוך ביותר האפשרי.
אנו ממליצים ללקוחות שלנו לקחת משכנתא ביורו משתי סיבות:
שיעורי הריבית באירו יכולים להיות קבועים לתקופה של יותר מ-15 שנה אין תנודות מטבע כי השכירות והמשכנתא משולמות ביורו
ההבדלים בין Leaseback צרפתי לנכסים להשכרה:
נכסים להשכרה
- הרכישה נעשית כולל מע“מ.
- עלויות נוטריון נמוכות: 2.5% עד 3% לבניין חדש בצרפת
- הנכס מושכר לתושבים קבועים
- אין אפשרות לשימוש אישי במהלך תקופת החכירה
- התנאים גמישים יותר בהשוואה ל-Leaseback עם אפשרות לבטל את החוזה עם חברת הניהול בכל עת
- קל יותר למצוא נכס להשכרה בערים כמו פריז.
Leaseback צרפתי
- החזר מע“מ על מחיר הרכישה: 20% החזר מזומן
- עלויות נוטריון נמוכות: 2.5% עד 3% לבניין חדש בצרפת
- הנכס מושכר לתיירים ב-Leaseback
- אפשרות להשתמש בנכס מספר שבועות בשנה
- החוזה עם חברת הניהול הוא בדרך כלל ל-9 או 11 שנה. ניתן לחדש אותו בסוף תקופת החכירה.
- נכסי Leaseback ממוקמים בדרך כלל באתרי נופש ומיקומים עסקיים
מיסים
ישנן משטרי מס שונים בהתאם לאופן שבו תשכירו את הנכס: שכירות קצרת טווח לנופש (כמו גיתות), נכסים מרוהטים ונכסים ריקים. מערכת המיסים יכולה להיות מבוך עבור זר, אז אנו ממליצים בחום לפנות ליועץ מס או רואה חשבון צרפתי כדי למזער את העלויות.
מס רווח הון
אל תשכחו שערך הנכס שלכם גם יעלה וזהו רווח הון פוטנציאלי. שימו לב שאם תחזיקו את הנכס בצרפת יותר מ-15 שנה לא תשלמו שום מס רווח הון.