Sextant · Category
التشريعات
30 articles · Page 1 of 2
العقارات وشهادة الأداء الطاقوي: قواعد جديدة اعتباراً من 1 يناير 2025
اعتباراً من 1 يناير 2025، تم اتخاذ خطوة محورية جديدة في مكافحة العقارات ذات الكفاءة الطاقوية المنخفضة. أصبح الآن ممنوعاً تأجير العقارات المصنّفة G في شهادة…
تدقيق الطاقة: إلزامي منذ الأول من أبريل!
إذا كان لديك عقار للبيع، فينبغي أن تعلم أنه بالنسبة لأي اتفاق يُوقَّع منذ الأول من أبريل 2023، قد يُطلب منك إجراء تدقيق طاقة. وعلى غرار شهادة الأداء الطاقي…
2023: السنة المناسبة لتجديد عقارك
تجديد العقار الذي تملكه هو قلق ينبغي أن يمتلكه كل مالك عقار، بشكل منتظم. للبيع، والحفاظ على حالة العقار وحتى تأجيره بفعالية، هناك أسباب عديدة لتحمل نفقات من…
مضاعفة العجز العقاري: ثلاث سنوات للتجديد!
يعرف مستثمرو العقارات ذوو الخبرة جيدًا مبدأ العجز العقاري، وفي أغلب الأحيان، يضيف الاستثمار الإيجاري هدفًا يتمثل في الحصول على تخفيض ضريبي إلى جانب تحصيل…
زيادات الإيجار: ما هي القواعد؟
السياق التضخمي يرفع تكلفة المعيشة على الجميع، بما في ذلك المالكون الذين يواجهون ارتفاع التكاليف. الرد الطبيعي هو التفكير في رفع الإيجار، لكن انتبه إلى أن مجرد…
دليل شامل: كل ما تحتاج معرفته عن مساعدة السكن الشخصية (APL)!
تم تصميم مساعدة السكن الشخصية (APL) لمساعدة أي شخص يستوفي الشروط المطلوبة على دفع الإيجار من خلال منحة شهرية. ومع ذلك، غالباً ما تُساء فهم شروط الاستحقاق، كما…
كل ما تحتاج معرفته عن سند الملكية
وثيقة ذات أهمية جوهرية، يمنح سند الملكية حقاً قانونياً على العقار ويشهد على حيازته من قبل شخص طبيعي أو اعتباري. يجب أن يكون مكتوباً بشكل إلزامي، ويحدد حقوق…
الاستثمار معاً: كل ما تحتاج معرفته عن الشركة المدنية العقارية (SCI)
مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات، لا يكون الأمر دائماً بسيطاً توفّر الأموال أو الدخل اللازمين للاستثمار العقاري بمفردك. وكذلك فإن بناء رأس المال العقاري مع…
بيع العقار: ما هي الفحوصات الإلزامية التي يجب إجراؤها؟
إذا كان بيع عقار مدرجاً على أجندتك، فأنت لا شك تدرك أن هناك خطوات معينة يجب اتخاذها، بما في ذلك إعداد ملف كامل لدى الكاتب العدل، وتحديد نقاط قوة العقار لأغراض…
التركيز على خطة الأشغال المتعددة السنوات الجديدة المفروضة على copropriétés
تُعدّ خطة الأشغال المتعددة السنوات التزاماً جديداً ناجم عن إصدار قانون المناخ والمرونة في آب/أغسطس 2021، الذي يستند إلى أعمال اتفاقية المواطنين بشأن المناخ.…
شراء العقار: كيفية الاستثمار بحكمة كزوجين؟
يضمن شراء العقار ضمن الزواج بشكل طبيعي أمن المشترين، لكن كيف يمكن تأمين عملية اقتناء العقار خارج إطار الزواج
المالكون والمستأجرون الخاصون: من يدفع ماذا؟
هل تفكر في الاستثمار العقاري الإيجاري؟ حددت القانون بالتفصيل التكاليف - والمسؤوليات - التي يمكنك نقلها إلى المستأجر، لذا لا تخطئ واتبع الدليل!
"ما بريستانوف" للجميع: خطة ممتدة في عام 2021
تشمل خطة "ما بريستانوف" الآن جميع المنح الحكومية لتحسينات المنازل الموفرة للطاقة.
طلب الرهن العقاري: تمنح نفسك كل الفرص
قبل أن تبدأ حتى في البحث عن العقار الذي طالما حلمت به، خذ وقتك لتطرح على نفسك الأسئلة الصحيحة وتُعدّ نهجك بشكل شامل. إن عملية الشراء، التي تمتد لعدة أشهر،…
كرِهت ممتلكاتك: ما السبيل القانوني المتاح لك؟
كابوس للمالكين، لا سيما ذوي الدخل المحدود، يطرح الاستيلاء غير المشروع على العقارات عدة تساؤلات حول كيفية استعادة حيازة ملكيتهم. ومن المستغرب أن القانون يبدو…
الحكومة تُفضّل الكهرباء على الغاز
اليوم، نحن شبه متأكدين من أنّ الكهرباء ستنجح بالفعل في التفوق. فقد نشرت الحكومة للتوّ معاييرها الحسابية...
مخطط دنورماندي: كيف يعمل؟
تم إقرار قانون دنورماندي في الأول من يناير ٢٠١٩، وهو مخطط تحفيزي ضريبي مرتبط بالاستثمار العقاري في العقارات القديمة المُعدّة للإيجار. وقد جاء هذا القانون في…
الرهن العقاري: كيف تتجنب فخاخ البنوك؟
إن الارتفاع الطفيف في أسعار الفائدة الذي بدأ عام ٢٠١٦ قد انتهى الآن، وتبلغ الأسعار حالياً مستوى جذاباً. ومع أن هذا السياق الملائم للمقترضين يضر بالبنوك التي…
يستبدل IFI ضريبة ISF في عام 2018
ينصّ مشروع قانون المالية لعام 2018، في مادته الثانية عشرة، على إلغاء ضريبة الثروة التضامنية (ISF) واستبدالها بضريبة الأصول العقارية (IFI). وقد طال الحديث عن…
فصل حقوق الملكية في أسهم Société Civile Immobilière: المزايا الضريبية والمخاطر
يُعدّ فصل حقوق الملكية في أسهم Société Civile Immobilière عملية تهدف إلى فصل حق الملكية الخالص عن حق الانتفاع. ومن الناحية الضريبية، يتيح هذا الإجراء الاستفادة…
وفورات في ضريبة السكن لعام 2018
إن إلغاء ضريبة السكن الذي أعلنه إيمانويل ماكرون يتخذ شكلاً ملموساً. ومن شأن هذا الإصلاح أن يمكّن الأسر ذات الدخل المحدود من تحقيق وفورات. ويمكنها ادخار أكثر من…
الانفجار الاجتماعي للولاية quinquennale: إصلاح البطالة للأشخاص العاملين لحسابهم الخاص
خلال ولايته مدتها خمس سنوات، يَعِد Emmanuel Macron بالعديد من الإصلاحات الاجتماعية. في صدارة التغييرات: التأمين ضد البطالة. وعلى الرغم من كونه مثيراً للجدل،…
المرسوم الصادر في 10 يناير 2017: طبقة جديدة من التنظيم لمهنيي العقارات
نُشر آخر مرسوم يتعلق بمهنيي العقارات ودخل حيز التنفيذ في 1 أبريل. عرض جداول الرسوم، متطلبات الإعلانات، حان الوقت لمراجعة هذه التغييرات الأخيرة!
الفحوصات – الرصاص في المياه، مَن المتضرّر؟
لا يزال الرصاص في المياه في فرنسا يُشكّل مشكلة. وللأسف، قد يكون لذلك عواقب وخيمة للغاية على صحة أطفالكم، ولا سيما التسمّم بالرصاص.