تدقيق الطاقة: إلزامي منذ الأول من أبريل!

إذا كان لديك عقار للبيع، فينبغي أن تعلم أنه بالنسبة لأي اتفاق يُوقَّع منذ الأول من أبريل 2023، قد يُطلب منك إجراء تدقيق طاقة. وعلى غرار شهادة الأداء الطاقي (DPE)، سيُطلب منك الاستعانة بأحد المختصين المعتمدين وتقديم جميع المعلومات ذات الصلة إلى الموثِّق والمشتري.

يهدف الالتزام، الذي أُدخل بموجب قانون المناخ والمرونة 2021، إلى تسهيل تجديد المساكن، وبطبيعة الحال، إبلاغ المشتري بشكل أفضل بالعقار الذي يهتم به. دعونا نُعيد النظر في النقاط الأساسية التي يجب معرفتها حول تدقيق الطاقة، الذي سيُصبح الآن جزءاً من معاملاتنا العقارية اليومية.

ما العقارات المعنية؟

أولاً، لن تكون معنيّاً بالضرورة - على الأقل ليس فوراً. فهذه السنة، لا ينطبق الإجراء إلا على المساكن المصنَّفة F وG في DPE، وسيُوسَّع لاحقاً:

• سيُصبح تدقيق الطاقة إلزامياً للعقارات المصنَّفة E ابتداءً من عام 2025،
• ستُتأثر العقارات المصنَّفة D بدورها في عام 2034.

علاوة على ذلك، لا يُتأثر سوى العقارات الفردية أو تلك المملوكة لمالك واحد، باستثناء copropriété - سواء كانت تضم شققاً أو منازل في مجمَّع.

مُكمِّل فعّال لـ DPE

تكمن فائدة تدقيق الطاقة هذا في أنه لا يترك المشتري عاجزاً عند مواجهة تصنيف ضعيف في DPE. فبالإضافة إلى معلومات أكثر شمولاً بكثير عن العيوب التي تسبب ضعف الأداء الطاقي، يتضمن تقديم خطة تجديد.

على مراحل عدة أو دفعة واحدة، يجب أن يُمكِّن سيناريو الأعمال هذا العقارات المصنَّفة F أو G من الوصول إلى classe énergétique C، أو classe énergétique B للعقارات المصنَّفة E أو D قبل التجديد.

تدقيق الطاقة من الناحية العملية

يجب أن يُجرى قبل البيع، إذ يقصد به عملياً أن يُسلَّم لكل مشترٍ محتمل يزور العقار - على غرار تقييم المخاطر. ومع ذلك، لا ينص القانون على عقوبات في حال عدم القيام بذلك. من ناحية أخرى، الالتزام بإرفاق التدقيق مع compromis de vente، ضمن الملف الفني، موجود بالفعل؛ وبدونه، لا يمكن أن تبدأ مهلة التراجع.

من حيث التنفيذ، يتمثَّل دور المدقق في:

• قياس الأداء الطاقي للمسكن، لإبراز نقاط ضعفه؛
• تشخيص خصائص المبنى وأي عيوب مُحدَّدة؛
• تقديم مقترحات أعمال لتحسين الراحة الحرارية وجودة الهواء وتحقيق تجديد فعّال بالمعنى المقصود في المادة L. 111-1 من قانون البناء والإسكان الفرنسي.

تُسفر التحاليل عن تقرير مفصَّل يتضمن:

• حالة عامة للعقار (الخصائص الحرارية والهندسية، معلومات عن معدات التدفئة والتهوية والإنارة الموجودة، إلخ)؛
• تقدير لأداء المبنى؛
• مقترحات أعمال تجديد؛
• تقدير لمدخرات الطاقة المحتملة؛
• إشارة إلى التكلفة التقريبية للأعمال المقترحة؛
• ذكر بأهم المنح العامة المتاحة.

يُرجى ملاحظة أن مقترحات الأعمال يجب أن:

• تظل متوافقة مع القيود المنصوص عليها في قانون التراث،
• تُقدِّم تكلفة تتناسب مع قيمة العقار.

علاوة على ذلك، إذا انتهت صلاحية تدقيق الطاقة (صلاحيته 5 سنوات)، يكون مالك العقار مُلزَماً بإجراء تدقيق جديد.

الحالة الخاصة لـ DPE فارغ

قد لا يتضمن DPE أيضاً أي تصنيف، على الرغم من أن هذا الخيار لم يعد موجوداً منذ أن دخلت المعايير الجديدة حيِّز التنفيذ في الأول من يوليو 2021. ومع ذلك، قد تظل شهادات DPE التي أُجريت قبل ذلك التاريخ ومنذ الأول من يناير 2018 صالحة اليوم وحتى نهاية عام 2024.

كذلك تُعفى عقارات أخرى من DPE، مثل تلك التي لا تحتوي على أي نظام تدفئة، أو العقارات الفردية التي تقل مساحتها عن 50 m².

في حالة DPE فارغ، لن يكون تدقيق الطاقة إلزامياً، لكن الموثقين يوصون عموماً بالحصول على DPE جديد للامتثال للقواعد الحالية.

أي مختص ينبغي التواصل معه؟

يحدد المرسوم رقم 2022-780 الصادر في 4 مايو 2022 بشأن تدقيق الطاقة شروط إجراء تدقيق الطاقة، ولا سيما الكفاءات المطلوبة من المختص القائم به. يجب أن يكون حاصلاً على الشهادة اللازمة وأيضاً أن يؤمِّن على نفسه ضد عواقب مسؤوليته.

تجدر الإشارة إلى أن المختص بالتشخيص القادر على تقديم DPE لن يكون بالضرورة قادراً على إجراء تدقيق طاقة، وهو أمر أكثر تعقيداً بكثير.

قد يشمل المختصون المرجَّح حصولهم على الشهادات الصحيحة: مختصي تشخيص العقارات، أو مكاتب الهندسة الاستشارية، أو حتى المكاتب المعمارية. لتسهيل البحث، أعدَّت وزارة التحول البيئي دليل المختصين المؤهلين.

يُعد تدقيق الطاقة جزءاً من استمرار سياسة نشطة منذ أكثر من 10 سنوات، لصالح إعادة تأهيل وتجديد المخزون السكني في البلاد. ليست التكلفة مُنظَّمة، لذلك إذا كنت معنيّاً به قريباً، يُنصح بالحصول على عدة عروض أسعار.