العقارات وشهادة الأداء الطاقوي: قواعد جديدة اعتباراً من 1 يناير 2025
اعتباراً من 1 يناير 2025، تم اتخاذ خطوة محورية جديدة في مكافحة العقارات ذات الكفاءة الطاقوية المنخفضة. أصبح الآن ممنوعاً تأجير العقارات المصنّفة G في شهادة الأداء الطاقوي (EPC). وتأتي هذه التدابير في إطار سلسلة من الإصلاحات الرامية إلى تحسين الكفاءة الطاقوية للمساكن والتصدي لتحديات المناخ.
اعتباراً من 1 يناير 2025، تم اتخاذ خطوة محورية جديدة في مكافحة العقارات ذات الكفاءة الطاقوية المنخفضة.** وقد** أصبح الآن ممنوعاً تأجير العقارات المصنّفة G في شهادة الأداء الطاقوي (EPC). وتأتي هذه التدابير في إطار سلسلة من الإصلاحات الرامية إلى تحسين الكفاءة الطاقوية للمساكن والتصدي لتحديات المناخ.
بصفتي شبكة متخصصة في بيع المساكن الرئيسية والمنازل الثانوية واستثمارات التأجير العقاري، نعرض لكم استذكاراً للمراحل الماضية والمراحل القادمة من هذه اللوائح.
المراحل الرئيسية منذ عام 2022
تم تعزيز اللوائح تدريجياً لاستهداف العقارات الأقل كفاءة:
- اعتباراً من 25 أغسطس 2022: تجميد الإيجارات للعقارات المصنّفة F وG
لم يعد بإمكان مالكي هذه العقارات زيادة الإيجارات عند تجديد العقد أو بدء إيجار جديد. - اعتباراً من 1 يناير 2023: حظر تأجير العقارات المصنّفة G التي تستهلك أكثر من 450 كيلوواط ساعة/م²/سنة
استهدفت هذه الحظر الأول العقارات الأكثر استهلاكاً للطاقة. - اعتباراً من 1 يناير 2025: حظر تأجير جميع العقارات المصنّفة G
يجب على مالكي هذه العقارات إجراء أعمال تجديد لإعادة تأهيلها قبل إمكانية تأجيرها.
المواعيد النهائية القادمة الواجب مراقبتها
بالنسبة للمستثمرين وأصحاب العقارات المؤجرة، من الضروري الاطلاع على المراحل القادمة لهذه المرحلة الانتقالية:
- 1 يناير 2028: حظر تأجير العقارات المصنّفة F
سيؤثر هذا الحظر على عدد أكبر من العقارات ويتطلب التخطيط الآن لتجنب فقدان الدخل الإيجاري. - 1 يناير 2034: حظر تأجير العقارات المصنّفة E
بحلول هذا التاريخ، لا يُسمح بعرض سوى العقارات المصنّفة D أو أعلى للإيجار.
تندرج هذه التدابير ضمن استراتيجية وطنية لتحقيق الحياد الكربوني بحلول عام 2050.
الأثر على سوق العقارات
تحدث اللوائح المتعلقة بشهادة الأداء الطاقوي تغييرات جذرية في سوق الإيجار وديناميكيات المعاملات العقارية:
- بالنسبة للمستثمرين في التأجير العقاري: قد يمثل شراء عقار يتطلب أعمال تجديد طاقوي فرصة، لكن من الضروري تقدير تكاليف ومراحل الامتثال بدقة.
- بالنسبة للبائعين: تكتسب العقارات ذات الشهادة الطاقوية الجيدة جاذبية وقيمة متزايدة، في حين تتكبد العقارات ذات الكفاءة الطاقوية المنخفضة غالباً خصماً.
- بالنسبة للمشترين: أصبحت شهادة الأداء الطاقوي معياراً محورياً عند اختيار العقار، سواء للاستخدام الشخصي أو الاستثمار في التأجير العقاري.
كيفية الاستعداد
للوفاء بهذه الالتزامات الجديدة، إليكم بعض التوصيات:
- إجراء تدقيق طاقوي: تحديد الأعمال اللازمة لتحسين الأداء الطاقوي لعقاركم.
- التخطيط المسبق للمواعيد النهائية: لا تؤجّلوا البدء في التجديدات، إذ من المرجح أن يزداد الطلب على الحرفيين والمواد مع اقتراب المواعيد النهائية.
- الاستفسار عن المنح المتاحة: يمكن لبرامج مثل MaPrimeRénov’ وCEE والقروض بفائدة صفر أن تقلل بشكل كبير من تكلفة الأعمال.
- تحسين إعادة البيع: إذا كنتم تفكرون في بيع عقار متأثر بهذه القيود، يمكننا مساعدتكم على تعظيم قيمته وإيجاد حلول مخصصة لاحتياجاتكم.
الخاتمة
تحدث اللوائح الطاقوية الحالية والقادمة تحولاً عميقاً في سوق العقارات. سواء كنتم مالكاً أو مشترياً أو مستثمراً، فإن شبكتنا من الوكلاء العقاريين هنا لدعمكم في مواجهة هذه التحديات.
لأي أسئلة أو للاستفادة من الدعم المخصص، تواصلوا معنا اليوم.
