عقارات نظام الإيجار المتجاوز (Leaseback) في فرنسا

عقارات مؤجرة ومُدارة (Residence de Tourisme أو الليسباك الفرنسي)

إذا كنت تعتقد أنك ستستخدم عقارك لبضعة أسابيع فقط خلال السنة، فقد ترغب في تأجيره لباقي السنة. ضاعف في اعتبارك أن شراء عقار بنظام الليسباك (Leaseback) لن يناسب الجميع. تحتاج إلى مراجعتنا للتأكد مما إذا كان يناسب وضعك الشخصي.

من خلال التوقيع على نظام الليسباك الفرنسي، تصبح المالك الحر لعقار مفروش. تتراوح مدة الليسباك عادةً بين 9 و 11 عاماً (قابلة للتجديد). ستحصل على إيجار ثابت يرتبط عادةً بمعدل التضخم. وبالتالي، سترى إيجارك يرتفع كل عام وفقاً لمؤشر منشور من قبل INSEE (ICC أو IRL أو ILC). يتم دفع الإيجار من قبل شركة إدارة العقار سواء كان مشغولاً أم لا. هذا هو السبب في أن النسبة يمكن أن تصل فقط إلى 5% من تكلفة العقار. إذا قررت تأجير العقار بنفسك، فيمكنك بسهولة تحقيق عائد متوسط يبلغ 8%، لكنك لن تضمن تأجيره طوال العام. علاوة على ذلك، سيتعين عليك التعامل مع جميع أعمال الإصلاح والتجديد والفواتير والضرائب وما إلى ذلك.

ستتولى شركة إدارة العقارات رعاية منزلك وجميع أعمال الصيانة والمشاكل (الفواتير…) وتضمن لك عائداً صافياً يصل إلى 5% على عقارك. لن تتحمل أي تكاليف إضافية حيث سيتم دفعها من قبل شركة العطلات (الترميم…) خلال مدة الليسباك: فمن مصلحتها الحفاظ على المكان بحالة جيدة حتى يتمكنوا من تأجيره بسهولة.

استرداد ضريبة القيمة المضافة 20% (Cash back)

إذا قررت المضي قدماً في شراء بنظام الليسباك الفرنسي، فستكون مستحقاً لاسترداد ضريبة القيمة المضافة (20% في فرنسا).
يمكن دفعها واستردادها من قبل المطور، وفي هذه الحالة ستدفع أقل مقابل عقارك. إذا قمت بذلك بنفسك، فقد يستغرق الأمر ما يصل إلى 3 أشهر لاسترداد ضريبة القيمة المضافة. في معظم الأحيان، سيقدم المطور المساعدة لاسترداد ضريبة القيمة المضافة وقد يفرض عليك عمولة صغيرة مقابل ذلك.
من أجل الحصول على استرداد كامل لضريبة القيمة المضافة، ستحتاج إلى تأجير عقارك لمدة 20 عاماً على الأقل. يمكنك أيضاً أن تقرر عمل ليزباك لمدة 9 سنوات فقط، وفي هذه الحالة ستقوم بسداد 11/20 من مبلغ ضريبة القيمة المضافة.

الاستثمار

يمكنك استخدام طريقتين مختلفتين لتمويل استثمارك: رهن عقاري بفائدة فقط أو سداد شهري كلاسيكي. توضح الأرقام أدناه فكرة واضحة عن تكلفة كل حل. يرجى ملاحظة أنه تم احتسابها بناءً على دفع أقساط بنسبة 40%. إذا قدمت إيداعاً أعلى، فلن تحتاج إلى إضافة مال كل شهر لسداد الرهن العقاري.

إذا أخذت رهناً عقارياً بفائدة فقط، فسيكون لديك حد أدنى للتكلفة كل شهر وستبدأ في كسب المال من السنة الأولى (بناءً على استثمار بقيمة 125,000 يورو بعائد 5% ورهن عقاري بسعر فائدة 2%). بعد 15 عاماً، يمكنك اتخاذ قرار ببيعه وتحقيق ربح من البيع حيث من المرجح جداً أن يزيد سعر العقار. ومع ذلك، إذا كنت تبحث عن دخل إضافي في المستقبل القريب، فإن السداد الشهري هو حل أفضل: بمجرد سداد الرهن العقاري (على سبيل المثال 15 عاماً)، سوف تستمتع بدخل باليورو. يمكنك أيضاً اتخاذ قرار ببيعه والاحتفاظ بالمبلغ الكامل للبيع. للمزيد من النصائح حول الرهون العقارية لنظام الليسباك الفرنسي، لا تتردد في الاتصال بنا على الرقم 0207 428 4918.

ضريبة أرباح رأس المال

لا يجب أن تنسى أن قيمة عقارك ستزداد أيضاً وهو ربح رأس مال محتمل.

يتكون الإصدار الجديد من ضريبة أرباح رأس المال (CGT) من:
خصم 2% سنوياً بعد 5 سنوات من الملكية حتى 17 سنة من الملكية
خصم 4% سنوياً خلال السنوات من 18 إلى 24
خصم 8% سنوياً خلال السنوات من 25 إلى 30
لا توجد ضريبة أرباح رأس المال بعد 30 سنة
بطريقة أخرى، معدل الضريبة على أرباح رأس المال للعقارات غير السكنية الرئيسية هو 34.5% للمقيمين في فرنسا و19% لغير المقيمين المقيمين في أوروبا.

الضرائب

يُطلب منك الإعلان عن دخلك في فرنسا؛ ومع ذلك، نظراً لوجود معاهدة ضريبية بين فرنسا والمملكة المتحدة، لن يُطلب منك دفع ضرائبك مرتين. إذا أخذت نظام الليسباك، فهناك طريقة تتيح لك عدم دفع ضرائب الدخل (على الإيجار). لمعرفة كيفية القيام بذلك، اتصل بنا على الرقم +44 207 428 4910.

قائمة المراجعة

نسبة الإيجار
تكلفة الأثاث سواء كانت مشمولة في السعر أم لا
رسوم كاتب العدل (2.5%)
نكتب بانتظام أخباراً ومقالات تتعلق بنظام الليسباك الفرنسي. إذا كان لديك أي سؤال متعلق بهذا النظام، لا تتردد في الاتصال بنا على الرقم +44 207 428 4910.

نحن لا نفرض أي عمولة مقابل خدماتنا للمشاريع قيد الإنشاء / المباني الجديدة حيث نتقاضى رواتبنا من المطورين الفرنسيين. للبيع من عقارات الليسباك المستعملة، توجد عمولة وكالة عقارية فرنسية يتم تضمينها بالفعل في السعر المعلن (FAI)، تقدم Sextant France، وهي جزء من مجموعة Sextant، مرفقاً لإعادة البيع وتسوق عقارات الليسباك المستعملة في الأسواق الدولية والفرنسية.

بيع عقارك الفرنسي من خلالنا عملية سهلة.

إذا كنت مهتماً ببيع عقارك من خلالنا، يرجى إرسال بريد إلكتروني إلينا عن طريق تعبئة هذا النموذج بتلك المعلومات:

تفاصيل الاتصال الخاصة بك
عنوان العقار
وصف العقار

اسمكبريدك الإلكترونيرقم هاتفك [ ] أوافق على شروط GDPR إرسال الرسالة