كرِهت ممتلكاتك: ما السبيل القانوني المتاح لك؟

كابوس للمالكين، لا سيما ذوي الدخل المحدود، يطرح الاستيلاء غير المشروع على العقارات عدة تساؤلات حول كيفية استعادة حيازة ملكيتهم. ومن المستغرب أن القانون يبدو أنه يحمي قاطني العقار حتى حين يشغلونه بشكل غير قانوني تماماً. لنتناول المبادئ الواجب معرفتها لوضع حد لهذه الآفة، التي توصف أحياناً بالظاهرة الاجتماعية، بأسرع وقت ممكن.

ما المقصود بالاستيلاء غير المشروع؟

كما هو منصوص عليه في المادة 226-4 من قانون العقوبات، يُعاقب القانون أي شخص يدخل مسكناً بالقوة ويشغل ذلك المكان بشكل مستمر دون أن يكون حاملاً لعقد إيجار، ولم يحصل على إذن المالك. قد يكون هذا المسكن أو قطعة أرض أو مرآباً، على سبيل المثال. العقوبة المقررة هي السجن لمدة عام واحد وغرامة مالية قدرها 15,000 يورو.

يتمثل الولوج القسري في التكسير والدخولالإكراه ضد الأشخاص (التهديدات أو الإكراه الجسدي) أو ضد تجهيزات المسكن (كسر بوابة أو باب أو نافذة أو قفل، وكذلك تغيير القفل). من حيث مدة الاحتلال، فإنها ليست محددة بدقة: يتحدث القانون عن “الاحتفاظ المستمر في المسكن”.

يرجى الانتباه إلى أن الشخص الذي يرفض مغادرة مسكن بعد انتهاء عقد إيجاره أو بعد أن آواه المالك لن يُعتبر مستولياً غير مشروع.

مستولٍ غير مشروع يشغل مسكنك الأساسي

إذا كنتاً بما يكفي لتعثر على منزلك مشغولاً عند عودتك، أو لتُطرد بالقوة، فإن القانون يحميك من خلال سبل انتصاف فورية تتطلب اتباع خطوات معينة.

ستحتاج إلى كبح رغبتك في التصرف نيابة عن نفسك والتوجه إلى أقرب مركز للشرطة لتقديم شكوى. ستحتاج إلى إثبات أنك فعلاً المالك والمشغل للعقار (عبر فاتورة أو شهادة جار، وما إلى ذلك) وطلب توثيق الاحتلال غير القانوني من قبل ضابط شرطة.

الخطوة التالية هي إنذار رسمي من المحافظ بمغادرة المكان، وفقاً للمادة 38 من قانون دالو لعام 2007، تليها تدخل السلطات العامة، فوراً أو بعد فترة وجيزة حسب الحالة. إذا رفض المحافظ إصدار إنذار رسمي، يمكنك إحالة الأمر إلى قاضي الإجراءات الوقتية في المحكمة الإدارية، بهدف تأييد طلب الإخلاء الخاص بك.

حالة المسكن الثانوي

الإجراء ليس مماثلاً إذا لم يكن العقار المعتلَ به مسكنك الأساسي. من خلال التصرف خلال 48 ساعة، يمكن للشرطة التدخل وتحرير عقارك دون الحاجة إلى أمر قضائي. ينطبق هذا حصراً إذا كان المسكن قد عُبر إليه via الولوج القسري.

ستحتاج إلى إثبات ملكية العقار كما هو مذكور أعلاه، وكذلك توثيق التكسير والدخول من قبل ضابط شرطة.

في حال تعذرت عليك اتخاذ هذه الخطوات خلال 48 ساعة من بدء الاحتلال، ستحتاج إلى المرور بعملية قضائية أطول بكثير (تتراوح عادةً بين 5 و7 أشهر).

سيحيل محاميك الأمر إلى قاضي المحكمة المدنية التابع لها العقار المعتلَ به، وسيكون من الضروري تحديد هوية واحد على الأقل من المستولين، إذ لا يمكنك طلب استدعاء للإخلاء ضد شخص مجهول الهوية. يتولى عادةً محضر قضائي مهمة محاولة تحديد هوية القاطنين، إذ لم يعد من المفترض أن يقترب المالك من العقار: إذ قد يقاضيه المستولون لانتهاك حرمة المسكن. أمر مثير للدهشة، لكنه ينتج عن تطبيق صارم للقانون.

في نهاية الإجراءات، يُصدر الحكم الذي يأمر بالإخلاء. إيصال هذا للمستولين يُطلق فترة شهر واحد، في نهاية يُصدر إخطار بمغادرة المكان. يجوز للسلطات العامة التدخل.

إخلاء المستولين

لنتناول حالتين مهمتين تتعلقتين بإخلاء المستولين، اللتين أدخلهما قانون إليان لعام 2018 والتي تنطبق (حصراً) في حالة الدخول إلى المسكن via الولوج القسري.

الأولى، الناتجة عن المادة L.412-1 من قانون إجراءات التنفيذ المدني، هي أن المستولين لم يعودوا يستفيدون من فترة الشهرين بين إخطار المغادرة والتنفيذ الفعلي للإخلاء. يجوز للسلطات العامة تقديم المساعدة فوراً إذا لزم الأمر، ما لم يعارض المحافظ (حال حدوث ذلك، يجوز لك اتخاذ إجراء ضد الدولة للحصول على تعويض عن الضرر الذي لحق بك).

ثانياً، وبخلاف أي إجراء إخلاء آخر، لن تنطبق الهدنة الشتوية، بفضل نفاذ المادة L.412-6 من قانون إجراءات التنفيذ المدني. يجوز therefore إخلاء occupants غير المرغوب فيهم بعد صدور القرار القضائي (والذي التأخير في إصداره طويل بما فيه الكفاية).

كما remindedنا آخر الأخبار، فإن الاستيلاء المستهدف على العقارات في معظم الحالات يؤثر على المساكن الثانوية غير المأهولة. لذلك من الصعب على المالكين أن يكونوا يقظين وأن يستعيدوا عقارهم خلال 48 ساعة. إن نوادر القانون المتعلقة بالمواعيد النهائية وحماية المستولين تثير الجدل: من المرجح أن تحدث تطورات في الأشهر أو السنوات القادمة. تراقبوا التطورات!

[إعادة المحاولة: كانت إجابتك السابقة تحتوي على مشكلة في البرنامج النصي (أحرف هان في نص عربي). يجب أن يكون النص بشكل أساسي بالحروف العربية — يترجم مرة أخرى إلى العربية الفصحى الحديثة (العربية الفصحى). بشكل حاسم: لا أحرف صينية، لا أبجديةلية، لا عبرية. قد يكون تفكيرك بأي لغة، لكن الإخراج يجب أن يكون عربياً فقط. هذه هي إعادة المحاولة 3 من 3.]