التمويل

ستجد في هذا القسم جميع المعلومات الأساسية حول كيفية الاستثمار في فرنسا، وكيفية الحصول على رهن عقاري فرنسي، وكيفية تحويل الأموال، وكيفية فتح حساب مصرفي.

الرهن العقاري

يمكنك بسهولة الحصول على رهن عقاري فرنسي لشراء عقارك في فرنسا. إذا كنت تشتري منزلا في فرنسا، هناك ثلاث طرق للحصول على الرهن العقاري: مقابل عقار موجود في المملكة المتحدة، شريطة أن يكون هناك رأس مال كافٍ؛ مقابل العقار الفرنسي؛ أو مزيج من الطريقتين.

في البداية، هناك أمور معينة يحتاج المشتري المحتمل إلى معرفتها:

عند توقيع عقد الحجز في مكتب المبيعات، يجب أن تكون قد قررت بالفعل ما إذا كنت ستأخذ رهناً عقارياً أم لا، لأنك ستُطلب منك كتابة ذلك بالفرنسية في “compromis de vente” من قبل الوكيل.

إذا كنت تأخذ رهناً عقارياً، يجب أن يكون مرتباً ومتفقاً عليه قبل توقيع “Acte de Vente” (سند البيع) لدى notary، عادةً بعد شهرين إلى ثلاثة أشهر من توقيع عقد الحجز.

خيارات الرهن العقاري

تتوفر خيارات متنوعة للحصول على رهن عقاري أو تمويل لشراء العقار الجديد.

الرهن العقاري عبر بنك فرنسي

هناك اعتبارات تتعلق باقتراض الأموال بعملة أخرى. ومع ذلك، مع النصيحة المناسبة، يمكن حتى المقترض الأكثر خبرة شراء منزل أحلامه.

البنوك الفرنسية مستعدة لإقراض الأموال بأسعار وشروط جذابة للغاية. كغير مقيم، يمكنك حالياً الحصول على رهن عقاري لمدة 15 سنة بنسبة 80% من قيمة العقار بسعر فائدة ثابت 3.8% (يمكن للمقيمين في فرنسا الاقتراض بنسبة تصل إلى 100% من قيمة العقار، والمقيمين في أوروبا بنسبة تصل إلى 80%، وغير المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي بنسبة 60-65%).

الرهن العقاري الفرنسي

لا تعتمد الرهن العقاري الفرنسي على النموذج البريطاني الذي يعتمد على دخول متعددة. عادةً يعمل الحساب على مبدأ أن إجمالي أقساط الرهن العقاري الفرنسي، بالإضافة إلى أي رهن عقاري أو إيجار في المملكة المتحدة، بالإضافة إلى أي اقتراض طويل الأجل آخر، يجب ألا يتجاوز ثلث الدخل الإجمالي الشهري للمشتري.

عملية التقديم للحصول على رهن عقاري في فرنسا، مرة أخرى ليست صعبة، وعادة ما تستغرق أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع كحد أقصى.

باختصار، الحصول على رهن عقاري لعقار فرنسي أمر بسيط، خاصة بمساعدتنا.

إعادة التمويل

من الشائع إعادة التمويل في المملكة المتحدة لجمع الأموال لأغراض متنوعة. هذا ليس شائعاً جداً لدى المقرضين الفرنسيين، although some are starting to offer mortgages on this basis، مما يسمح للمقترض بالاستفادة من ارتفاع القيم ورأس المال. ومع ذلك، بشكل عام، إذا كنت تعتقد أنك ستحتاج إلى أموال إضافية لاحقاً، فمن الأفضل جمعها وقت الشراء، عندما قد يكون من الأسهل الحصول على التمويل.

تحويل الأموال

عند العيش في فرنسا، قد تحتاج إلى إجراء تحويلات مستمرة للأموال. ربما لدفع أقساط الرهن العقاري أو تحويل معاشك التقاعدي أو دفع نفقات الصيانة والمعيشة من حسابك المصرفي في المملكة المتحدة. يمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول تحويل الأموال إلى فرنسا هنا.

فتح حساب مصرفي في فرنسا

فتح حساب مصرفي في France ضروري لدفع الأقساط الشهرية على الرهن العقاري الخاص بك. لفتح حساب في France، ما عليك سوى إحضار بعض المستندات (نسخة من جواز السفر، وإثبات العنوان، وكشف الحساب المصرفي)، وملء نموذج طلب الحساب، وسيُرسل لك البنك تفاصيل حسابك مع RIB. الأمر بهذه البساطة! لمعرفة المزيد عن الرهن العقاري الفرنسي، اتصل بنا اليوم على 020 7428 4910. يمكننا مساعدتك في ترتيب تمويل لشراء عقار أحلامك في France. على سبيل المثال، يمكنك فتح حساب مصرفي فرنسي مع CA Britline.