عقارات الإيجار في فرنسا
كانت عقارات الإيجار ناجحة للغاية في المملكة المتحدة خلال السنوات العشرين الماضية، وأظهر التباطؤ الأخير انخفاضاً في الأرباح. يتزايد اهتمام المستثمرين بالخارج، مثل فرنسا التي تمثل استثماراً آمناً يتميز بالاستقرار السياسي والمالي.
سحر الاستحواذ بالرافعة المالية (LBO)
بشكل عام، يعني إجراء عملية LBO أنك تقدم 30% من حقوق الملكية وتقترض 70% من سعر العقار عبر رهن عقاري بفائدة فقط. الهدف هو تغطية أقساط الرهن العقاري (مع الصيانة) من خلال الإيجار. لا يكلفك الأمر شيئاً طالما كان العقار مؤجراً. في فرنسا، على المدى الطويل، لاحظنا أن الأسعار ارتفعت بين 5 و10% سنوياً. في نهاية فترة الرهن العقاري (عادةً من 10 إلى 20 عاماً)، ستكون قيمة العقار أعلى مقارنة بالتكلفة الأولية.سيوضح لك الفرق أرباح رأس المال. يمكنك حينها أن تقرر بيعه وسداد الرهن العقاري.
لتحقيق أقصى ربح، سيدرك الأشخاص الأذكياء بسرعة أنه يجب الحصول على أقل معدل فائدة ممكن.
ننصح عملائنا بأخذ رهن عقاري باليورو لسببين:
- يمكن تثبيت أسعار الفائدة في منطقة اليورو لفترة تتجاوز 15 عاماً
- لا توجد تقلبات العملات لأن الإيجار والرهن العقاري يتم الدفع لهما باليورو
الفروق بين نظام الإيجار الفرنسي (Leaseback) والاستثمار العقاري (Buy to Let):
الاستثمار العقاري (Buy to Let)
- تتم عملية الشراء شاملة ضريبة القيمة المضافة.
- رسوم notary منخفضة: 2.5% إلى 3% للمباني الجديدة في فرنسا
- يتم تأجير العقار لسكان دائمين
- لا يُسمح بالاستخدام الشخصي خلال فترة الإيجار
- الشروط أكثر مرونة مقارنة بنظام الإيجار مع إمكانية إنهاء العقد مع شركة الإدارة في أي وقت
- من الأسهل العثور على عقار للاستثمار في مدن مثل باريس.
نظام الإيجار الفرنسي (Leaseback)
- استرداد ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء: 20% نقداً
- رسوم notary منخفضة: 2.5% إلى 3% للمباني الجديدة في فرنسا
- يتم تأجيره للسياح في نظام Leaseback
- إمكانية استخدام العقار عدة أسابيع في السنة
- عادةً ما يكون العقد مع شركة الإدارة لمدة 9 أو 11 عاماً. من الممكن تجديده في نهاية الإيجار.
- عادةً ما توجد عقارات Leaseback في المنتجعات Resorts والمواقع التجارية
الضرائب
توجد أنظمة ضريبية مختلفة اعتماداً على طريقة تأجير العقار: الإيجار السياحي قصير المدى (مثل البيوت الريفية)، والعقارات المفروشة وغير المفروشة. قد يكون النظام الضريبي معقداً للأجانب، لذلك ننصح بشدة بالتحدث مع خبير ضريبي أو محاسب فرعي لتقليل التكاليف.
ضريبة أرباح رأس المال
لا يجب أن ننسى أن قيمة عقارك ستزيد أيضاً وهذا يمثل أرباحاً محتملة في رأس المال. تجدر الإشارة إلى أنه إذا احتفظت بالعقار في فرنسا لأكثر من 15 عاماً، لن تدفع أي ضرائب على أرباح رأس المال.
[ ] أوافق على شروط GDPR
إرسال رسالة