مخطط دنورماندي: كيف يعمل؟

تم إقرار قانون دنورماندي في الأول من يناير ٢٠١٩، وهو مخطط تحفيزي ضريبي مرتبط بالاستثمار العقاري في العقارات القديمة المُعدّة للإيجار. وقد جاء هذا القانون في أعقاب قانون Pinel الذي أُقرّ عام ٢٠١٥ من خلال قانون المالية. وعلى المدى الطويل، يهدف هذا المخطط إلى تشجيع الاستثمار العقاري الإيجاري في مراكز المدن حيث تتدهور العقارات القديمة. والمدن المستهدفة في هذا المخطط هي مدن متوسطة الحجم تتدهور بمرور الوقت.

من هو الجمهور المستهدف؟

يجب أن تكون قد اشتريت عقارًا قديمًا وأن تهدف إلى تأجيره بسرعة. ويجب على المشتري تغطية أعمال بقيمة ٢٥٪ من إجمالي العملية، أي شاملة الأعمال ورسوم التوثيق وتكاليف الاستحواذ. علاوة على ذلك، يجب أن يكون العقار ضمن قائمة الـ ٢٢٢ مدينة المؤهلة لمخطط Denormandie. ويمكنك الاطلاع على هذه المدن عبر الموقع الإلكتروني cohesion-gouv.territoires.fr.

ما هي شروط تطبيق المخطط؟

يجب أن يُؤجَّر العقار دون فرش، باعتباره residence أساسي. ومع ذلك، يجب أن يتوافق ذلك مع حد أقصى للإيجار وحد أقصى للدخل. وتُحسب هذه السقوف وفقًا لمنطقة العقار في فرنسا والمدينة ذاتها. وبالنسبة للدخل، يُؤخذ أيضًا في الاعتبار تركيبة المستأجرين.

يجب أن تعمل أعمال التجديد على تحسين الأداء الطاقوي للعقار بنسبة ٣٠٪ على الأقل، أو أن تمثّل نوعين من أصل ٥ أعمال من بين الأعمال التالية: عزل السقف، وتبديل الغلاية، وعزل الجدران، وعزل النوافذ، واستبدال إنتاج المياه الساخنة.

ما هي مزايا هذا المخطط؟

تتفاوت المزايا الضريبية وفقًا لفترة تأجير العقار:

• تخفيض ضريبي بنسبة ٢١٪ من سعر العقار لفترة إيجار تمتد ١٢ عامًا (٩ + ٣ إضافية)
• تخفيض ضريبي بنسبة ١٨٪ من سعر العقار لفترة إيجار تمتد ٩ سنوات
• تخفيض ضريبي بنسبة ١٢٪ من سعر العقار لفترة إيجار تمتد ٦ سنوات

يُحدَّد السقف للاستثمار بـ ٣٠٠,٠٠٠ جنيه إسترليني كحد أقصى و٢ استثمارات سنويًا. وبذلك، يمكن أن يصل التخفيض الضريبي إلى ٦٣,٠٠٠ جنيه إسترليني سنويًا كحد أقصى.

علاوة على ذلك، فإن الـ ٢٢٢ مدينة غالبًا ما تكون مدنًا متوسطة الحجم حيث يكون الطلب الإيجاري قويًا جدًا. ويسمح تنوع العقارات المؤجرة للجميع بالاستثمار وفقًا لأهدافهم: من استوديوهات الطلاب إلى الشقق الكبيرة.

نصيحة بخصوص هذا المخطط

استثمر في منطقة تعرفها. إن المدن المؤهلة لبرنامج Denormandie هي مدن متوسطة الحجم وبالتالي لا تتمتع بسمعة وطنية. ومن المهم معرفة المنطقة ومحيطها جيدًا لتجنب الاستثمار بلا داعٍ (على سبيل المثال: الاستثمار في سكن الطلاب عندما لا توجد جامعات قريبة). علاوة على ذلك، بما أن مبدأ المخطط هو تجديد العقارات القديمة، يُفضَّل الشراء بالقرب من محل إقامتك الرئيسي. سيكون من الأسهل التدخل في حالة مواجهة صعوبات أثناء الأعمال. وسيكون التواصل مع الحرفيين المحليين المحتملين أكثر سلاسة.

من بين المدن التي ينبغي إعطاؤها الأولوية، يمكن ذكر Mulhouse، وMelun، وBastia، وBesançon، أو Cognac.