2023: السنة المناسبة لتجديد عقارك
تجديد العقار الذي تملكه هو قلق ينبغي أن يمتلكه كل مالك عقار، بشكل منتظم. للبيع، والحفاظ على حالة العقار وحتى تأجيره بفعالية، هناك أسباب عديدة لتحمل نفقات من هذا النوع - والتي لا تشكل خسارة كاملة للأموال، كما سنرى.
تجديد العقار الذي تملكه هو قلق ينبغي أن يمتلكه كل مالك عقار، بشكل منتظم. للبيع، والحفاظ على حالة العقار وحتى تأجيره بفعالية، هناك أسباب عديدة لتحمل نفقات من هذا النوع - والتي لا تشكل خسارة كاملة للأموال، كما سنرى.
يمكن أن يتخذ التجديد شكلاً مختلفاً اعتماداً على وقت تنفيذه: تتغير القوانين، وتتفاوت المنح المتاحة من سنة إلى أخرى، وبشكل عام، فإن التجديد الذي لا يتم في الوقت المناسب من المرجح أن يستلزم نفقات إضافية مرتبطة بالاهتراء الذي كان يمكن تجنبه.
يبدو أن عام 2023 هو وقت مناسب للشروع في تجديد عقارك: إليك الأسباب الكامنة وراء ذلك.
التزامات قانونية جديدة
بشكل أساسي، تتجه السياسة الإسكانية نحو التركيز بشكل كبير على التحول الطاقوي والتحديث الضروري لمنازلنا. يدخل حيز التنفيذ هذا العام العديد من الإجراءات.
يؤثر حد عدم الكفاءة الطاقوية على الإيجارات
وبالتالي، مُنعت بعض العقارات التي تحتاج إلى تجديد من الإيجار منذ 1 يناير 2023، نظراً لاستهلاكها المفرط للطاقة. يفرض حد عدم الكفاءة عقوبات على العقارات التي يكشف تشخيص الأداء الطاقوي (EPC) عن استهلاك يتجاوز 450 kWh / م². تندرج معظم العقارات المتأثرة ضمن الفئة G من تشخيص الأداء الطاقوي، والتي ستصبح محظورة بالكامل للإيجار في عام 2025.
يصبح التدقيق الطاقوي إلزامياً عند بيع العقار
منذ 1 أبريل 2023، يجب أن تخضع جميع العقارات المصنفة F أو G في تشخيص الأداء الطاقوي لتدقيق طاقوي إلزامي قبل البيع. وستتبع العقارات في الفئات E وD في عام 2025 و2034 على التوالي.
المادة المنصوص عليها في قانون المناخ والصمود الذي صدر في أغسطس 2021، شهدت تأجيل تطبيقها عدة مرات في عام 2022. يرجى ملاحظة أنها تنطبق فقط على العقارات ذات الملكية الفردية (منازل فردية أو مبانٍ كاملة). علاوة على ذلك، جميع العقارات التي سبق التعاقد عليها اعتباراً من 1 أبريل 2023 معفاة من هذا الشرط.
إدخال ملف معلومات السكن
يرجع تنفيذها أيضاً إلى قانون المناخ والصمود. منذ 1 يناير من العام الماضي، يجب على المالك الذي يبني عقاراً أو يقوم بأعمال تجديد تؤثر على الأداء الطاقوي للعقار الذي يملكه الاحتفاظ بملف معلومات.
على وجه التحديد، يتعلق الأمر بالاحتفاظ بقائمة المواد المستخدمة التي لها تأثير مباشر على الأداء الطاقوي للمسكن (مواد العزل الحراري بشكل رئيسي)، وتقديم تفاصيل عن معدات التدفئة أو التبريد، وكذلك وضع علامات الطاقة الخاصة بها.
أخيراً، يجب أن يحتوي الملف على تشخيص الأداء الطاقوي (EPC) المنجز، وكذلك أي وثيقة تُظهر الامتثال للوائح الحرارية والبيئية وغيرها من الملصقات.
مساعدة إلزامية من مُيسّر التجديد
قد تصبح المساعدة من متخصص معتمد من الدولة إلزامية عند التقدم بطلب للحصول على منح للأشغال التي تتجاوز فاتورتها 4,000 جنيه إسترليني (5,000 يورو) شاملة الضريبة على القيمة المضافة. يترجم هذا إلى مساعدة في تحديد المشروع (تقييم الاحتياجات، إجراء التشخيص)، ودعم خلال تنفيذه.
ابحث عن تفاصيل هذا الإجراء على موقع الحكومة واتصل بـ France Rénov’ لتحديد أهليتك. يرجى ملاحظة أن المساعدة قد تكون مجانية إذا كانت سلطة محلية في إقليمها يقع العقار قد طبقت نظام تمويل.
تحسين قيمة عقارك
في سياق ارتفاع أسعار الفائدة وما يبدو أنه استمرار مرجح لانخفاض أسعار العقارات في عام 2023، فإن امتلاك عقار في حالة ممتازة وتضمنه لخصائص الراحة التي تلبي التوقعات الحديثة أمر ضروري. في إطار هذا، يعد التجديد الكامل أو الجزئي ضرورياً أيضاً.
إذا كان الهدف هو البيع على المدى القصير أو المتوسط، فإن هذا سيضمن جاذبية العقار والحفاظ على سعر يبرره الميزات. مع تشديد معايير الإقراض، أصبح من الصعب أيضاً طرح عقار يحتاج إلى تجديد في السوق، لأنه سيترتب عليه نفقات كبيرة، يبقى المبلغ الدقيق منها غير معروف. سيكون سعر البيع لذلك، دون شك، موضوع مفاوضات مكثفة.
في حالة تأجير العقار، يتعلق الأمر أيضاً بالعثور على مستأجرين بسهولة القدرة على اختيار طلب قوي جداً. سيقلل العقار المجدد أيضاً من معدل دوران المستأجرين، حيث سيشعرون بالراحة فيه. علاوة على ذلك، ما لم تكن هناك ضوابط للإيجار، يتيح ذلك الحصول على دخل إيجاري أعلى وبالتالي، التعويض جزئياً عن النفقات المتعلقة بالتجديد بمرور الوقت.
تعزيز منح التجديد
لتشجيع المالكين على تجديد منازلهم - ومساعدة أولئك الذين يجدون أنفسهم ملزمين بالقيام بذلك - يتم تعزيز الإعانات والحوافز الضريبية مرة أخرى:
عبر برنامج MaPrimeRénov’
يوفر قانون المالية زيادة بنسبة 15% في عام 2023 في الميزانيات المخصصة للتحول البيئي والطاقوي. على وجه التحديد، يستفيد برنامج MaPrimeRénov’ هذا العام من ميزانية إضافية قدرها 420 مليون جنيه إسترليني (500 مليون يورو)، لتصل إلى ميزانية إجمالية قدرها 2.06 مليار جنيه إسترليني (2.45 مليار يورو). الهدف هو بشكل خاص تخصيص منح أعلى وتشجيع المالكين على استهداف تحسين أكبر في أدائهم الطاقوي.
تماشياً مع هذا القرار، ترتفع عتبات الدخل للأسر المتواضعة والمتواضعة جداً المستفيدة من MaPrimeRénov’ بنسبة 6.3%. يصبح أشخاص جدد مؤهلين، بينما ينتقل آخرون إلى فئة مختلفة ويمكن أن يحصلوا على منح أعلى مما كانت في عام 2022، لنفس الدخل. قدمت الحكومة محاكاة عبر الإنترنت للتحقق من الأهلية ومستوى الإعانات القابلة للتحقيق، لا تتردد في استشارة.
من خلال مضاعفة العجز في دخل العقار
أخيراً، ونظراً لأنفاق المنح، يتم مضاعفة المبالغ المخصصة للتحول البيئي والطاقوي، مما يدعم برنامج MaPrimeRénov’ بتمويل إضافي كبير. يهدف هذا الإجراء إلى تشجيع أصحاب العقارات على تحسين كفاءة الطاقة في ممتلكاتهم، مع توفير حوافز مالية ملموسة للأسر ذات الدخل المحدود والمتوسط.
يمكن خصم 18,000 جنيه إسترليني (21,400 يورو) كل عام من الضرائب (بدلاً من 9,000 جنيه إسترليني (10,700 يورو) سابقاً) وتحويلها إذا لزم الأمر على مدى 10 سنوات. فترة الفرصة المتاحة هي 3 سنوات ويمكن أن يستغرق التجديد وقتاً: من الأفضل الشروع فيه من عام 2023! اعثر على مزيد من المعلومات حول هذا التطور من خلال قراءة مقالتنا المخصصة حول مضاعفة العجز في دخل العقار.
في عام 2023، أصبح تجديد عقارك أقل تكلفة، إن لم يكن أسهل. يضيف الارتفاع في أسعار الطاقة إلى الحوافز القانونية: لدى الجميع كل المصلحة في تحويل منزلهم إلى نموذج للأداء الطاقوي!
