شراء منزل في فرنسا، خطوة بخطوة
من البحث الأول حتى استلام المفاتيح: ما الذي يحدث، وبأي ترتيب، وكم تستغرق كل مرحلة فعلًا.
تحدثوا معنا عن بحثكم9–12أسبوعًا
المدة المعتادة من قبول العرض إلى استلام المفاتيح
10أيام
مهلة العدول بعد توقيع compromis
5–10%
عربون محفوظ في حساب ضمان محمي
≈ 8%
رسوم التوثيق والمصاريف القانونية
المراحل الثماني للشراء في فرنسا
الترتيب مهم: مرحلتان من هذه المراحل محطتان قانونيتان مرتبطتان بمهلة. وقد يؤدي تفويت إحداهما إلى خسارة العقار أو العربون.
قبل السفر
اختاروا المنطقة أولًا؛ فأدلتنا للمناطق موجودة لهذا الغرض تحديدًا. وفي الوقت نفسه، رتّبوا موافقة مبدئية على التمويل عبر مصرفكم أو مختص بالقروض العقارية الفرنسية، لتتمكنوا من التحرك فور العثور على المنزل المناسب. أخبرونا بما تبحثون عنه وسنعدّ قائمة مختصرة وفق معاييركم.
العثور على العقارات
هناك ثلاث طرق يمكنكم الجمع بينها: تصفح الموقع وتحديد ما يهمكم، أو إرسال متطلباتكم إلينا لنعود إليكم بقائمة مختصرة، أو ببساطة التحدث معنا عما تفكرون فيه.
تنظيم الزيارات
أرسلوا إلينا أرقام مراجع العقارات والتواريخ التي يمكنكم السفر فيها. نحتاج إلى إشعار قبل نحو أسبوع لترتيب الزيارات مع مستشارينا المحليين، لذا خططوا لرحلتكم على هذا الأساس.
تقديم عرض
تُقدّم العروض كتابة، والسوق الفرنسية تتحرك بسرعة؛ فالعقار الذي تؤجلون القرار بشأنه حتى الغد غالبًا ما يشتريه شخص آخر. سنخبركم بصراحة بفرص قبول عرضكم.
توقيع compromis de vente
هذا هو العقد التمهيدي وأول محطة قانونية. وهو يُلزم الطرفين ويحدد العقار والسعر والشروط. بعد ذلك، تكون لديكم عشرة أيام للعدول دون غرامة ودون تقديم سبب.
محطة قانونية — ترتبط هذه المرحلة بمهلة
الشروط والقرض والعملات
إذا كنتم تحتاجون إلى قرض عقاري، فيجب أن يتضمن compromis شرطًا ضمن clauses suspensives، يتيح لكم الانسحاب دون غرامة إذا رُفض القرض. تصدر المصارف عادة عرضًا خلال ستة إلى ثمانية أسابيع. وهذا أيضًا وقت تثبيت سعر الصرف بدلًا من تركه للصدفة.
فحوصات notaire
يتحقق notaire من الملكية والحدود وحقوق المرور، ويؤكد خلو العقار من الأعباء، ويكلّف بإجراء الفحوصات المتعلقة بالنمل الأبيض والرصاص والأسبستوس ونظام الصرف الصحي المستقل. يستغرق ذلك شهرين إلى ثلاثة أشهر، ولهذا تُقاس المدة بالأشهر لا بالأسابيع.
توقيع acte de vente
عاينوا العقار مرة أخرى للتأكد من أنه بالحالة المتفق عليها، ثم وقّعوا العقد النهائي في مكتب notaire واستلموا المفاتيح. وإذا كنتم تفضلون عدم التوقيع بلغة لا تقرؤونها، فسنرتب ترجمة.
محطة قانونية — ترتبط هذه المرحلة بمهلة
تحويل أموالكم دون خسارة 4% منها
قد يغيّر تقلب العملة بين تقديم العرض وإتمام الشراء تكلفة المنزل بمقدار آلاف، كما أن المصرف التقليدي يقتطع بهدوء ما يزيد بثلاثة إلى أربعة بالمئة عما يتقاضاه المختص يوم التحويل.
ولهذا السبب تحديدًا نعمل مع Moneycorp. ويمكنكم أيضًا تثبيت سعر الصرف مسبقًا، مما يحافظ على ميزانيتكم بعملتكم ويزيل خطر تحرك السعر ضد مصلحتكم قبل إتمام الشراء.
المزيد عن تحويل الأموال إلى فرنسا →تابعوا القراءة
تفاصيل المراحل المذكورة أعلاه.
الإجراءات القانونية
من هو notaire، وما الذي يدخل ضمن مسؤولياته وما الذي لا يدخل فيها، وما الذي يحمي عربونكم.
التمويل
توفير الأموال: القروض العقارية الفرنسية وإعادة التمويل وفتح حساب مصرفي فرنسي.
القروض العقارية الفرنسية
كيف يعمل الإقراض في فرنسا، وما الذي يبحث عنه المقرضون، وكيف تحصلون على موافقة مبدئية.
تحويل الأموال
الحصول على اليورو بتكلفة أقل مما يتقاضاه المصرف، وتثبيت سعر الصرف مسبقًا.
ضريبة الدخل في فرنسا
شرائح عام 2026، وتخفيض décote، والحد الأدنى للمعدل الذي يفاجئ المُلّاك غير المقيمين.
هل أنتم مستعدون لبدء البحث؟
أخبرونا بالمنطقة والميزانية والموعد التقريبي الذي يمكنكم السفر فيه. سنعود إليكم خلال 48 ساعة بعقارات تستحق الرحلة.