المرسوم الصادر في 10 يناير 2017: طبقة جديدة من التنظيم لمهنيي العقارات

نُشر آخر مرسوم يتعلق بمهنيي العقارات ودخل حيز التنفيذ في 1 أبريل. عرض جداول الرسوم، متطلبات الإعلانات، حان الوقت لمراجعة هذه التغييرات الأخيرة!

إصلاح… ولكن لمن؟

يتأثر جميع المهنيين المتورطين في صفقة بيع أو إيجار. ويشمل ذلك بشكل طبيعي وكلاء العقارات، ولكن ليس فقط: سيخضع الموثقون ومديرو العقارات أيضًا للمتطلبات نفسها.

عرض جدول الأسعار وتطبيق الجدول

يجب على المحترف عرض الرسوم المتعلقة بالخدمات التي يقدمها. ويعني ذلك أن الجدول يجب أن يظهر في واجهة الوكالات التقليدية وكذلك أن يكون في متناول اليد بسهولة على الموقع الإلكتروني. يمكن أن ينص الجدول على رسوم ثابتة أو نسبة مئوية من سعر البيع.

يؤكد المرسوم على أن الرسوم المعروضة يجب أن تكون الرسوم المفروضة فعليًا. لذلك يُحظر تضخيم الرسوم من أجل تقديم “خصم مزيف” لاحقًا للعملاء. يجب أن تكون الأسعار المعروضة هي تلك المفروضة في أغلبية معاملات البيع. وإذا كان الخصم مسموحًا به، يجب أن يظل استثنائيًا ومحدودًا، ونازلًا فقط، ومبررًا بظروف خاصة للملف.

إعلانات البيع وعرض الأسعار

عندما تكون الرسوم مستحقة الدفع من قبل المشتري

يجب أن تعرض الإعلان سعر البيع شاملًا الرسوم وغير شاملها، وكذلك نسبة الرسوم المحسوبة على السعر باستثناء الرسوم. كما يجب ظهور عبارة نموذجية “الرسوم مستحقة الدفع من قبل المشتري”. للمرجعية، لا تُحسب رسوم التوثيق على رسوم الوكيل عندما تكون الرسوم مستحقة الدفع من قبل المشتري.

عندما تكون الرسوم مستحقة الدفع من قبل البائع

يجب ظهور عبارة نموذجية “الرسوم مستحقة الدفع من قبل البائع” في جسم الإعلان. ومع ذلك، لا يجب ظهور أي إشارة مثل “سعر FAI” أو “السعر شاملًا رسوم الوكالة”.

للمرجعية: يحدد تفويض البيع، بشكل نهائي، من هو المسؤول عن الرسوم. ويُحظر نقل عبء الرسوم من البائع إلى المشتري بعد ذلك.