الخطوات القانونية
سنقدم لك المشورة والمساعدة في جميع الأمور المتعلقة بشراء عقارك، وسنكون هناك لحماية مصالحك حتى يصبح العقار ملكًا لك.
ما هو “النوتر” (Notaire)؟
النوتر الفرنسي هو مُعيَّن رسميًا وهو المسؤول عن ضمان أن العقار له سند قانوني سليم (أي لا توجد مخالفات في الملكية أو أساس الملكية للسنوات الثلاثين الماضية) وأن عملية الشراء أو البيع تتم بشكل صحيح. ونظرًا لأن النوتر مسؤولون شخصيًا عن العقود التي يُعدونها، يجب أن يكونوا موضوعيين في المشورة التي يقدمونها وأن يكونوا محايدين في تعاملاتهم مع الأطراف المعنية.
لا يمثل النوتر البائع ولا المشتري بل يمثل الحكومة الفرنسية. عادةً ما يعمل نفس النوتر لصالح كل من البائع والمشتري. وهذا ليس إلزاميًا ويمكنك تعيين نوتر خاص بك إذا رغبت في ذلك. الرسوم (التي يدفعها المشتري) محددة بموجب القانون وستُقسَّم بين النوترين إذا تم تعيين اثنين. يجب أن تكون على دراية بأن دور النوتر هو إتمام الاتفاق الذي طُلب منه تسجيله. إنه ليس هناك لتقديم المشورة أو تحذير المشتري من أي أوجه قصور فيه. لذلك يختلف دوره اختلافًا كبيرًا عن دور المحامي.
إذا كنت تقوم بشراء بقرض عقاري، يجب عليك على الأقل أن تطلب من النوتر أو الوكيل العقلي جعل شراءك مشروطًا بالحصول على قرض عقاري (يُسمى “البنود التعليقية”). سيمنحك هذا حماية إضافية بموجب قانون حماية المستهلك الفرنسي. عند التوقيع على هذا الاتفاق المبدئي، يتعين على المشتري إيداع مبلغ لدى النوتر، وهو عادةً بين 5 و10٪ من سعر الشراء وسيُخصَّم من سعر البيع.
يجب الاحتفاظ بهذا الإيداع في حساب ضمان محمي بواسطة الوكيل العقلي إذا كان لديه ضمان مالي، أو في جميع الأحوال بواسطة النوتر.
ما هو سند الملكية؟
سيتم تقديم هذا المستند لك من قبل النوتر بعد شراء عقارك. سيتعين عليك الاحتفاظ بهذا المستند لأنه سيكون دليلًا على ملكيتك. يقوم النوتر دائمًا بإعداده ويوقع عليه جميع الأطراف عند الاستcompletion.