Energieaudit: verplicht sinds 1 april!

Heeft u een woning te koop? Dan moet u weten dat u voor elk sinds 1 april 2023 ondertekend contract verplicht kunt worden een energieaudit te laten uitvoeren. Net zoals bij het energieprestatiecertificaat (EPC) wordt u gevraagd een gecertificeerde professional in te schakelen en de notaris en koper alle relevante informatie te verstrekken.

De verplichting, geïntroduceerd door de Klimaat- en Veerkrachtswet 2021, is bedoeld om woningrenovatie te vergemakkelijken en uiteraard een koper beter te informeren over de woning waarin hij geïnteresseerd is. Laat ons de essentiële punten over de energieaudit bekijken, die nu deel zal uitmaken van onze dagelijkse onroerendgoedtransacties.

Welke woningen worden getroffen?

U wordt niet noodzakelijkerwijs getroffen – althans niet onmiddellijk. Dit jaar is de maatregel alleen van toepassing op woningen met een EPC-classificatie F en G en wordt later uitgebreid:

• De energieaudit wordt verplicht voor woningen met classificatie E vanaf 2025,
• Woningen met een D-rating worden in 2034 getroffen.

Bovendien worden alleen individuele woningen of woningen met één eigenaar getroffen, waarbij mede-eigendommen zijn uitgesloten – of het nu gaat om appartementen of woningen in een complex.

Een effectieve aanvulling op het EPC

Het voordeel van deze energieaudit is dat een koper niet machteloos staat bij een slechte EPC-rating. Naast veel uitgebreidere informatie over de gebreken die een slechte energieprestatie veroorzaken, omvat het verstrekken van een renovatieplan.

In verschillende fasen of in één keer moet dit werkscenario woningen met een F- of G-rating in staat stellen klasse C te bereiken, of klasse B voor woningen met een E- of D-rating vóór renovatie.

De energieaudit in de praktijk

Het moet worden uitgevoerd vóór de verkoop, aangezien het in de praktijk bedoeld is om aan elke potentiële koper die de woning bezichtigt te worden verstrekt – vergelijkbaar met de risico-inventarisatie. De wet voorziet echter niet in sancties als dit niet wordt gedaan. Aan de andere kant is de verplichting om de audit bij het compromis de vente te voegen, binnen het technische dossier, wel aanwezig; zonder dit kan de bedenktijd niet beginnen te lopen.

Wat de uitvoering betreft, is de rol van de auditor om:

• de energieprestatie van de woning te meten, om de zwakke punten aan het licht te brengen;
• de kenmerken van het gebouw en eventuele geconstateerde gebreken te diagnosticeren;
• werkvoorstellen te doen om thermisch comfort en luchtkwaliteit te verbeteren en een performante renovatie te bereiken in de zin van Artikel L. 111-1 van de Franse Bouw- en Huisvestingscode.

De analyse resulteert in een gedetailleerd rapport dat het volgende omvat:

• een algemene toestand van de woning (thermische en geometrische kenmerken, informatie over aanwezige verwarmings-, ventilatie- en verlichtingsapparatuur, enz.);
• een schatting van de prestaties van het gebouw;
• renovatiewerkvoorstellen;
• een schatting van potentiële energiebesparingen;
• een indicatie van de geschatte kosten van de voorgestelde werkzaamheden;
• vermelding van de belangrijkste beschikbare overheidssubsidies.

Houd er rekening mee dat de werkvoorstellen moeten:

• verenigbaar blijven met beperkingen onder het erfgoedwetboek,
• een kostenpresentatie bieden die in verhouding staat tot de waarde van de woning.

Bovendien, als de energieaudit is verlopen (deze is 5 jaar geldig), is de eigenaar verplicht een nieuwe te laten uitvoeren.

Het speciale geval van een blanco EPC

Het EPC kan ook geen rating bevatten, hoewel deze optie niet meer bestaat sinds de nieuwe norm van kracht werd op 1 juli 2021. Niettemin kunnen EPC’s die vóór die datum en sinds 1 januari 2018 zijn uitgevoerd vandaag de dag nog geldig zijn tot eind 2024.

Andere woningen zijn ook vrijgesteld van het EPC, zoals die zonder verwarmingssysteem, of individuele woningen van minder dan 50 m².

In het geval van een blanco EPC zou de energieaudit niet verplicht zijn, maar notarissen raden over het algemeen aan een nieuw EPC te verkrijgen om te voldoen aan de huidige regels.

Welke professional moet u contacteren?

Decreet nr. 2022-780 van 4 mei 2022 met betrekking tot de energieaudit stelt de voorwaarden voor het uitvoeren van de energieaudit en met name de vaardigheden die vereist zijn van de professional die deze uitvoert. zij moeten over de noodzakelijke certificering beschikken en ook een verzekering afsluiten die de gevolgen van hun aansprakelijkheid dekt.

Er moet worden opgemerkt dat een diagnostikus die bevoegd is om een EPC te verstrekken niet noodzakelijkerwijs in staat zal zijn een energieaudit uit te voeren, die veel complexer is.

Professionals die waarschijnlijk over de juiste certificeringen beschikken, kunnen vastgoeddiagnostici, adviesbureaus of zelfs architectenbureaus omvatten. Om de zoektocht te vergemakkelijken, heeft het Ministerie van Ecologische Transitie een register van competente professionals samengesteld.

De energieaudit maakt deel uit van de voortzetting van een actief beleid voor meer dan 10 jaar, ten gunste van de rehabilitatie en renovatie van de woningvoorraad van het land. De kosten zijn niet gereguleerd, dus als u binnenkort wordt getroffen, wordt geadviseerd meerdere offertes aan te vragen.