Franse huurobjecten

Huurobjecten zijn de afgelopen 20 jaar zeer succesvol geweest in het Verenigd Koninkrijk en de recente vertraging toont een afname van de winstgevendheid. Beleggers kijken steeds meer naar het buitenland, zoals Frankrijk, dat een veilige investering vertegenwoordigt (politieke en financiële stabiliteit).

De magische kracht van Leverage Buyout (LBO)

Normaal gesproken betekent een LBO dat u 30% eigen vermogen inbrengt en 70% van de vastgoedprijs leent met een interest-only hypotheek. Het doel is om de hypotheeklasten (inclusief onderhoud) te dekken met de huur. Het kost u niets zolang het pand wordt verhuurd. In Frankrijk hebben we op lange termijn gezien dat de prijzen met 5 tot 10% per jaar zijn gestegen. Aan het einde van de hypotheek (meestal 10 tot 20 jaar) zal de waarde van het pand hoger zijn vergeleken met de initiële kosten. Het verschil toont u het Koersresultaat. U kunt dan beslissen om het te verkopen en de hypotheek af te lossen.

Om de winst te maximaliseren zullen slimme mensen zeer snel zien dat ze de laagste rente moeten zien te krijgen.

Wij adviseren onze klanten om een eurohypotheek te nemen om 2 redenen:

De rentevoeten in de eurozone kunnen worden vastgezet voor een periode van meer dan 15 jaar
Er zijn geen valutaschommelingen omdat de huur en de hypotheek in euro’s worden betaald

Verschillen tussen Franse Leaseback en Huurobjecten:

Huurobjecten

  • De aankoop wordt gedaan inclusief BTW.
  • Lage notarisrechten: 2,5% tot 3% voor Nieuwbouw in Frankrijk
  • Het pand wordt verhuurd aan permanente bewoners
  • Geen persoonlijk gebruik mogelijk tijdens de huurtermijn
  • De voorwaarden zijn flexibeler vergeleken met de Leaseback met de mogelijkheid om het contract met het managementbedrijf op elk moment te verbreken
  • Het is gemakkelijker om een huurobject te vinden in steden zoals Parijs.

Franse Leaseback

  • BTW terug op de aankoopprijs: 20% contant terug
  • Lage notarisrechten: 2,5% tot 3% voor Nieuwbouw in Frankrijk
  • Het wordt verhuurd aan vakantiegangers voor Leaseback
  • Mogelijkheid om het pand enkele weken per jaar te gebruiken
  • Het contract met het managementbedrijf is meestal voor 9 of 11 jaar. Het is mogelijk om het te verlengen aan het einde van de huur.
  • Leaseback-panden bevinden zich meestal in vakantieoorden en zakelijke locaties

Belastingen

Er zijn verschillende belastingregimes afhankelijk van de manier waarop u het pand zult verhuren:Korte termijn vakantieverhuur (zoals gites),Gemeubileerde panden en Ongemeubileerde panden. Het belastingstelsel kan een doolhof zijn voor een buitenlander, dus wij raden u sterk aan om te praten met een belastingexpert of een Franse accountant om de kosten te minimaliseren.

Vermogenswinstbelasting

U moet niet vergeten dat de waarde van uw pand ook zal toenemen en het is een potentiële vermogenswinst. Merk op dat als u het pand in Frankrijk houdt voor meer dan 15 jaar, u geen vermogenswinstbelasting zult betalen.

Uw naam [Uw e-mailadres](mailto:Uw e-mailadres) [Uw telefoon](mailto:Uw telefoon) [ ] Ik ga akkoord met de GDPR-voorwaardenBericht verzenden