能源审计：自4月1日起强制实施！

如果您有房产要出售，请注意：自2023年4月1日起签署的任何协议，都可能要求您进行能源审计。与能源性能证书 (DPE) 一样，您需要聘请经认证的专业人员，并向公证人及买方提供所有相关信息。

该义务由2021年气候与韧性法案引入，旨在推动住房翻新，并让买方更好地了解其感兴趣的房产。让我们一同回顾关于能源审计的要点——它如今已成为我们日常房产交易中的一部分。

哪些房产受到影响？

首先，您不一定受到影响——至少不会立即受到影响。今年，该措施仅适用于 DPE 评级为 F 和 G 的住宅，并将在稍后扩展：

• 从2025年起，能源审计将成为 E 级房产的强制要求；
• D 级房产将于2034年受到波及。

此外，只有独立产权或单一所有权下的房产受到约束，不包括 copropriété——无论是由公寓还是开发项目中的住宅组成。

DPE 的有效补充

该能源审计的好处在于，当面对较差的 DPE 评级时，买方不会束手无策。除了提供关于导致能效不佳的缺陷的更全面信息外，它还要求提供一份翻新计划。

无论分阶段还是一次性完成，这一工程方案应使 F 或 G 级房产达到 C 级，或使翻新前的 E 或 D 级房产达到 B 级。

实践中的能源审计

能源审计必须在出售前完成，因为在实践中，它应在任何潜在买家看房时提交——类似于风险评估。然而，法律并未规定如未执行将受到处罚。另一方面，将审计报告附在 compromis de vente 中（即纳入技术档案）的义务确实存在；缺少该文件，冷静期便无法开始计算。

在具体实施方面，审计师的职责包括：

• 测量住宅的能源性能，以突出其薄弱环节；
• 诊断建筑物的特征及任何已发现的缺陷；
• 根据法国建筑与住房法典 L. 111-1 条的规定，提供旨在改善热舒适度与空气质量、并实现高性能翻新的工程方案。

分析结果将形成一份详尽报告，包括：

• 房产的一般状况（热学与几何特征、采暖、通风、照明设备等相关信息）；
• 建筑性能的评估；
• 翻新工程方案；
• 潜在节能的估算；
• 拟议工程的大致费用说明；
• 可获得的主要公共补助说明。

请注意，工程方案必须：

• 与遗产法规的限制保持兼容；
• 提出的费用与房产价值相一致。

此外，如果能源审计已过期（有效期为5年），房产所有者有义务重新进行审计。

空白 DPE 的特殊情况

DPE 也可能不包含任何评级，尽管自2021年7月1日新标准生效以来，该选项已不复存在。然而，在该日期之前、且自2018年1月1日起进行的 DPE 评估至今及至2024年底仍可能有效。

其他房产也免于 DPE 评估，例如没有任何供暖系统的房产，或小于 50 m² 的独立房产。

在 DPE 空白的情况下，能源审计并非强制，但公证人通常建议获取一份新的 DPE，以符合现行规定。

应联系哪类专业人员？

2022年5月4日关于能源审计的第2022-780号法令规定了能源审计的实施条件，特别是执行该审计的专业人员所需的技能。他们必须持有必要的认证，并投保涵盖其责任后果的保险。

应当指出的是，能够提供 DPE 的诊断师不一定能够进行能源审计，因为后者要复杂得多。

可能持有相关认证的专业人员包括房产诊断师、咨询工程公司，甚至建筑设计事务所。为方便查询，生态转型部编制了一份合格专业人员目录。

能源审计是十多年来积极推行的住房修复与翻新政策的延续。该费用不受监管，因此如果您即将受到约束，建议您多获取几份报价进行比价。