Woning en EPC: nieuwe regels vanaf 1 januari 2025

Vanaf 1 januari 2025 is een belangrijke nieuwe stap gezet in de strijd tegen energie-onzuinige woningen. Het is nu verboden om een woning met een G-rangschikking in het Energy Performance Certificate (EPC) te verhuren. Deze maatregel maakt deel uit van een reeks hervormingen gericht op het verbeteren van de energie-efficiëntie van woningen en het aanpakken van klimaatuitdagingen.

Als netwerk gespecialiseerd in de verkoop van primaire woningen, tweede woningen en beleggingspanden, geven wij u een overzicht van de afgelopen en komende fasen van deze regelgeving.

---

Belangrijke mijlpalen sinds 2022

De regelgeving is geleidelijk versterkt om de minst efficiënte woningen aan te pakken:

1. Vanaf 25 augustus 2022: Huurbevriezing voor woningen met F- en G-rangschikking Eigenaren van deze woningen kunnen de huur niet meer verhogen bij verlenging van de huurovereenkomst of bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst.
2. Vanaf 1 januari 2023: Verbod op verhuring van woningen met G-rangschikking die meer dan 450 kWh/m²/jaar verbruiken Dit eerste verbod was gericht op de meest energie-intensieve woningen.
3. Vanaf 1 januari 2025: Verbod op verhuring van alle woningen met G-rangschikking Eigenaren van deze woningen moeten renovatiewerkzaamheden uitvoeren om deze in overeenstemming te brengen met de regelgeving voordat ze kunnen worden verhuurd.

---

Aankomende deadlines om in de gaten te houden

Voor beleggers en verhuurders is het essentieel om op de hoogte te zijn van de toekomstige fasen van deze transitie:

1. 1 januari 2028: Verbod op verhuring van woningen met F-rangschikking Dit verbod zal een groter aantal woningen treffen en vereist nu planning om verlies van huurinkomsten te voorkomen.
2. 1 januari 2034: Verbod op verhuring van woningen met E-rangschikking Op deze datum mogen alleen woningen met een D-rangschikking of beter worden aangeboden voor verhuur.

Deze maatregelen maken deel uit van een nationale strategie om tegen 2050 klimaatneutraliteit te bereiken.

---

Impact op de vastgoedmarkt

De EPC-gerelateerde regelgeving verandert de huurmarkt en de dynamiek van vastgoedtransities ingrijpend:

• Voor beleggers: De aankoop van een woning die energierenovatiewerkzaamheden vereist kan een kans vertegenwoordigen, maar het is essentieel om de kosten en tijdlijnen voor naleving nauwkeurig in te schatten.
• Voor verkopers: Woningen met een goed EPC winnen aan aantrekkelijkheid en waarde, terwijl energie-onzuinige woningen vaak een korting krijgen.
• Voor kopers: Het EPC wordt een centraal criterium bij de keuze van een woning, zowel voor persoonlijk gebruik als voor belegging.

---

Hoe u zich kunt voorbereiden

Om aan deze nieuwe verplichtingen te voldoen, volgen hier enkele aanbevelingen:

1. Laat een energie-audit uitvoeren: Identificeer de werkzaamheden die nodig zijn om de energieprestatie van uw woning te verbeteren.
2. Plan vooruit voor deadlines: Wacht niet met het starten van renovaties, aangezien de vraag naar vaklieden en materialen waarschijnlijk zal toenemen naarmate de deadlines naderen.
3. Informeer naar beschikbare subsidies: Programma’s zoals MaPrimeRénov’, CEE en renteloze leningen kunnen de kosten van werkzaamheden aanzienlijk verlagen.
4. Optimaliseer de doorverkoop: Als u overweegt een woning te verkopen die onder deze verboden valt, kunnen wij u helpen de waarde te maximaliseren en oplossingen te vinden die aan uw behoeften zijn aangepast.

---

Conclusie

De huidige en komende energieregels transformeren de vastgoedmarkt ingrijpend. Of u nu eigenaar, koper of belegger bent, ons netwerk van vastgoedmakelaars staat u bij deze uitdagingen terzijde.

Voor vragen of om te profiteren van persoonlijke ondersteuning, neemt u vandaag contact met ons op.