De juridische stappen
Wij adviseren en assisteren u bij alle zaken die verband houden met de aankoop van uw woning en zijn er om uw belangen te beschermen tot de woning van u is.
Wat is een “Notaire”?
Een Franse “Notaire” (notaris) is een openbaar aangestelde ambtenaar die verantwoordelijk is voor het waarborgen dat een woning een goed eigendomsbewijs heeft (dat wil zeggen geen onregelmatigheden in het eigendom, de herkomst van het eigendom van de afgelopen 30 jaar) en dat de aankoop of verkoop correct wordt uitgevoerd. Omdat notarissen persoonlijk verantwoordelijk zijn voor de opgestelde contracten, moeten zij objectief zijn in hun advies en onpartijdig omgaan met de betrokken partijen.
Een “Notaire” vertegenwoordigt noch de verkoper noch de koper, maar de Franse overheid. Meestal treedt dezelfde notaris op voor zowel de verkoper als de koper. Dit is niet verplicht en u kunt desgewenst uw eigen notaris aanwijzen. De honoraria (betaald door de koper) zijn wettelijk vastgesteld en worden verdeeld tussen beide notarissen indien er twee worden aangewezen. U moet zich ervan bewust zijn dat de taak van de notaris is om de overeenkomst te finaliseren waarvan hem is meegedeeld dat deze is geregistreerd. Hij is er niet om de koper te adviseren of te waarschuwen voor eventuele tekortkomingen daarin. Zijn rol is daarom heel anders dan die van een advocaat.
Indien u een aankoop met een hypotheek doet, dient u ten minste de notaris of de makelaar opdracht te geven om uw aankoop afhankelijk te maken van het verkrijgen van een hypotheek (overeenkomst genaamd “clauses suspensives”). Dit biedt u verdere bescherming onder de Franse consumentenwet. Bij ondertekening van deze voorlopige overeenkomst moet de koper een borgsom bij de notaris plaatsen, die normaal gesproken tussen 5 en 10% van de aankoopprijs bedraagt en in mindering wordt gebracht op de verkoopprijs.
Deze borgsom moet door de makelaar op een beschermde escrow-rekening worden bewaard indien hij een financiële garantie heeft, of in ieder geval door de notaris.
Wat is een “Title deed”?
Dit document wordt u door de notaris verstrekt na de aankoop van uw woning. U moet dit document bewaren, want het is het bewijs van uw eigendom. Dit wordt altijd opgesteld door de notaris en ondertekend door alle partijen bij de voltooiing.