2023: het juiste jaar om uw woning te renoveren

Het renoveren van een woning die u bezit is een zorg die elke huiseigenaar regelmatig zou moeten hebben. Om te verkopen, de staat van de woning te behouden en deze zelfs effectief te verhuren, zijn er vele redenen om dit soort uitgaven te doen – wat geen totaal verlies van geld hoeft te betekenen, zoals we zullen zien.

Een renovatie kan een verschillende vorm aannemen afhankelijk van wanneer deze wordt uitgevoerd: wetten veranderen, beschikbare subsidies variëren van jaar tot jaar, en algemener, een renovatie die niet op tijd wordt uitgevoerd, zal waarschijnlijk extra uitgaven met zich meebrengen die verband houden met slijtage die had kunnen worden vermeden.

2023 lijkt een gunstig tijdstip te zijn om de renovatie van uw woning aan te pakken: hier zijn de redenen waarom.

Nieuwe wettelijke verplichtingen

Allereerst beweegt het woningbeleid naar een sterke focus op energietransitie en de noodzakelijke modernisering van onze woningen. Diverse maatregelen treden dit jaar in werking.

De energie-inefficiëntiedrempel treft huurovereenkomsten

Sinds 1 januari 2023 zijn sommige woningen die renovatie nodig hebben verboden voor verhuur, vanwege hun overmatige energieverbruik. Een inefficiëntiedrempel straft woningen af waarvan de energieprestatieDiagnose (EPC) een verbruik van meer dan 450 kWh / m² aantoont. De meeste getroffen woningen vallen in de EPC-categorie G, die in 2025 volledig verboden zal worden voor verhuur.

Een energie-audit wordt verplicht bij de verkoop van een woning

Vanaf 1 april 2023 moeten alle woningen met een F- of G-rating op de EPC een verplichte energie-audit ondergaan vóór de verkoop. Woningen in de categorieën E en D volgen respectievelijk in 2025 en 2034.

Voorzien in de Klimaat- en Veerkrachtwet die in augustus 2021 werd afgekondigd, heeft de maatregel meerdere keren uitstel van uitvoering gekend in 2022. Houd er rekening mee dat deze alleen van toepassing is op woningen met enkel eigendom (individuele huizen of hele gebouwen). Bovendien zijn alle woningen die al onder contract stonden op 1 april 2023 vrijgesteld van de verplichting.

Introductie van het Woninginformatiestelsel

De implementatie is ook te danken aan de Klimaat- en Veerkrachtwet. Sinds 1 januari vorig jaar moet een eigenaar die een woning bouwt of renovatiewerkzaamheden uitvoert die van invloed zijn op de energieprestatie van een woning die hij bezit, een informatiebestand bijhouden.

Concreet gaat het om het bijhouden van een lijst van gebruikte materialen die een directe impact hebben op de energieprestatie van de woning (voornamelijk thermische isolatiematerialen), en het verstrekken van details over verwarmings- of koelapparatuur, evenals hun energielabelering.

Tot slot moet het dossier de uitgevoerde EPC bevatten, evenals elk document dat aantoont dat voldaan wordt aan thermische en milieuvoorschriften en andere labels.

Verplichte bijstand van een renovatiebegeleider

Bijstand door een door de staat goedgekundig professional kan verplicht worden bij het aanvragen van subsidies voor werkzaamheden waarvan de factuur £4.000 (€5.000) inclusief BTW overschrijdt. Dit vertaalt zich in hulp bij het definiëren van het project (behoeftenanalyse, het uitvoeren van een diagnose), en ondersteuning tijdens de uitvoering ervan.

Vind details van deze maatregel op de overheidswebsite en neem contact op met France Rénov’ om uw recht op bijstand te bepalen. Houd er rekening mee dat de bijstand gratis kan zijn als een lokale overheid op wiens grondgebied de woning zich bevindt een financieringsregeling heeft ingevoerd.

Optimaliseren van de waarde van uw woning

In een context van stijgende rentetarieven en wat lijkt te zijn een waarschijnlijke voortzetting van dalingen van de woningprijzen in 2023, is het essentieel om een woning in perfecte staat te hebben en te beschikken over comfortkenmerken die voldoen aan moderne verwachtingen. Binnen dit kader is een volledige of gedeeltelijke renovatie ook noodzakelijk.

Als het doel is om op korte of middellange termijn te verkopen, zal dit de aantrekkelijkheid van de woning waarborgen en het behoud van een prijs gerechtvaardigd door de kenmerken. Met het aanscherpen van de leencriteria is het ook gecompliceerder om een woning die renovatie nodig heeft op de markt aan te bieden, aangezien dit aanzienlijke uitgaven met zich meebrengt, waarvan het exacte bedrag onbekend blijft. De verkoopprijs zal daarom onherroepelijk sterk worden onderhandeld.

In het geval van verhuur van de woning gaat het er ook om gemakkelijk huurders te vinden en een zeer sterke kandidaat te kunnen selecteren. Een gerenoveerde woning zal ook het verloop verminderen, aangezien huurders zich er comfortabel zullen voelen. Bovendien maakt dit, tenzij er huurprijscontroles zijn, hogere huurinkomsten mogelijk en dus mogelijk om de renovatiegerelateerde uitgaven in de loop van de tijd gedeeltelijk te compenseren.

Versterking van renovatiesubsidies

Om eigenaren aan te moedigen hun woningen te renoveren – en degenen te helpen die zich verplicht zien dit te doen – worden subsidies en fiscale prikkels opnieuw versterkt:

Via het MaPrimeRénov’-schema

De Finantiewet voorziet in een stijging van 15% in 2023 van de budgetten voor ecologische en energietransitie. Concreet profiteert het MaPrimeRénov’-schema dit jaar van een extra budget van £420 miljoen (€500 miljoen), waardoor een totaal budget van £2,06 miljard (€2,45 miljard) wordt bereikt. Het doel is onder meer om hogere subsidies toe te wijzen en zo eigenaren aan te moedigen grotere verbetering van hun energieprestaties na te streven.

In lijn met deze beslissing stijgen de inkomensdrempels voor bescheiden en zeer bescheiden huishoudens die profiteren van MaPrimeRénov’ met 6,3%. Nieuwe mensen komen hierdoor in aanmerking, terwijl anderen naar een andere categorie kunnen verschuiven en hogere subsidies kunnen ontvangen dan in 2022, voor hetzelfde inkomen. De overheid heeft een online simulator ter beschikking gesteld om de in aanmerking komende subsidies te controleren, aarzel niet om deze te raadplegen.

Door de verdubbeling van het onroerendgoedinkomstenstekort

Tot slot, en tot het einde van 2025, wordt het bedrag van het onroerendgoedinkomstenstekort dat toerekenbaar is aan renovatiewerkzaamheden simpelweg verdubbeld. Dit is een sterke prikkel voor eigenaren, met name verhuurders, voor wie de renovatiegerelateerde uitgaven hierdoor worden verminderd en het door de wet voor hen gestelde doel in termen van energieprestatie wordt vergemakkelijkt.

Dit betekent dat £18.000 (€21.400) elk jaar van de belastingen kan worden afgetrokken (in plaats van £9.000 (€10.700) eerder) en indien nodig kan worden doorgeschoven over 10 jaar. Het tijdsbestek is 3 jaar en een renovatie kan tijd kosten: het is het beste om deze vanaf 2023 aan te pakken! Vind meer informatie over deze ontwikkeling door ons speciale artikel te lezen over de verdubbeling van het onroerendgoedinkomstenstekort.

In 2023 wordt het renoveren van uw woning goedkoper, zo niet gemakkelijker. De stijging van de energieprijzen komt bovenop wettelijke prikkels: iedereen heeft er alle belang bij om zijn woning te transformeren tot een model van energieprestatie!