Een huis kopen in Frankrijk, stap voor stap
Van de eerste zoektocht tot de sleutels in uw hand: wat er gebeurt, in welke volgorde en hoeveel tijd iedere stap werkelijk kost.
Bespreek uw zoektocht met ons9–12wkn
Gebruikelijke tijd van aanvaard bod tot sleuteloverdracht
10dagen
Bedenktijd na ondertekening van het compromis
5–10%
Aanbetaling, bewaard op een beschermde derdenrekening
≈ 8%
Notaris- en juridische kosten
De acht stappen van een aankoop in Frankrijk
De volgorde telt: twee stappen zijn juridische mijlpalen met een termijn. Als u er een mist, kan dat u de woning of uw aanbetaling kosten.
Voordat u vertrekt
Kies eerst uw regio: daarvoor zijn onze gebiedsgidsen bedoeld. Regel tegelijk een voorlopige financiering via uw bank of een specialist in Franse hypotheken, zodat u kunt handelen zodra u het juiste huis vindt. Vertel ons wat u zoekt, dan stellen wij een passende selectie samen.
De woningen vinden
Dat kan op drie manieren, die u kunt combineren: bekijk de website en markeer wat u aanspreekt, stuur ons uw wensen en ontvang een selectie, of bespreek gewoon met ons wat u voor ogen heeft.
Bezichtigingen organiseren
Stuur ons de referentienummers van de woningen en de data waarop u kunt reizen. Wij hebben ongeveer een week voorbereidingstijd nodig om bezichtigingen met onze lokale vastgoedadviseurs te regelen. Houd daar rekening mee bij uw reisplanning.
Een bod uitbrengen
Een bod wordt schriftelijk gedaan en de Franse markt beweegt snel: een huis waarover u nog een nachtje wilt slapen, wordt vaak door iemand anders gekocht. Wij vertellen u eerlijk hoe kansrijk uw bod is.
Het compromis de vente tekenen
Dit is de voorlopige koopovereenkomst en de eerste juridische mijlpaal. Het bindt beide partijen en legt de woning, de prijs en de voorwaarden vast. Daarna heeft u tien dagen om zonder boete en zonder opgave van reden terug te treden.
Juridische mijlpaal – aan deze stap is een termijn verbonden
Voorwaarden, hypotheek en valuta
Als u een hypotheek nodig heeft, moet het compromis een voorwaarde onder clauses suspensives bevatten. Daarmee kunt u zonder boete afzien van de koop als de lening wordt geweigerd. Banken doen doorgaans binnen zes tot acht weken een aanbod. Dit is ook het moment om uw wisselkoers vast te leggen in plaats van die aan het toeval over te laten.
De controles van de notaire
De notaire controleert eigendom, grenzen en recht van overpad, bevestigt dat de woning vrij van lasten is en laat onderzoeken uitvoeren naar termieten, lood, asbest en de septic tank. Dit duurt twee tot drie maanden en verklaart waarom de planning in maanden wordt uitgedrukt in plaats van weken.
De acte de vente tekenen
Bekijk de woning nogmaals om te controleren of deze in de afgesproken staat verkeert. Teken vervolgens de definitieve akte bij de notaire en neem de sleutels in ontvangst. Als u liever niet tekent in een taal die u niet kunt lezen, regelen wij een vertaling.
Juridische mijlpaal – aan deze stap is een termijn verbonden
Uw geld overmaken zonder 4% te verliezen
Een wisselkoersschommeling tussen bod en overdracht kan de prijs van een huis met duizenden veranderen. Op de dag van overmaken rekent een gewone bank ongemerkt drie tot vier procent meer dan een specialist.
Precies daarom werken wij met Moneycorp. U kunt een koers ook vooraf vastzetten. Zo blijft uw budget in uw eigen valuta vaststaan en vervalt het risico dat de koers vóór de overdracht in uw nadeel beweegt.
Meer over geld overmaken naar Frankrijk →Verder lezen
De details achter de stappen hierboven.
Het juridische proces
Wat een notaire is, waarvoor deze wel en niet verantwoordelijk is en wat uw aanbetaling beschermt.
Financiering
Het geld bijeenbrengen: Franse hypotheken, herfinanciering en een Franse bankrekening openen.
Franse hypotheken
Hoe lenen in Frankrijk werkt, waar geldverstrekkers op letten en hoe u een voorlopige toezegging krijgt.
Geld overmaken
Uw euro’s voordeliger krijgen dan bij de bank en vooraf een koers vastzetten.
Inkomstenbelasting in Frankrijk
De schijven voor 2026, de décote en het minimumtarief dat niet-ingezeten verhuurders kan verrassen.
Klaar om te beginnen met zoeken?
Vertel ons de regio, uw budget en ongeveer wanneer u kunt reizen. Binnen 48 uur komen wij terug met woningen die de reis waard zijn.