Franse Leaseback woningen in Frankrijk

Franse Verhuur & Beheerde woningen (Résidence de Tourisme of Franse Leaseback)

Als u denkt dat u uw woning slechts een paar weken per jaar zult gebruiken, dan zou u deze gedurende de rest van het jaar kunnen verhuren. Houd er rekening mee dat de leaseback-aankoop niet voor iedereen geschikt is. U dient met ons te controleren of dit bij uw persoonlijke situatie past.

Door te tekenen voor een Frans leaseback-schema wordt u de volledig eigenaar van een gemeubileerde woning. De looptijd van de leaseback is gewoonlijk tussen 9 en 11 jaar (verlengbaar). U ontvangt een vaste huur die gewoonlijk gekoppeld is aan het inflatiepercentage. Daarom zal uw huur elk jaar stijgen volgens een Index gepubliceerd door het INSEE (ICC, IRL of ILC). De huur wordt betaald door het beheerbedrijf of de woning nu verhuurd is of niet. Dit is de reden waarom het percentage maximaal 5% van de woningwaarde kan bedragen. Als u ervoor kiest om de woning zelf te verhuren, zou u gemakkelijk een gemiddeld rendement van 8% kunnen behalen, maar u kunt er niet zeker van zijn dat deze het hele jaar verhuurd wordt. Bovendien zult u alle reparatiewerkzaamheden, renovaties, rekeningen, belastingen enz. zelf moeten regelen.

Een beheerbedrijf zal voor uw woning zorgen en voor alle onderhoud en gedoe (rekeningen…) en garandeert u gewoonlijk tot 5% netto rendement op uw woning. U heeft geen extra kosten, aangezien deze worden betaald door het vakantiebedrijf (renovatie…) gedurende de looptijd van de leaseback: het is in hun belang om de locatie in goede staat te houden zodat ze deze gemakkelijker kunnen verhuren.

20% BTW-teruggaaf (Cash back)

Als u besluit over te gaan tot een Franse Leaseback-aankoop, dan heeft u recht op BTW-teruggaaf (20% in Frankrijk).
Het kan worden betaald en teruggevorderd door de ontwikkelaar, in welk geval u minder voor uw woning betaalt. Als u het zelf doet, kan het tot 3 maanden duren om de BTW terug te krijgen. Meestal zal de ontwikkelaar assistentie verlenen bij het terugvorderen van de BTW en hiervoor een kleine commissie in rekening brengen.
Om een volledige BTW-teruggaaf te ontvangen, dient u uw woning minimaal 20 jaar te verhuren. U kunt er ook voor kiezen om slechts 9 jaar leaseback te doen, in welk geval u 11/20e van het BTW-bedrag zult terugbetalen.

Investering

U kunt 2 verschillende methoden gebruiken om uw investering te financieren: een hypotheek met alleen rente of een klassieke maandelijkse aflossing. De onderstaande cijfers geven u een duidelijk idee van de kosten van elke oplossing. Houd er rekening mee dat berekend is met een aanbetaling van 40%. Als u een hogere aanbetaling geeft, hoeft u geen geld toe te voegen om de hypotheek elke maand te betalen.

Als u een hypotheek met alleen rente neemt, heeft u elke maand minimale kosten en begint u vanaf het eerste jaar geld te verdienen (gebaseerd op een investering van €125.000 met 5% rendement en een hypotheek met 2% rente). Na 15 jaar kunt u ervoor kiezen om te verkopen en winst te maken op de verkoop, aangez de waarde van de woning hoogstwaarschijnlijk zal stijgen. Echter, als u op zoek bent naar extra inkomen in de nabije toekomst, is de maandelijkse aflossing een betere oplossing: zodra de hypotheek is afgelost (bijvoorbeeld 15 jaar) geniet u van een inkomen in euro’s. U kunt er ook voor kiezen om te verkopen en het volledige verkoopbedrag te behouden. Voor meer advies over Franse Leaseback-hypotheken aarzelt u niet om contact met ons op te nemen op 0207 428 4918.

Vermogenswinstbelasting

U dient niet te vergeten dat de waarde van uw woning ook zal toenemen en dit is een potentiële vermogenswinst.

De nieuwe CGT-versie bestaat uit:
2% aftrek per jaar na 5 jaar eigendom tot 17 jaar eigendom
4% aftrek per jaar gedurende jaar 18 tot 24
8% aftrek per jaar gedurende jaar 25 tot 30
Geen CGT na 30 jaar
Met andere woorden, het CGT-tarief voor niet-hoofdverblijven is 34,5% voor Franse ingezetenen en 19% voor niet-ingezetenen die in Europa wonen.

Belastingen

U bent verplicht uw inkomen in Frankrijk aan te geven; echter, aangezien er een belastingverdrag bestaat tussen Frankrijk en het VK, wordt u niet gevraagd om uw belastingen dubbel te betalen. Als u een Leaseback neemt, is er een methode waarmee u geen inkomstenbelasting (over de huur) hoeft te betalen. Om te ontdekken hoe, bel ons op +44 207 428 4910.

Controlelijst

Het bedrag van het huurpercentage
De kosten van de meubels inbegrepen in de prijs of niet
Notariskosten (2,5%)
Wij schrijven regelmatig Nieuws & Artikelen met betrekking tot Franse Leaseback. Als u vragen heeft over dit schema, aarzelt u dan niet om contact met ons op te nemen op +44 207 428 4910.

Wij brengen geen commissie in rekening voor onze diensten voor Bouwplan / Nieuwbouw, aangezien wij worden betaald door de Franse ontwikkelaars. Voor doorverkoop leasebacks is er een Franse makelaarscommissie die al is inbegrepen in de geadverteerde prijs (FAI), Sextant France, onderdeel van de Sextant-groep, biedt een doorverkoopfaciliteit en bemiddelt Franse doorverkoop leasebacks op zowel internationale als Franse markten.

Uw Franse woning via ons verkopen is een eenvoudig proces.

Als u geïnteresseerd bent in het verkopen van uw woning via ons, stuur ons dan een e-mail door dit formulier in te vullen met de volgende informatie:

Uw contactgegevens
Adres van de woning
Beschrijving van de woning

Uw naamUw e-mailUw telefoon [ ] Ik ga akkoord met de GDPR-voorwaardenBericht verzenden