דיור: אילו עבודות מאפשרות חיסכון באנרגיה?

שיפוץ יעילות אנרגטית של הדיור הצרפתי נמצא כיום במוחם של כל בעלי הנכסים, ומעורר גם דיון רב, הן בתקשורת והן בחקיקה. האתגר משמעותי: מלחמה בהתדרדרות הדיור ברמה הלאומית, השגת הסטנדרטים האירופיים והתאמת מרחבי המחיה שלנו לשינויי אקלים.

ביצוע עבודות שיפוץ מציע גם את הסיכוי לבצע חיסכון באנרגיה לאחר מכן, תוך הפחתת העלות האמיתית של ההשקעה הראשונית. הנוחות שהושגה והערך המוסף שניתן לנכס רק מגבירים את היתרונות הללו. עדיין יש להגדיר אילו עבודות יש לבצע, בהתאם להקשר הבניין הנדון ובמטרה למקסם את חיסכון האנרגיה, מסיבות כספיות כמובן, אך גם כדי לשפר את המיקום בדירוג תעודת הביצועים האנרגטיים (DPE).

בואו נסקור את סוגי העבודות האפקטיביות לחיסכון באנרגיה שבנוסף ייהנו ממענקים ממשלתיים המאפשרים למקסם את החיסכון על ידי הפחתת ההשקעה.

#1 החלפת חיפויים

הם ממלאים תפקיד מפתח ביכולתו של נכס לשמור על חום, כפי שהם גם מונעים ממנו להיכנס בקיץ. למרות שרוב החלונות כיום הם בעלי זיגוג כפול, הטכנולוגיה מתקדמת במהירות וחלונות של היום מגנים הרבה יותר טוב מאלה של לפני 20 שנה – למען השלמות, זיגוג כפול קיים מאז שנות ה-80. החלפת כל החיפויים – כולל דלתות ודלתות מרפסת הפונות החוצה – בזיגוג כפול או אפילו משולש מודרני, בהחלט תאפשר חיסכון משוער באנרגיה של בין 10% ל-15% בחשבון החימום.

בעת בחירת החיפויים העתידיים שלכם, שימו לב במיוחד למקדם Uw, שחייב ל appearance על ההצעה. הוא מגדיר את ביצועי האנרגיה של המסגרת והזיגוג, והבידוד יהיה כל כך יעיל יותר ככל שהוא נמוך (מכיוון שהוא משקף את ההפך של התנגדות תרמית). כמינימום, בחרו חיפויים עם מקדם Uw נמוך מ-1.5. ביצועים טובים יראו מדד זה סביב 1.2 ובתים קו“פ יכולים להגיע ל-0.8.

נקודת מענקים: להחלפת חיפויים, המענק במסגרת תוכנית Ma Prime Rénov’ יכול להגיע ל-€100 ליחידה עבור הכנסות נמוכות ביותר, אך יוגבל ל-€40 עבור הכנסות בינוניות. מעבר ל-€38,184 בהכנסה לאדם בודד או €56,130 לזוג, לא יינתן מענק. ניתן לשלב מענקים משלימים אחרים; מצאו את הסיכום שלנו בסוף מאמר זה.

#2 בידוד קירות

וקטור נוסף לאובדן חום – או כניסת קור – קירות הבית צריכים להיות מבודדים כראוי כדי לחסוך באנרגיה באופן משמעותי. ברוב הבתים הישנים יותר, בידוד פנימי כבר קיים: הכפלתו אינה פתרון אופטימלי כאשר לוקחים בחשבון את אובדן שטח המגורים. הסרת הבידוד הקיים להחלפתו בחומרים יעילים יותר יכולה להיות פתרון, אך כשאפשר, עדיף לחזק אותו בבידוד חיצוני.

הרווח האפשרי מוערך בין 20% ל-25% פחות אובדן חום, עבור בידוד חיצוני שעלותו כ-£150 למטר מרובע. פערים גדולים אפשריים בהתאם להצעות שהתקבלו: העריכו את העבודות בהקשר שלכם על ידי שתיים או שלוש חברות לפני התקשרות בפועל.

נקודת מענקים: הסיוע יכול להחזיר את עלות הבידוד עד £61 למטר מרובע.

#3 בידוד חלל גג לא מנוצל

אוויר חם הופך לקל יותר ומחפש לעלות: בידוד הגג נשאר הדרך הטובה ביותר להגביל את הוצאות החימום. Ademe מעריך ש-25% עד 30% מאובדן האנרגיה נגרם על ידי דליפות דרך הגג, אם כי עבודות הבידוד כאן לא יהיו היקרות ביותר, רחוק מכך. למרות שהצעת הבידוד ב-£1 כבר אינה ממומנת על ידי המדינה מאז 1 ביולי 2021, תוכניות אחרות נכנסות לתמונה כדי להגביל את העלות.

נקודת מענקים: בנוגע לבידוד גג, סכום הסיוע שניתן להשיג מוערך בין £28 ל-£63 למטר מרובע.

#4 התקנת משאבת חום אוויר

זהו ציוד שימושי בעיקר לנוחות הדיירים, אך ההחזר על ההשקעה ייקח שנים רבות. אם המטרה היא להפחית את צריכת האנרגיה, הוא בכל זאת מתאים מאוד.

למען השלמות, משאבת חום משתמשת בנוזל קירור כדי לשחזר קלוריות המכילות באוויר, מים או אדמה, בתוך או מחוץ לנכס, כדי להחזיר אותן למערכת האוורור או חימום מים חמים. בניגוד למקרר**, הוא שומר על חום ומפלט קור (או ההפך בקיץ אם הפיך). התהליך הוא גם אקולוגי ופחות יקר באנרגיה “מיובאת”. חשבונות, לעומת אלה של חימום קונבנציונלי יותר, יכולים לרדת בכ-£1,000 לשנה, בהתאם לגודל הנכס.

עלות הרכישה וההתקנה, בינתיים, היא בדרך כלל בין £10,000 ל-£15,000, אך ניתן להפחית אותה באמצעות מענקים שמוענקים.

נקודת מענקים: על ידי שילוב סיוע מתוכנית Ma Prime Rénov’ ותעודות חיסכון באנרגיה (EEC), משק בית יכול לקוות להפחית את עלות ההתקנה של משאבת חום ב-30% עד 45%.

#5 התקנת מערכת סולארית משולבת

מערכת סולארית משולבת היא התקנה המשתמשת בקלט האנרגיה מפאנלים סולאריים, במטרה להבטיח ייצור של חלק מהמים החמים (חימום לכן כלול). באזורים המתאימים ביותר, המערכת יכולה לכסות 60% או אפילו 70% מצרכי הבית: לכן מערכת מסורתית נשארת הכרחית כתוספת, אך חשבון האנרגיה יופחת מאוד.

בנוגע למחיר ההתקנה, עבור בית בגודל ממוצע, הוא ינוע בין £12,000 ל-£18,000. יש לבצע את חישוב הרווחיות, תוך ניכוי מעלות זו את החיסכון שהושג בפועל.

נקודת מענקים: הסיוע יכול לכסות, עבור סוג התקנה זה, עד £6,500 מהוצאה, כולל £2,500 מ-EEC.

#6 בחירה בשיפוץ מקיף

כל העבודות המפורטות לעיל תהיינה בעלות השפעה זניחה אם הנכס הנדון הוא כבר סככת תרמית. לאחר מכן יהיה צורך לבצע שיפוץ מקיף, הכולל בדרך כלל בידוד מלא, החלפת חיפויים והתקנת מערכת חימום חסכונית ומתאימה.

הצורך בשיפוץ כזה חייב להיות מתוכנן מרגע הרכישה ותקציב נכון, אך הוא יכול להיות זכאי למענקים משלימים ספציפיים אם מבוצעת ביקורת מוקדמת. העלות תהיה, בהתאם לחומרים שנבחרו, בין £35,000 ל-£70,000 עבור נכס בשטח 100 מטר מרובע. הרווח בחשבונות האנרגיה הוא משמעותי: עד 75% פחות הוצאה.

נקודת מענקים: שיפוץ מקיף זכאי לתוכנית Ma Prime Rénov’, שיכולה לספק בונוס של £7,000 או אפילו £8,000 אם הנכס מדורג F או G ב-DPE. מענקים הקשורים ל-EEC יכולים גם להגיע ל-£7,000.

מידע נוסף על מענקים

בואו נבחן באופן רחב יותר את התוכניות שיכולות לספק תמיכה פיננסית לעבודות שיפוץ. כל משק בית יצטרך לבצע מחקר מותאם אישית כמעט כל המענקים – והסכומים שלהם – מותנים במשאבי המשק בית או בסוג הנכס והעבודות. יהיה רלוונטי, ב-2022, לבדוק:

• קודם כל את תוכנית Ma Prime Rénov’ , בתוקף בתנאים כמעט זהים לשנה הקודמת ל-2022, המספקת סיוע פיננסי לרוב עבודות השיפוץ. עם זאת, שימו לב שתוכנית Ma Prime Rénov’ כעת שוללת מתחומה נכסים שהושלמו לפני פחות מ-15 שנים (בעבר 2 שנים).

• Anah (סוכנות הדיור הלאומית) שניתן לפנות אליה לגבי מענק נוסף אפשרי.

• בנקים שעשויים להעניק הלוואות סביבתיות חינמיות (eco PTZ), ללא תנאי משאבים, אם חתמו על אמנה ספציפית עם המדינה.

• חברות אספקת אנרגיה, שעשויות להציע סיוע במסגרת תעודות החיסכון באנרגיה. זה יכול להיות בצורה של מענקים, הלוואה אטרקטיבית או ייעוץ.

• צ’ק האנרגיה, סיוע פיננסי המוקצה אוטומטית על ידי הממשלה על בסיס משאבי המשק בית ושניתן להשתמש בו לתשלום עבור עבודות שיפוץ אם אתם מוטבים.

• תוכנית Denormandie, שהוארכה עד סוף 2022, המאפשרת הפחתת מס ברכישת נכס לשיפוץ באזורים מסוימים.

• לבסוף, רשויות מקומיות מסוימות מבצעות פטור מלא או חלקי מארנונה, המותנה בביצוע עבודות שיפוץ.

שיפוץ הבית או ציוד בהתקנת חימום חדשה כרוך כעת בחישוב זהיר הלוקח בחשבון את העלויות והיתרונות, מחקר ההקשר הספציפי, הערך המוסף של הנכס והמענקים האפשריים. משוואה לפתרון שאם בוצעה היטב, יכולה לאפשר הגדרת הפעולות הטובות ביותר לנקיטה כדי למצוא רווחיות גבוהה יותר לטווח ארוך.

בעלי בתים ובעלי נכסים להשכרה שניהם מודאגים, וכולם ימצאו עניין פיננסי בשיפוץ. לפני שממשיכים, אל תהססו להתייעץ עם איש מקצוע בשיפוץ שיוכל לתת לכם עצות יקרות ערך, והקפידו להשיג מספר הצעות מחיר. בהצלחה!