¿Vivienda: qué obras permiten ahorrar energía?

La renovación de la eficiencia energética de las viviendas francesas está en la mente de todos los propietarios en la actualidad y también genera mucha discusión, tanto en los medios como en la legislación. El desafío es significativo: combatir el deterioro de la vivienda a nivel nacional, ponerse al día con las normas europeas y adaptar nuestros espacios de vida al cambio climático.

Realizar obras de renovación también ofrece la perspectiva de obtener ahorros energéticos posteriores, reduciendo el verdadero coste de la inversión inicial. El confort obtenido y la valoración añadida que se da a la propiedad solo hacen que estos beneficios sean aún mayores.Aún es necesario definir qué obras deben realizarse, según el contexto del edificio afectado y con vistas a maximizar los ahorros energéticos, por razones financieras, por supuesto, pero también para ganar posiciones en la clasificación del certificado de eficiencia energética (EPC).

Enumeremos los tipos de obras efectivas para obtener ahorros energéticos que, además, se beneficiarán de las ayudas gubernamentales permitiendo maximizar los ahorros al reducir la inversión.

#1 Reemplazar la carpintería

Evidentemente, estas desempeñan un papel clave en la capacidad de una propiedad para conservar el calor, así como para mantenerlo fuera en verano. Aunque la mayoría de las ventanas hoy en día tienen doble acristalamiento, la tecnología avanza rápidamente y las ventanas actuales protegen mucho mejor que las de hace 20 años —a modo de información, el doble acristalamiento existe desde los años ochenta. Reemplazar toda la carpintería —incluidas puertas y puertas de patio que dan al exterior— con doble acristalamiento moderno o incluso triple acristalamiento, sin duda permitirá ahorros energéticos estimados de entre el 10% y el 15% en la factura de calefacción.

Al elegir su futura carpintería, preste especial atención al coeficiente Uw, que debe aparecer en el presupuesto. Define el rendimiento energético del marco y el acristalamiento, y la aislamiento será tanto más efectivo cuanto más bajo sea (ya que refleja lo inverso de la resistencia térmica). Como mínimo, elija carpintería con un coeficiente Uw inferior a 1,5. Un buen rendimiento verá este indicador alrededor de 1,2 y las llamadas casas «pasivas» pueden alcanzar 0,8.

Punto de ayudas: para el reemplazo de carpintería, la ayuda bajo el esquema Ma Prime Rénov’ puede alcanzar los 100€ por unidad para los ingresos más bajos, pero estará limitada a 40€ para ingresos intermedios. Con ingresos superiores a 38.184€ para una persona sola o 56.130€ para una pareja, no se otorgará ninguna ayuda. Se pueden combinar otras ayudas complementarias; encontrará nuestro resumen al final de este artículo.

#2 Aislar las paredes

Otro vector de pérdida de calor —o entrada de frío—, las paredes de una vivienda necesitan estar correctamente aisladas para obtener ahorros energéticos sustanciales. En la mayoría de las viviendas más antiguas, ya existe aislamiento interno: duplicarlo no es una solución óptima cuando se considera la pérdida de espacio habitable. Eliminar este aislamiento existente para reemplazarlo con materiales más eficientes puede ser una solución, pero cuando sea posible, sería más prudente reforzarlo con aislamiento externo.

El posible ganho se estima en entre un 20% y un 25% menos de pérdida de calor, para un aislamiento externo que cuesta alrededor de 150£ por metro cuadrado. Son posibles grandes disparidades dependiendo de los presupuestos obtenidos: haga evaluar las obras en su contexto por dos o tres empresas antes de encargar las obras reales.

Punto de ayudas: la ayuda puede amortizar el coste de este aislamiento hasta 61£ por metro cuadrado.

#3 Aislar el desván perdido

El aire caliente se vuelve más ligero y tiende a subir: aislar el tejado sigue siendo la mejor forma de limitar los gastos de calefacción. Ademe estima que del 25% al 30% de las pérdidas de energía son causadas por filtraciones a través del tejado, aunque las obras de aislamiento aquí no serán las más costosas, lejos de ello. Aunque la oferta de aislamiento a 1£ ya no está financiada por el gobierno desde el 1 de julio de 2021, otros esquemas están ocupando su lugar para limitar el coste.

Punto de ayudas: en cuanto al aislamiento del desván, el importe de la ayuda que se puede obtener se estima entre 28£ y 63£ por metro cuadrado.

#4 Instalar una bomba de calor aerotérmica

Este equipo es útil sobre todo para la comodidad de los ocupantes, pero la rentabilidad tardará muchos años. Si el objetivo es reducir el consumo energético, no obstante, es muy adecuado.

A modo de información, una bomba de calor utiliza un fluido refrigerante para recuperar las calorías contenidas en el aire, el agua o el suelo, dentro o fuera de la propiedad, para devolverlas al sistema de ventilación o calefacción de agua caliente. A diferencia de un refrigerador**, retiene el calor y expulsa el frío (o lo contrario en verano si es reversible). El proceso es tanto ecológico como menos costoso en energía «importada». Las facturas, comparadas con las de calefacción más convencional, pueden decrease nearly 1,000£ al año, dependiendo del tamaño de la propiedad.

El coste de adquisición e instalación, mientras tanto, generalmente está entre 10.000£ y 15.000£, pero puede reducirse mediante las ayudas otorgadas.

Punto de ayudas: combinando las ayudas del esquema Ma Prime Rénov’ y los certificados de ahorro energético (EEC), un hogar puede hope reducir el coste de instalación de una bomba de calor entre un 30% y un 45%.

#5 Instalar un sistema solar combinado

Un sistema solar combinado es una instalación que utiliza la entrada de energía de los paneles solares, destinada a garantizar la producción de parte del agua caliente (calefacción por lo tanto incluida). En las regiones más adecuadas, el sistema puede cubrir el 60% o incluso el 70% de las necesidades de una vivienda: por lo tanto, un sistema tradicional sigue siendo necesario como complemento, pero la factura energética se reducirá enormemente.

En cuanto al precio de instalación, para una vivienda de tamaño medio, variará entre 12.000£ y 18.000£. El cálculo de rentabilidad deberá realizarse, deduciendo de este coste los ahorros realmente obtenidos.

Punto de ayudas: la ayuda puede cubrir, para este tipo de instalación, hasta 6.500£ de gasto, incluyendo 2.500£ del EEC.

#6 Optar por la renovación integral

Todas las obras enumeradas anteriormente tendrán un impacto insignificante si la propiedad en cuestión es un cedazo térmico. Entonces será necesario realizar una renovación integral, que la mayoría de las veces incluirá aislamiento completo, reemplazo de carpintería e instalación de un sistema de calefacción económico y adecuado.

La necesidad de tal renovación debe planificarse desde la compra y presupuestarse correctamente, pero puede optar a ayudas complementarias específicas si se realiza una auditoría previa. El coste será, dependiendo de los materiales elegidos, entre 35.000£ y 70.000£ para una propiedad de 100 metros cuadrados. La ganancia en facturas de energía es sustancial: hasta un 75% menos de gasto.

Punto de ayudas: la renovación integral es eligible para el esquema Ma Prime Rénov’, que puede proporcionar una bonificación de 7.000£ o incluso 8.000£ si la propiedad tiene calificación F o G en el EPC. Las ayudas vinculadas al EEC también pueden alcanzar las 7.000£.

Información adicional sobre ayudas

Echemos un vistazo más amplio a los esquemas que pueden proporcionar apoyo financiero para las obras de renovación. Cada hogar necesitará realizar un estudio personalizado ya que casi todas las ayudas —y sus cuantías— están condicionadas a los recursos del hogar o al tipo de propiedad y obras. Será relevante, en 2022, examinar:

• Primero el esquema Ma Prime Rénov’, en vigor bajo condiciones prácticamente idénticas a las del año anterior para 2022, que proporciona ayuda financiera para la mayoría de las obras de renovación. Sin embargo, tenga en cuenta que el esquema Ma Prime Rénov’ ahora excluye de su ámbito las propiedades completadas hace menos de 15 años (anteriormente 2 años).

• Anah (agencia nacional de vivienda) a la que se puede recurrir para una posible ayuda adicional.

• Bancos que pueden conceder préstamos ecológicos sin intereses (eco PTZ), sin condiciones de recursos, si han firmado una convención específica con el estado.

• Empresas de suministro energético, que pueden ofrecer ayuda bajo el esquema de Certificados de Ahorro Energético. Esto puede ser en forma de ayudas, un préstamo atractivo o asesoramiento.

• El cheque energético, ayuda financiera asignada automáticamente por el gobierno según los recursos del hogar y que puede utilizarse para pagar obras de renovación si es beneficiario.

• El esquema Denormandie, ampliado hasta finales de 2022, que permite una reducción fiscal al adquirir una propiedad para renovar en ciertas áreas.

• Finalmente, algunas autoridades locales realizan exenciones totales o parciales del impuesto municipal, condicionadas a la realización de obras de renovación.

Renovar su vivienda o equiparla con una nueva instalación de calefacción ahora implica un cálculo cuidadoso que tiene en cuenta los costes y beneficios proporcionados, el estudio del contexto específico, la valoración añadida de la propiedad y las posibles ayudas. Una ecuación a resolver que, si se lleva a cabo correctamente, puede permitir definir las mejores acciones a tomar para encontrar una mayor rentabilidad a largo plazo.

Los propietarios ocupantes y los propietarios landlords están ambos preocupados, y todos encontrarán un interés financiero en renovar. Antes de proceder, no dude en consultar a un profesional de la renovación que pueda darle consejos valiosos, y asegúrese de obtener varios presupuestos. ¡Buena suerte!