חימום: מידע חדש שבעלי נכסים חייבים לספק
החל מסוף אוקטובר, בעלי נכסים יידרשו לספק לדייריהם הודעה על צריכת החימום והמים החמים. גלו כל מה שאתם צריכים לדעת כאן.
במטרה להפחית את צריכת האנרגיה בבנייני מגורים, במיוחד המשותפים, המחוקק הציג דרישת מידע חדשה ביולי 2019, שנכנסה לתוקף ב-25 באוקטובר 2020. המטרה המוצהרת היא לשפר את יחסי בעל הנכס-דייר ולאפשר פעולות נוספות להפחתת חשבונות האנרגיה על ידי הפיכת המשתמשים לאחראים יותר. בואו נפרט בדיוק מה כוללת דרישה חדשה זו ואיזו השפעה תהיה לה על בעלי הנכסים.
מהי החובה?
זהו סעיף 6-2 לחוק מ-6 ביולי 1989 אשר, על ידי העברת הוראה אירופית ועל ידי צו מ-15 ביולי 2020, מחייב את בעל הנכס להודיע לדייר על צריכה בפועל של קירור, חימום ומים חמים בנכס המושכר.
באופן ספציפי, כאשר הבניין מצויד במערכת חימום מרכזית, בעל הנכס חייב לספק לדייר הערכה של חיובי החימום והמים החמים, או פירוט מפורט אם לבניין כבר קיימות המערכות הדרושות. הדבר מעלה שאלות מסוימות בהתאם לסוג הטכנולוגיה הקיימת בתוך הבתים המשותפים.
אך החובה לא מסתיימת שם, וכדי לצטט במדויק את הוראות הצו מ-24 ביולי 2020 המשלים את החוק, המידע שנמסר לדייר חייב להכיל (ציטוט מהטקסט):
- מחיר היחידה של קילוואט-שעה וסכום הצריכה ללא מע“מ;
- תיאור המסים, האגרות והחיובים השונים החלים;* הדלקים בשימוש ופליטות גזי החממה הנלוות;
- שיעור האנרגיה המתחדשת וההתאוששות, המחושב לפי השיטות המוגדרות בנספח לצו זה;
- ביצועי האנרגיה של הרשת, המחושבים לפי השיטות בנספח;
- צריכה בפועל של הבניין הנמדדת על ידי מערכת מדידת האנרגיה התרמית או הקירור;
- השוואת נתוני צריכת החימום או הקירור הנוכחיים של הבניין עם צריכתו באותה תקופה בשנה הקודמת, בצורה גרפית, עם נתונים מותאמים לשינויים אקלימיים לחימום וקירור;
- השוואת נתוני צריכת החימום או הקירור עם משתמש ממוצע באותה קטגוריה;
- השוואת נתוני צריכת החימום או הקירור עם יעדי ביצועי האנרגיה הלאומיים כפי שנקבעו בתוכנית האנרגיה רב-שנתית;
- פרטי הקשר של השירות המוסמך לטיפול בתלונות;
- כתובת האתר ומספר הטלפון של שירות המידע FAIRE לשיפוץ;
- כתובת האתר של סוכנות ניהול הסביבה והאנרגיה;
- הכתובת הפוסטלית וכתובת האתר של נציבות האנרגיה הלאומית, בליווי ההצהרה הבאה: ‘במקרה של מחלוקת הנוגעת לביצוע החוזה, אם התלונה הכתובת שלכם לא אפשרה לפתור את המחלוקת תוך תקופה של חודשיים, תוכלו להפנות את העניין לנציבות האנרגיה הלאומית’.
מומלץ מאוד לבעלי נכסים ליזום כדי להגן על עצמם מפני תביעות אפשריות של דיירים בגין אי-עמידה בדרישות. סינדיקטי הבתים המשותפים כנראה ייקחו על עצמם את הכנת פרוטוקול המידע מטעם לקוחותיהם בעלי הנכסים.
הטרנספורמציה הנדרשת של מוני האנרגיה
בין הבתים המשותפים המצוידים בחימום מרכזי, יש כאלה עם מוני מים חמים אישיים, וכן מחלקני עלויות חימום המציינים את החלק שנספג על ידי הדירה מהחימום המרכזי המשותף. אך זה לא המצב בכל מקום, והתקנתם תעכב את יישום המדד.
בעוד החוק מציין שהבניינים הנוגעים הם אלה ‘המצוידים בהתקנים לביצוע הפרטה של עלויות הניתנים לקריאה מרחוק’, אלה אינם קיימים בכל מקום. צו היישום קובע שעד 25 באוקטובר 2020, כל הנקודות החדשות שיותקנו חייבות להיות ניתנות לקריאה מרחוק. עדכון מערכות המדידה הישנות חייב להתבצע עד 1 בינואר 2027.
העלות הנוספת הכרוכה בטרנספורמציה יקרה ולעיתים קרובות עולה על חיסכון האנרגיה המושג מבקרת הצריכה - לפחות בטווח הקצר. יתרה מכך, בחלק מהבתים המשותפים, התקנת ההתקנים הדרושים פשוט אינה אפשרית מבחינה טכנית (במקרה של לוחות תרמיים, למשל), או תדרוש שיקול מחדש של המערכת כולה.
לכן, הכלל יישאר במקומות מסוימים כמדידת חשבון החימום באמצעות מערכת המניות הקבועה בתקנון הבית המשותף. מה שהטקסט הכללי של החוק האמור מספק גם על ידי התייחסות להערכות שיסופקו בתוך הבתים המשותפים: אנו יכולים להסיק מהם שהן יתבססו על חלוקת החשבון לפי שטח התפוסה בתוך הבית המשותף. עם זאת, נדרשת הצדקה.
תעודת הביצועים האנרגטיים הניתנת לאכיפה
בנוסף, חוק הדיור, הפיתוח והדיגיטל (ELAN) מ-23 בנובמבר 2018 קובע שתעודת הביצועים האנרגטיים הופכת לניתנת לאכיפה נגד בעל הנכס. במילים פשוטות, חשבון חימום גבוה עבור נכס שמסווג כיעיל אנרגטית יכול להצדיק, למשל, בקשה להפחתת שכר הדירה.
בעל הנכס נחשב אז כמי שסיפק מידע שגוי וחייב לתקן את התקלה הזו. אין צורך להיבהל אם אתם לא בטוחים לגבי מידע שכבר נמסר, מדד זה ייכנס לתוקף רק ב-1 ביולי 2021. המידע שהופך לחובה מ-25 באוקטובר יגן על הדייר מהפתעות לא נעימות, אך גם על בעל הנכס, שקריאות המונים שלו יוכיחו תום לב.
המדד, אף שעשוי להיראות רלוונטי, ייצור מספר משמעותי של השקעות בבתים משותפים ישנים שבהם הוא לא תמיד יתקבל בברכה. בואו נקווה שהוא עדיין צעד קדימה לקראת אחריות אנרגטית גדולה יותר, בזמן שצריכת האנרגיה מהווה אתגר גדול לעתיד. דבר אחד בטוח: האסיפות הכלליות הבאות של הבתים המשותפים יונעו על ידי הדיון הזה!
כדאי לכם גם לקרוא: ‘שיפוץ אנרגטי של הבית: איזו עזרה תוכלו לבקש?’
