المسكن: أيّ الأشغال تتيح تحقيق وفورات في الطاقة؟

يشغل تجديد كفاءة الطاقة في المساكن الفرنسية بالَ جميع الملاّك في الوقت الراهن، كما يُثير نقاشاً واسعاً في وسائل الإعلام وفي التشريع على حدٍّ سواء. والتحدّي كبير: مكافحة ترهّل المساكن على الصعيد الوطني، واللحاق بالمعايير الأوروبية، وتكييف مساحات معيشتنا مع تغيّر المناخ.

إنّ تنفيذ أشغال التجديد يتيح أيضاً أفق تحقيق وفورات في الطاقة لاحقاً، مما يُقلّص التكلفة الحقيقية للاستثمار الأولي. كما أنّ الراحة المكتسبة والقيمة المضافة اللتين تمنحهما للعقار لا تشكّلان سوى مزايا إضافية. غير أنّه لا بدّ من تحديد الأشغال الواجب تنفيذها، بحسب سياق المبنى المعني، وبغية تعظيم الوفورات في الطاقة، لأسباب مالية طبعاً، ولكن أيضاً لغاية تحسين المرتبة في شهادة الأداء الطاقي (DPE).

دعونا نُعدّد أنواع الأشغال الفعّالة لتحقيق وفورات في الطاقة، والتي ستستفيد، علاوةً على ذلك، من المنح الحكومية التي تتيح تعظيم الوفورات عبر خفض الاستثمار.

#1 استبدال النجارة

تلعب النجارة بطبيعة الحال دوراً محورياً في قدرة العقار على الاحتفاظ بالحرارة، تماماً كما تحرص على إبقائها خارجاً في الصيف. ومع أنّ أغلب النوافذ اليوم مزوّدة بـزجاج مزدوج، فإنّ التكنولوجيا تتقدّم بسرعة، ونوافذ اليوم تؤمّن حماية أفضل بكثير من تلك التي كانت قبل 20 سنة – وللتدوين، فقد ظهر الزجاج المزدوج منذ الثمانينيات. ومن شأن استبدال كامل النجارة – بما في ذلك الأبواب وأبواب الفناء المؤدّية إلى الخارج – بزجاج مزدوج عصري، أو حتى بزجاج ثلاثي، أن يتيح دون شك وفورات طاقية تُقدَّر بين 10% و15% من فاتورة التدفئة.

عند اختيار نجارك المستقبلي، انتبه بشكل خاص إلى معامل Uw، الذي يجب أن يظهر في عرض السعر. فهو يحدّد الأداء الطاقي للإطار والزجاج، وستكون العزلة أكثر فاعلية كلّما كان هذا المعامل منخفضاً (لأنّه يعكس مقلوب المقاومة الحرارية). كحدّ أدنى، اختر نجارة بمعامل Uw أقلّ من 1.5. ويبلغ هذا المؤشّر في الأداء الجيّد نحو 1.2، ويمكن أن يصل في ما يُسمّى بالمنازل “الخاملة” (passive) إلى 0.8.

في ما يخصّ المنح: لاستبدال النجارة، يمكن أن تصل المنحة الممنوحة في إطار نظام Ma Prime Rénov’ إلى 100 يورو للوحدة بالنسبة إلى أدنى الدخول، لكنّها ستنخفض إلى 40 يورو للدخول المتوسّطة. أمّا من يتجاوز دخله 38,184 يورو للشخص الواحد أو 56,130 يورو للأزواج، فلن تُمنح له أيّ مساعدة. ويمكن الجمع بين مساعدات تكميلية أخرى؛ تجدون ملخّصاً لها في نهاية هذا المقال.

#2 عزل الجدران

تشكّل جدران المنزل – إلى جانب ذلك – متّجهاً آخراً لفقد الحرارة أو لدخول البرد، وتحتاج إلى عزل ملائم لتحقيق وفورات طاقية جوهرية. وفي أغلب المساكن القديمة، يتوفّر أصلاً عزل داخلي: وليس مضاعفته حلّاً أمثلاً حين يُنظر إلى فقدان المساحة السكنية. وقد تمثّل إزالة هذا العزل الحالي واستبداله بموادّ أكثر كفاءة حلّاً ممكناً، ولكن حين يكون ذلك ممكناً، يكون من الأذكى تعزيزه بـعزل خارجي.

يُقدَّر الربح الممكن بين 20% و25% من فقدان الحرارة، وذلك لعزل خارجي يكلّف نحو 150 جنيهًا إسترلينياً للمتر المربع. وتوجد تفاوتات واسعة بحسب عروض الأسعار المقدّمة: اطلبوا تقييم الأشغال في سياقكم من شركتين أو ثلاث قبل المباشرة الفعلية في التنفيذ.

في ما يخصّ المنح: يمكن أن تُغطّي المساعدة تكلفة هذا العزل بما يصل إلى 61 جنيهًا إسترلينياً للمتر المربع.

#3 عزل مساحة العلية الضائعة

يصبح الهواء الدافئ أخفّ وزناً ويسعى إلى الارتفاع: لذا يظلّ عزل السقف أفضل وسيلة للحدّ من مصاريف التدفئة. وتقدّر وكالة Ademe أنّ ما بين 25% و30% من الضياعات الطاقية ناجمة عن التسرّب عبر السقف، رغم أنّ أشغال العزل هنا لن تكون الأعلى تكلفة، بعيداً عن ذلك. ومع أنّ عرض العزل بـ1 جنيه إسترليني لم يعد ممَوَّلاً من الحكومة منذ 1 يوليو 2021، فقد حلت محلّه أنظمة أخرى للحدّ من التكلفة.

في ما يخصّ المنح: فيما يخصّ عزل العلية، تُقدَّر قيمة المساعدة الممكن الحصول عليها بين 28 و63 جنيهًا إسترلينياً للمتر المربع.

#4 تركيب مضخة حرارية هوائية المصدر

إنّ هذا الجهاز مفيد قبل كلّ شيء لراحة شاغلي العقار، ولكنّ العائد على الاستثمار سيستغرق سنوات طويلة. وإذا كان الهدف خفض استهلاك الطاقة، فهو مع ذلك ملائم للغاية.

وللتذكير، تستخدم المضخة الحرارية سائلاً مُبرِّداً لاسترجاع السعرات الحرارية الموجودة في الهواء أو الماء أو التربة، داخل العقار أو خارجه، لإعادة ضخّها في نظام التهوية أو في تسخين الماء الساخن. وخلافاً للثلاجة**، فإنّها تحتفظ بالحرارة وتُطلق البرد (أو العكس في الصيف إذا كانت عكوسة). والعملية إيكولوجية وأقلّ تكلفة في الطاقة “المستوردة”. ويمكن أن تنخفض الفواتير، مقارنةً بفواتير التدفئة الأكثر تقليدية، بنحو 1,000 جنيه إسترليني سنوياً، بحسب حجم العقار.

أمّا تكلفة الاقتناء والتركيب، فهي غالباً بين 10,000 و15,000 جنيه إسترليني، لكن يمكن تقليصها بفضل المنح الممنوحة.

في ما يخصّ المنح: بفضل الجمع بين مساعدات نظام Ma Prime Rénov’ وشهادات توفير الطاقة (EEC)، يمكن لأسرة أن تأمل في خفض تكلفة تركيب مضخة حرارية بنسبة 30% إلى 45%.

#5 تركيب نظام شمسي مدمج

النظام الشمسي المدمج هو تركيب يستخدم مدخل الطاقة من الألواح الشمسية، ويهدف إلى تأمين إنتاج جزء من الماء الساخن (ومن ثمّ التدفئة). وفي المناطق الأنسب، يمكن للنظام أن يلبّي 60% أو حتى 70% من احتياجات المنزل: لذلك يبقى النظام التقليدي ضرورياً كتكملة، ولكنّ فاتورة الطاقة ستنخفض بشكل كبير.

أمّا سعر التركيب، فبالنسبة إلى منزل بمتوسّط الحجم، يتراوح بين 12,000 و18,000 جنيه إسترليني. ويجب إجراء حسابات المردودية، بخصم الوفورات المحقّقة فعلياً من هذه التكلفة.

في ما يخصّ المنح: يمكن أن تغطّي المساعدة، لهذا النوع من التركيب، ما يصل إلى 6,500 جنيه إسترليني من النفقات، بما في ذلك 2,500 جنيه إسترليني من شهادات EEC.

#6 اختيار تجديد شامل

لن يكون لجميع الأشغال المذكورة أعلاه أيّ تأثير يُذكر إذا كان العقار المعني عبارة عن منخل حراري. وعندها سيتعيّن إجراء تجديد شامل، يشمل في أغلب الأحيان عزلاً كاملاً، واستبدال النجارة، وتركيب نظام تدفئة اقتصادي وملائم.

يجب أن تُخطَّط ضرورة هذا التجديد منذ الشراء وأن تُخصَّص لها ميزانية صحيحة، لكنّها قد تستفيد من منح تكميلية محدّدة إذا ما أُجري تدقيق مسبق. وستتراوح التكلفة، بحسب الموادّ المختارة، بين 35,000 و70,000 جنيه إسترليني لعقار مساحته 100 متر مربّع. والربح على فواتير الطاقة كبير: حتى 75% من المصاريف أقلّ.

في ما يخصّ المنح: التجديد الشامل مؤهَّل للحصول على نظام Ma Prime Rénov’، الذي يمكن أن يمنح مكافأة قدرها 7,000 جنيه إسترليني أو حتى 8,000 جنيه إسترليني إذا صُنِّف العقار ضمن الفئتين F أو G في شهادة DPE. كما يمكن أن تصل المنح المرتبطة بشهادات EEC إلى 7,000 جنيه إسترليني.

معلومات إضافية حول المنح

لننظر بشكل أعرض إلى الأنظمة التي يمكن أن تقدّم دعماً مالياً لأشغال التجديد. سيتعين على كلّ أسرة إجراء دراسة مخصّصة، لأنّ معظم المنح – ومبالغها – مشروطة بموارد الأسرة أو بنوع العقار والأشغال. ويكون من المفيد، في عام 2022، التطلّع إلى:

• نظام Ma Prime Rénov’ أوّلاً، الذي يظلّ سارياً في عام 2022 بشروط تكاد تكون مطابقة للعام السابق، والذي يمنح مساعدة مالية لأغلب أشغال التجديد. غير أنّه تجدر الإشارة إلى أنّ نظام Ma Prime Rénov’ يستثني الآن من نطاقه العقارات التي أُنجزت قبل أقلّ من 15 سنة (كانت المدة سابقاً سنتين).

• وكالة Anah (الوكالة الوطنية للإسكان) التي يمكن اللجوء إليها للحصول على منحة تكميلية محتملة.

• المصارف التي يحتمل أن تمنح قروضاً إيكولوجية بدون فوائد (éco-PTZ)، دون شروط مرتبطة بالدخل، إذا كانت قد وقّعت اتفاقية محدّدة مع الدولة.

• شركات تزويد الطاقة، التي يحتمل أن تقدّم مساعدات في إطار نظام شهادات توفير الطاقة. ويمكن أن تأخذ شكل منح، أو قرض بشروط جذّابة، أو مشورة.

• شيك الطاقة، وهو مساعدة مالية يوزّعها Government تلقائياً بحسب موارد الأسرة، ويمكن استخدامه لتسديد أشغال التجديد إذا كنتم من المستفيدين.

• نظام Denormandie، المُمدَّد حتى نهاية عام 2022، الذي يتيح الاستفادة من تخفيض ضريبي عند اقتناء عقار بغرض تجديده في مناطق معيّنة.

• وأخيراً، تنفّذ بعض الجماعات المحلية إعفاءات كاملة أو جزئية من الضريبة المحلية، مشروطة بتنفيذ أشغال التجديد.

لم يعد تجديد المنزل أو تجهيزه بنظام تدفئة جديد أمراً يُتخذ دون دراسة دقيقة تراعي التكاليف والفوائد المقدّمة، ودراسة السياق المخصوص، والقيمة المضافة للعقار، والمنح الممكنة. إنّها معادلة يتعيّن حلّها، ويمكنها، إذا ما أُحسن تنفيذها، أن تتيح تحديد أفضل الإجراءات الواجب اتّخاذها لتحقيق مردودية أعلى على المدى الطويل.

إنّ المالكين-الشاغلين والمؤجّرين معنيّون على حدٍّ سواء، وسيجد الجميع مصلحة مالية في التجديد. وقبل المباشرة، لا تتردّدوا في استشارة مهنيّ في التجديد يمكنه أن يقدّم لكم نصائح قيّمة، واحرصوا على الحصول على عدّة عروض أسعار. حظّاً سعيداً!