Wohnimmobilien: Welche Arbeiten ermöglichen Energieeinsparungen?

Die energetische Sanierung von französischen Wohnimmobilien beschäftigt derzeit alle Hausbesitzer und sorgt auch in den Medien und in der Gesetzgebung für viel Diskussionsstoff. Die Herausforderung ist erheblich: der Bekämpfung des Wohnungsverfalls auf nationaler Ebene, dem Aufholen europäischer Standards und der Anpassung unserer Wohnräume an den Klimawandel.

Die Durchführung von Renovierungsarbeiten bietet auch die Aussicht, danach Energie einzusparen, was die tatsächlichen Kosten der ursprünglichen Investition reduziert. Der gewonnene Komfort und der Mehrwert, der der Immobilie verliehen wird, machen diese Vorteile nur noch größer. Es ist dennoch notwendig zu definieren, welche Arbeiten durchgeführt werden sollten, je nach dem Kontext des betreffenden Gebäudes und mit dem Ziel, die Energieeinsparungen zu maximieren – aus finanziellen Gründen natürlich, aber auch um Platzierungen im Energieausweis-Ranking zu verbessern.

Lassen Sie uns die Arten von wirksamen Arbeiten auflisten, um Energieeinsparungen zu erzielen, die darüber hinaus von staatlichen Fördermitteln profitieren werden, die Einsparungen ermöglichen, indem sie die Investition reduzieren.

#1 Austausch der Fenster und Türen

Sie spielen offensichtlich eine Schlüsselrolle bei der Fähigkeit einer Immobilie, Wärme zu speichern, wie auch sie im Sommer draußen zu halten. Obwohl die meisten heutigen Fenster Doppelverglasung haben, entwickelt sich die Technologie schnell und die heutigen Fenster schützen viel besser als solche von vor 20 Jahren – zur Erinnerung: Doppelverglasung existiert seit den 1980er Jahren. Der Austausch aller Fenster und Türen – einschließlich Türen und Terrassentüren, die nach außen führen – durch moderne Doppelverglasung oder sogar Dreifachverglasung wird zweifellos geschätzte Energieeinsparungen von 10% bis 15% auf der Heizungsrechnung ermöglichen.

Bei der Auswahl Ihrer zukünftigen Fenster und Türen achten Sie besonders auf den Uw-Wert, der im Angebot erscheinen muss. Er definiert die Energieleistung des Rahmens und der Verglasung, und die Isolierung wird umso wirksamer sein, je niedriger er ist (da er den Kehrwert des Wärmewiderstands widerspiegelt). Wählen Sie mindestens Fenster und Türen mit einem Uw-Wert unter 1,5. Gute Leistung zeigt diesen Indikator bei etwa 1,2 und sogenannte “Passivhäuser” können 0,8 erreichen.

Förderpunkt: Beim Austausch von Fenstern und Türen kann der Zuschuss im Rahmen von Ma Prime Rénov’ bis zu 100 € pro Einheit für die niedrigsten Einkommen betragen, wird aber auf 40 € für mittlere Einkommen begrenzt. Bei einem Einkommen über 38.184 € für eine Einzelperson oder 56.130 € für ein Paar wird kein Zuschuss gewährt. Andere ergänzende Fördermittel können kombiniert werden; finden Sie unsere Zusammenfassung am Ende dieses Artikels.

#2 Dämmung der Wände

Ein weiterer Vektor für Wärmeverlust – oder Kälteeintritt – die Wände eines Hauses müssen ordnungsgold gedämmt werden, um erhebliche Energieeinsparungen zu erzielen. In den meisten älteren Häusern existiert bereits Innendämmung: Eine Verdoppelung ist keine optimale Lösung, wenn der Verlust an Wohnfläche berücksichtigt wird. Diese vorhandene Dämmung zu entfernen und durch effizientere Materialien zu ersetzen kann eine Lösung sein, aber wo möglich, wäre es klüger, sie mit Außendämmung zu verstärken.

Der mögliche Gewinn wird auf 20% bis 25% weniger Wärmeverlust geschätzt, bei Außendämmungskosten von etwa 150 £ pro Quadratmeter. Große Disparitäten sind je nach erhaltenen Angeboten möglich: Lassen Sie die Arbeiten in Ihrem Kontext von zwei oder drei Unternehmen bewerten, bevor Sie die tatsächlichen Arbeiten in Auftrag geben.

Förderpunkt: Die Förderung kann die Kosten dieser Dämmung bis zu 61 £ pro Quadratmeter amortisieren.

#3 Dämmung des unbeheizten Dachbodens

Warme Luft wird leichter und strebt nach oben: Die Dachdämmung bleibt der beste Weg, um Heizungskosten zu begrenzen. Adema schätzt, dass 25% bis 30% der Energieverluste durch Undichtigkeiten durch das Dach verursacht werden, obwohl die Isolierungsarbeiten hier nicht die kostspieligsten sein werden, weit gefehlt. Obwohl das Angebot “1 £ Isolation” seit dem 1. Juli 2021 nicht mehr staatlich gefördert wird, übernehmen andere Programme die Kostenbegrenzung.

Förderpunkt: Bei der Dachbodendämmung wird die Förderhöhe auf zwischen 28 £ und 63 £ pro Quadratmeter geschätzt.

#4 Installation einer Luftwärmepumpe

Dies ist eine Ausrüstung, die vor allem für den Komfort der Bewohner nützlich ist, aber die Kapitalrendite wird viele Jahre dauern. Wenn das Ziel ist, den Energieverbrauch zu reduzieren, ist sie dennoch sehr geeignet.

Zur Erinnerung: Eine Wärmepumpe verwendet ein Kältemittel, um in der Luft, im Wasser oder im Boden enthaltene Kalorien, innen oder außerhalb der Eigenschaft, zurückzugewinnen und sie an das Lüftungs- oder Warmwasserheizungssystem zurückzuführen. Im Gegensatz zu einem Kühlschrank speichert sie Wärme und stößt Kälte aus (oder umgekehrt im Sommer, wenn umkehrbar). Der Prozess ist sowohl ökologisch als auch weniger kostspielig an “importierter” Energie. Die Rechnungen können im Vergleich zu konventionelleren Heizsystemen um fast 1.000 £ pro Jahr sinken, abhängig von der Größe der Immobilie.

Die Anschaffungs- und Installationskosten liegen im Allgemeinen zwischen 10.000 £ und 15.000 £, können aber durch gewährte Zuschüsse reduziert werden.

Förderpunkt: Durch die Kombination von Mitteln aus dem Ma Prime Rénov’-Programm und Energiesparzertifikaten (EEC) kann ein Haushalt hoffen, die Installationskosten einer Wärmepumpe um 30% bis 45% zu senken.

#5 Installation einer kombinierten Solaranlage

Eine kombinierte Solaranlage ist eine Installation, die die Energieeinspeisung von Solarpaneelen nutzt, um die Produktion eines Teils des Warmwassers sicherzustellen (Heizung daher eingeschlossen). In den am besten geeigneten Regionen kann das System 60% oder sogar 70% des Bedarfs eines Hauses abdecken: Ein traditionelles System bleibt daher als Ergänzung notwendig, aber die Energierechnung wird stark reduziert.

Was den Installationspreis betrifft, so liegt er für ein mittelgroßes Haus zwischen 12.000 £ und 18.000 £. Die Rentabilitätsberechnung muss unter Berücksichtigung der tatsächlich erzielten Einsparungen von diesen Kosten abgezogen werden.

Förderpunkt: Die Förderung kann für diese Art der Installation bis zu 6.500 £ der Ausgaben abdecken, einschließlich 2.500 £ aus dem EEC.

#6 Wahl einer umfassenden Renovierung

Alle oben aufgeführten Arbeiten werden vernachlässigbare Auswirkungen haben, wenn die betreffende Immobilie ein Wärmesieb ist. Es wird dann notwendig sein, eine umfassende Renovierung durchzuführen, die meistens vollständige Dämmung, Austausch der Fenster und Türen und Installation eines wirtschaftlichen und geeigneten Heizsystems umfasst.

Der Bedarf an einer solchen Renovierung muss vom Kauf an geplant und korrekt budgetiert werden, aber sie kann für spezifische ergänzende Fördermittel in Frage kommen, wenn zuvor ein Audit durchgeführt wird. Die Kosten werden, abhängig von den gewählten Materialien, zwischen 35.000 £ und 70.000 £ für eine Immobilie von 100 Quadratmetern liegen. Die Einsparung bei den Energiekosten ist erheblich: bis zu 75% weniger Ausgaben.

Förderpunkt: Umfassende Renovierung ist für das Ma Prime Rénov’-Programm berechtigt, das einen Bonus von 7.000 £ oder sogar 8.000 £ gewähren kann, wenn die Immobilie im Energieausweis mit F oder G bewertet ist. Mit EEC verbundene Zuschüsse können ebenfalls 7.000 £ erreichen.

Zusätzliche Informationen zu Fördermitteln

Betrachten wir umfassender die Programme, die finanzielle Unterstützung für Renovierungsarbeiten bieten können. Jeder Haushalt muss eine personalisierte Studie durchführen, da fast alle Fördermittel – und ihre Beträge – an Haushaltsressourcen oder die Art der Immobilie und der Arbeiten gebunden sind. Es wird relevant sein, sich 2022 anzusehen:

• Zuerst das Ma Prime Rénov’-Programm, das unter praktisch identischen Bedingungen wie im Vorjahr für 2022 in Kraft ist und finanzielle Unterstützung für die meisten Renovierungsarbeiten bietet. Beachten Sie jedoch, dass das Ma Prime Rénov’-Programm nun Immobilien von weniger als 15 Jahren aus seinem Anwendungsbereich ausschließt (zuvor 2 Jahre).

• Die Anah (nationale Wohnungsagentur), die für einen möglichen zusätzlichen Zuschuss kontaktiert werden kann.

• Banken, die wahrscheinlich zinslose Ökokredite (eco PTZ) ohne Einkommensvoraussetzungen gewähren können, wenn sie eine spezifische Konvention mit dem Staat unterzeichnet haben.

• Energieversorgungsunternehmen, die wahrscheinlich Hilfe im Rahmen des Energiesparzertifikate-Programms anbieten können. Dies kann in Form von Zuschüssen, einem attraktiven Rat oder Beratung erfolgen.

• Der Energiecheck, eine automatisch vom Staat basierend auf den Haushaltsressourcen zugewiesene finanzielle Hilfe, die zur Bezahlung von Renovierungsarbeiten verwendet werden kann, wenn Sie Begünstigter sind.

• Das Denormandie-Programm, verlängert bis Ende 2022, das eine Steuerminderung beim Erwerb einer zu renovierenden Immobilie in bestimmten Gebieten ermöglicht.

• Schließlich führen einige lokale Behörden volle oder teilweise Befreiungen von der Grundsteuer durch, abhängig von der Durchführung von Renovierungsarbeiten.

Die Renovierung des eigenen Hauses oder die Ausstattung mit einer neuen Heizungsanlage erfordert nun eine sorgfältige Berechnung unter Berücksichtigung der gebotenen Kosten und Vorteile, die Untersuchung des spezifischen Kontexts, den Mehrwert der Immobilie und mögliche Fördermittel. Eine Gleichung, die, wenn sie gut durchgeführt wird, es ermöglicht, die besten Maßnahmen zu definieren, um eine höhere langfristige Rentabilität zu finden.

Eigentümer und Vermieter sind gleichermaßen betroffen, und alle werden ein finanzielles Interesse an der Renovierung finden. Zögern Sie nicht, einen Renovierungsfachmann zu konsultieren, der Ihnen wertvolle Ratschläge geben kann, und holen Sie unbedingt mehrere Angebote ein. Viel Erfolg!