Wonen: welke werkzaamheden leveren energiebesparing op?

De energie-efficiënte renovatie van Franse woningen houdt momenteel alle huiseigenaren bezig en genereert ook veel discussie, zowel in de media als in de wetgeving. De uitdaging is aanzienlijk: bestrijding van woningachterstand op nationaal niveau, inspelen op Europese normen en onze leefruimtes aanpassen aan klimaatverandering.

Het uitvoeren van renovatiewerkzaamheden biedt ook vooruitzichten op het maken van energiebesparingen achteraf, waardoor de werkelijke kosten van de initiële investering worden verlaagd. Het verkregen comfort en de meerwaarde voor het onroerend goed maken deze voordelen alleen maar groter. Het is nog steeds noodzakelijk om te bepalen welke werkzaamheden moeten worden uitgevoerd, afhankelijk van de context van het betreffende gebouw en met het oog op het maximaliseren van energiebesparingen, om financiële redenen uiteraard, maar ook om hogere posities te behalen in de ranking van het energieprestatiecertificaat (EPC).

Laten we de soorten effectieve werkzaamheden voor energiebesparingen opsommen die bovendien in aanmerking komen voor overheidssubsidies waardoor de besparingen kunnen worden gemaximaliseerd door de investering te verlagen.

#1 Vervanging van schrijnwerk

Deze spelen uiteraard een sleutelrol in het vermogen van een woning om warmte vast te houden, net zoals om deze in de zomer buiten te houden. Hoewel de meeste ramen tegenwoordig dubbel glas hebben, evolueert de technologie snel en beschermen de ramen van vandaag veel beter dan die van 20 jaar ago – ter informatie: dubbel glas bestaat sinds de jaren tachtig. Het vervangen van al het schrijnwerk – inclusief deuren en terrasdeuren die naar buiten leiden – door modern dubbel glas of zelfs driedubbel glas, zal ongetwijfeld geschatte energiebesparingen van tussen 10% en 15% op de verwarmingsrekening mogelijk maken.

Bij het kiezen van uw toekomstige schrijnwerk moet u aandacht besteden aan de Uw-coëfficiënt, die op de offerte moet vermeld staan. Deze bepaalt de energieprestatie van het kader en het glas, en de isolatie zal des te effectiever zijn als deze laag is (aangezien deze de omgekeerde waarde van de thermische weerstand weerspiegiel). Kies minimaal schrijnwerk met een Uw-coëfficiënt onder 1,5. Goede prestaties laten dit cijfer rond 1,2 zien en zogenaamde “passieve” huizen kunnen 0,8 bereiken.

Subsidie punt: voor het vervangen van schrijnwerk kan de subsidie onder het Ma Prime Rénov’-schema €100 per eenheid bereiken voor de laagste inkomens, maar wordt beperkt tot €40 voor middelmatige inkomens. Boven een inkomen van €38.184 voor een persoon of €56.130 voor een koppel wordt geen subsidie toegekend. Andere complementaire hulpmiddelen kunnen worden gecombineerd; vind onze samenvatting aan het einde van dit artikel.

#2 Isolatie van muren

Een andere vector voor warmteverlies – of koude toetreding – de muren van een woning moeten goed geïsoleerd zijn om aanzienlijke energiebesparingen te realiseren. In de meeste oudere woningen bestaat al interne isolatie: deze verdubbelen is geen optimale oplossing wanneer het verlies aan leefruimte wordt overwogen. Deze bestaande isolatie verwijderen om te vervangen door efficiëntere materialen kan een oplossing zijn, maar waar mogelijk zou het verstandiger zijn om deze te versterken met externe isolatie.

Het mogelijke winst wordt geschat op tussen 20% en 25% minder warmteverlies, voor externe isolatie die ongeveer €150 per vierkante meter kost. Grote verschillen zijn mogelijk afhankelijk van de verkregen offertes: laat de werkzaamheden in uw context beoordelen door twee of drie bedrijven voordat u de feitelijke werkzaamheden opdraagt.

Subsidie punt: de hulp kan de kosten van deze isolatie amortiseren tot €61 per vierkante meter.

#3 Isolatie van verloren zolderruimte

Warme lucht wordt lichter en stijgt: het isoleren van het dak blijft de beste manier om verwarmingskosten te beperken. Ademe schat dat 25% tot 30% van de energieverliezen wordt veroorzaakt door lekken via het dak, hoewel de isolatiewerkzaamheden hier niet de duurste zullen zijn, verre van dat. Hoewel het €1 isolatie-aanbod niet langer door de overheid wordt gefinancierd sinds 1 juli 2021, nemen andere schema’s het over om de kosten te beperken.

Subsidie punt: met betrekking tot zolderisolatie wordt het bedrag van de hulp dat kan worden verkregen geschat op tussen €28 en €63 per vierkante meter.

#4 Installatie van een lucht-waterwarmtepomp

Dit is apparatuur nuttig bovenal voor het comfort van de bewoners, maar het rendement zal vele jaren vergen. Als het doel is om het energieverbruik te verlagen, is het niettemin zeer geschikt.

Ter informatie: een warmtepomp gebruikt een koelmiddel om calorieën te onttrekken aan de lucht, het water of de grond, binnen of buiten de woning, om deze terug te voeren naar het ventilatie- of warmwaterverwarmingssysteem. In tegenstelling tot een koelkast houdt het warmte vast en stoot koude uit (of omgekeerd in de zomer indien omkeerbaar). Het proces is zowel ecologisch als minder kostbaar in “geïmporteerde” energie. De rekeningen, vergeleken met die van meer conventionele verwarming, kunnen met bijna €1.000 per jaar dalen, afhankelijk van de grootte van de woning.

De aanschaf- en installatiekosten liggen daarentegen over het algemeen tussen €10.000 en €15.000, maar kunnen worden verlaagd door toegekende subsidies.

Subsidie punt: door hulpmiddelen van het Ma Prime Rénov’-schema en energiebesparingscertificaten (EEC) te combineren, kan een huishouden hopen de installatiekosten van een warmtepomp met 30% tot 45% te verlagen.

#5 Installatie van een gecombineerd zonnesysteem

Een gecombineerd zonnesysteem is een installatie die gebruikmaakt van de energie-input van zonnepanelen, gericht op het verzekeren van de productie van een deel van het warmwaterverbruik (verwarming is dus inbegrepen). In de meest geschikte regio’s kan het systeem 60% of zelfs 70% van de behoeften van een woning dekken: een traditioneel systeem blijft dus noodzakelijk als aanvulling, maar de energierekening zal sterk worden verminderd.

Wat de installatieprijs betreft, voor een gemiddeld groot huis zal deze tussen €12.000 en €18.000 liggen. De rendabiliteitsberekening zal moeten worden gemaakt, waarbij van deze kosten de werkelijk gerealiseerde besparingen worden afgetrokken.

Subsidie punt: de hulp kan voor dit type installatie tot €6.500 van de uitgaven dekken, inclusief €2.500 van de EEC.

#6 Kiezen voor comprehensive renovatie

Alle hierboven vermelde werkzaamheden zullen een verwaarloosbare impact hebben als de betreffende woning een thermische zeef is. Het zal dan noodzakelijk zijn om volledige renovatie uit te voeren, meestal inclusief volledige isolatie, vervanging van schrijnwerk en installatie van een economisch en geschikt verwarmingssysteem.

De noodzaak van een dergelijke renovatie moet worden gepland vanaf de aankoop en correct worden begroot, maar het kan in aanmerking komen voor specifieke complementaire subsidies indien vooraf een audit wordt uitgevoerd. De kosten zullen, afhankelijk van de gekozen materialen, tussen €35.000 en €70.000 liggen voor een woning van 100 vierkante meter. De winst op energierekeningen is aanzienlijk: tot 75% minder uitgaven.

Subsidie punt: volledige renovatie komt in aanmerking voor het Ma Prime Rénov’-schema, dat een bonus van €7.000 of zelfs €8.000 kan verstrekken als de woning een F of G-rating heeft op het EPC. Met EEC verbonden subsidies kunnen ook €7.000 bereiken.

Aanvullende informatie over subsidies

Laten we breder kijken naar de schema’s die financiële ondersteuning kunnen bieden voor renovatiewerkzaamheden. Elk huishouden zal een gepersonaliseerd onderzoek moeten uitvoeren aangezien bijna alle subsidies – en hun bedragen – afhankelijk zijn van de huishoudelijke middelen of het type woning en werkzaamheden. Het zal relevant zijn, in 2022, om te kijken naar:

• Het Ma Prime Rénov’ -schema eerst, van kracht onder vrijwel identieke voorwaarden als het voorgaande jaar voor 2022, dat financiële hulp biedt voor de meeste renovatiewerkzaamheden. Merk echter op dat het Ma Prime Rénov’-schema nu woningen van minder dan 15 jaar oud uitsluit van zijn bereik (voorheen 2 jaar).

• De Anah (nationale woningbureau) die kan worden benaderd voor een mogelijke aanvullende subsidie.

• Banken die waarschijnlijk rentevrije eco-leningen (eco PTZ) willen verlenen, zonder inkomensvoorwaarden, als zij een specifieke conventie met de staat hebben ondertekend.

• Energiebedrijven, die waarschijnlijk hulp willen bieden onder het ** Energiebesparingscertificaten**-schema. Dit kan in de vorm van subsidies, een aantrekkelijke lening of advies zijn.

• De energiecheque, financiële hulp automatisch toegekend door de overheid op basis van huishoudelijke middelen en die kunnen worden gebruikt voor het betalen van renovatiewerkzaamheden als u een begunstigde bent.

• Het Denormandie-schema, verlengd tot het einde van 2022, dat een belastingvermindering mogelijk maakt bij de verwerving van een woning om te renoveren in bepaalde gebieden.

• Ten slotte voeren sommige lokale autoriteiten volledige of gedeeltelijke vrijstellingen van onroerendezaakbelasting uit, afhankelijk van het uitvoeren van renovatiewerkzaamheden.

Het renoveren van uw woning of deze uitrusten met een nieuwe verwarmingsinstallatie omvat nu een zorgvuldige berekening waarbij de kosten en geboden voordelen worden meegenomen, de studie van de specifieke context, de meerwaarde van de woning en mogelijke subsidies. Een vergelijking op te lossen die, indien goed uitgevoerd, het mogelijk maakt om de beste acties te definiëren om een hogere langetermijnrentabiliteit te vinden.

Eigenaren en verhuurders zijn beide betrokken, en allen zullen financieel belang hebben bij renovatie. Aarzel niet om een renovatieprofessional te raadplegen die u waardevol advies kan geven, en zorg ervoor dat u meerdere offertes verkrijgt. Veel succes!

[Retry: Your previous reply contained a non-Latin character (non-Latin character “” in body). Translate again with ONLY Dutch (standaard Nederlands) letters and standard punctuation. This is retry 3 of 3.]