Immobiliare: quali lavori permettono di risparmiare energia?

La riqualificazione energetica delle abitazioni francesi è al centro dell’attenzione di tutti i proprietari di casa in questo momento e genera anche molte discussioni, sia sui media che in ambito legislativo. La sfida è significativa: combattere il deterioramento abitativo a livello nazionale, raggiungere gli standard europei e adattare i nostri spazi abitativi al cambiamento climatico.

Realizzare dei lavori di riqualificazione offre anche la prospettiva di ottenere risparmi energetici in seguito, riducendo il vero costo dell’investimento iniziale. Il comfort ottenuto e il valore aggiunto conferito alla proprietà rendono questi bonus ancora più significativi. È comunque necessario definire quali lavori effettuare, in base al contesto dell’edificio interessato e nell’ottica di massimizzare i risparmi energetici, per ragioni finanziarie ovviamente, ma anche per migliorare la posizione nella classifica del certificato di prestazione energetica (EPC).

Elenchiamo i tipi di lavori efficaci per ottenere risparmi energetici che, inoltre, potranno beneficiare di aiuti statali che permettono di massimizzare i risparmi riducendo l’investimento.

#1 Sostituire gli infissi

Ovviamente questi svolgono un ruolo chiave nella capacità di una proprietà di trattenere il calore, così come di tenere fuori il caldo in estate. Sebbene oggi la maggior parte delle finestre abbia il doppio vetro, la tecnologia sta advancing rapidamente e le finestre odierne proteggono molto meglio di quelle di 20 anni fa – per inciso, il doppio vetro esiste dagli anni ’80. Sostituire tutti gli infissi – comprese le porte e le porte-finestre che danno sull’esterno – con doppi vetri moderni o addirittura triple vetri, permetterà indubbiamente di stimare un risparmio energetico compreso tra il 10% e il 15% sulla bolletta del riscaldamento.

Quando scegliete i vostri futuri infissi, prestate particolare attenzione al coefficiente Uw, che deve apparire sul preventivo. Definisce la prestazione energetica del telaio e del vetro, e l’isolamento sarà tanto più efficace quanto più basso è tale valore (poiché riflette l’inverso della resistenza termica). Come minimo, scegliete infissi con un coefficiente Uw inferiore a 1,5. Una buona prestazione vedrà questo indicatore intorno a 1,2 e le case cosiddette “passive” possono raggiungere 0,8.

Punto sugli aiuti: per la sostituzione degli infissi, l’aiuto previsto dal regime Ma Prime Rénov’ può raggiungere €100 per unità per i redditi più bassi, ma sarà limitato a €40 per i redditi intermedi. Oltre €38.184 di reddito per una singola persona o €56.130 per una coppia, non verrà concesso alcun aiuto. Altri aiuti complementari possono essere combinati; trovate il nostro riepilogo alla fine di questo articolo.

#2 Isolare le pareti

Un altro vettore di perdita di calore – o di entrata di freddo – le pareti di una casa devono essere correttamente isolate per ottenere risparmi energetici sostanziali. nella maggior parte delle case più vecchie, l’isolamento interno esiste già: raddoppiarlo non è una soluzione ottimale quando si considera la perdita di spazio abitativo. Rimuovere questo isolamento esistente per sostituirlo con materiali più efficienti può essere una soluzione, ma dove possibile, sarebbe più saggio rafforzarlo con un isolamento esterno.

Il guadagno possibile è stimato tra il 20% e il 25% in meno di perdita di calore, per un isolamento esterno che costa intorno ai 150 euro per metro quadrato. Sono possibili grandi discrepanze a seconda dei preventivi ottenuti: fate valutare i lavori nel vostro contesto da due o tre aziende prima di commissionare il lavoro effettivo.

Punto sugli aiuti: l’aiuto può ammortizzare il costo di questo isolamento fino a 61 euro per metro quadrato.

#3 Isolare i sottotetti persi

L’aria calda diventa più leggera e tende a salire: isolare il tetto rimane il modo migliore per limitare le spese di riscaldamento. L’Ademe stima che il 25%-30% delle perdite energetiche sia causato dalle infiltrazioni attraverso il tetto, sebbene i lavori di isolamento qui non siano i più costosi, tutt’altro. Sebbene l’offerta di isolamento a £1 non sia più finanziata dallo Stato dal 1° luglio 2021, altri regimi si stanno facendo carico per limitare il costo.

Punto sugli aiuti: per l’isolamento del sottotetto, l’importo dell’aiuto che si può ottenere è stimato tra 28 e 63 euro per metro quadrato.

#4 Installare una pompa di calore aria-aria

Questa attrezzatura è utile soprattutto per il comfort degli occupanti, ma il ritorno sull’investimento richiederà molti anni. Se l’obiettivo è ridurre il consumo energetico, è comunque molto adatta.

Per inciso, una pompa di calore utilizza un fluido refrigerante per recuperare le calorie contenute nell’aria, nell’acqua o nel terreno, all’interno o all’esterno della proprietà, per restituirle al sistema di ventilazione o di riscaldamento dell’acqua calda. A differenza di un frigorifero**, trattiene il calore ed espelle il freddo (o il contrario in estate se reversibile). Il processo è sia ecologico che meno costoso in energia “importata”. Le bollette, rispetto a quelle dei sistemi di riscaldamento più convenzionali, possono diminuire di quasi 1.000 euro all’anno, a seconda delle dimensioni della proprietà.

Il costo di acquisizione e installazione, intanto, è generalmente compreso tra 10.000 e 15.000 euro, ma può essere ridotto dagli aiuti concessi.

Punto sugli aiuti: combinando gli aiuti del regime Ma Prime Rénov’ e dei certificati di risparmio energetico (EEC), una famiglia può sperare di ridurre il costo di installazione di una pompa di calore dal 30% al 45%.

#5 Installare un sistema solare combinato

Un sistema solare combinato è un’installazione che utilizza l’energia derivante dai pannelli solari, volta a garantire la produzione di parte dell’acqua calda (riscaldamento incluso). Nelle regioni più adatte, il sistema può coprire il 60% o anche il 70% dei bisogni di una casa: un sistema tradizionale rimane quindi necessario come supplemento, ma la bolletta energetica sarà notevolmente ridotta.

Per quanto riguarda il prezzo di installazione, per una casa di dimensioni medie, varierà tra 12.000 e 18.000 euro. Il calcolo della redditività dovrà essere effettuato, detraendo da questo costo i risparmi effettivamente realizzati.

Punto sugli aiuti: l’aiuto può coprire, per questo tipo di installazione, fino a 6.500 euro di spesa, compresi 2.500 euro provenienti dall’EEC.

#6 Optare per una riqualificazione completa

Tutti i lavori sopra elencati avranno un impatto trascurabile se la proprietà interessata è un setaccio termico. Sarà allora necessario realizzare una riqualificazione completa, che comprende il più delle volte l’isolamento completo, la sostituzione degli infissi e l’installazione di un sistema di riscaldamento economico e adeguato.

La necessità di tale riqualificazione deve essere pianificata dall’acquisto e correttamente budgetizzata, ma può beneficiare di aiuti complementari specifici se viene effettuato un audit preliminare. Il costo sarà, a seconda dei materiali scelti, tra 35.000 e 70.000 euro per una proprietà di 100 metri quadrati. Il guadagno sulle bollette energetiche è sostanziale: fino al 75% in meno di spesa.

Punto sugli aiuti: la riqualificazione completa è idonea per il regime Ma Prime Rénov’, che può fornire un bonus di 7.000 euro o addirittura 8.000 euro se la proprietà è classificata F o G nell’EPC. Gli aiuti legati all’EEC possono anche raggiungere 7.000 euro.

Informazioni aggiuntive sugli aiuti

Esaminiamo più ampiamente i regimi che possono fornire supporto finanziario per i lavori di riqualificazione. Ogni famiglia dovrà effettuare uno studio personalizzato poiché quasi tutti gli aiuti – e i loro importi – sono condizionati alle risorse familiari o al tipo di proprietà e lavori. Sarà rilevante, nel 2022, esaminare:

• Il regime Ma Prime Rénov’ innanzitutto, in vigore con condizioni practically identiche all’anno precedente per il 2022, che fornisce aiuti finanziari per la maggior parte dei lavori di riqualificazione. Tuttavia, noti che il regime Ma Prime Rénov’ ora esclude dal suo ambito le proprietà completate meno di 15 anni fa (precedentemente 2 anni).

• L’Anah (agenzia nazionale per l’abitazione) che può essere contattata per un eventuale aiuto complementare.

• Le banche che potrebbero concedere prestiti eco-a tasso zero (eco PTZ), senza condizioni di risorse, se hanno firmato una convenzione specifica con lo Stato.

• Le società di fornitura energetica, che potrebbero offrire aiuti nell’ambito del regime dei Certificati di Risparmio Energetico. Questo può avvenire sotto forma di aiuti, un prestito attraente o consulenza.

• L’assegno energetico, aiuto finanziario automaticamente assegnato dal governo in base alle risorse familiari e che può essere utilizzato per pagare i lavori di riqualificazione se ne è beneficiario.

• Il regime Denormandie, prorogato fino alla fine del 2022, che consente una riduzione fiscale quando si acquista una proprietà da riqualificare in determinate aree.

• Infine, alcune autorità locali effettuano esoneri totali o parziali dalla tassa comunale, condizionati all’esecuzione di lavori di riqualificazione.

Riqualificare la propria casa o dotarla di una nuova installazione di riscaldamento ora implica un calcolo attento che tiene conto dei costi e dei benefici forniti, lo studio del contesto specifico, il valore aggiunto della proprietà e gli aiuti possibili. Un’equazione da risolvere che, se ben eseguita, può permettere di definire le migliori azioni da intraprendere per trovare una maggiore redditività a lungo termine.

Proprietari-occupanti e locatori sono entrambi interessati, e tutti troveranno un interesse finanziario nella riqualificazione. Prima di procedere, non esitate a consultare un professionista della riqualificazione che possa darvi consigli preziosi, e assicuratevi di ottenere diversi preventivi. Buona fortuna!