住房：哪些工程可以实现节能？

目前，法国住房的能源效率翻新年年都牵动着所有业主的心，同时在媒体和立法方面也引发了广泛讨论。挑战是巨大的：要在全国范围内遏制住房老化，追赶欧洲标准，并使我们的居住空间适应气候变化。

进行翻新年年工程还能带来节能的前景，从而降低初始投资的实际成本。获得的舒适度以及为房产带来的增值只是使这些收益更加可观。不过仍有必要根据相关建筑的情况来确定应该进行哪些工程，目的是最大化节能效果，当然是出于财务原因，但也是为了在能源性能诊断（EPC）排名中获得更好的名次。

让我们列出能够实现节能的有效工程类型，此外，这些工程还可受益于政府补贴，从而通过减少投资来最大化节省。

#1 更换门窗

很明显，它们在房产保温能力中起着关键作用，夏季同样可以阻隔热空气进入室内。尽管如今大多数窗户都采用双层玻璃，但技术发展迅速，今天的窗户比20年前的保护性能好得多——顺便一提，双层玻璃自1980年代就已存在。将所有门窗（包括通往室外的门和落地窗）更换为现代双层玻璃甚至三层玻璃，毫无疑问将允许**预计节能10%至15%**的取暖费。

在选择未来的门窗时，请特别注意Uw系数，该系数必须出现在报价单中。它定义了框材和玻璃的能源性能，隔热效果越好，系数越低（因为它反映的是热阻的倒数）。至少，选择Uw系数低于1.5的门窗。良好性能该指标约为1.2，所谓的“被动式”房屋可达到0.8。

**补贴要点：**对于更换门窗，**Ma Prime Rénov’**计划下的补贴可为最低收入群体每扇窗户提供€100，但中等收入群体仅限€40。单身收入超过€38,184或夫妇收入超过€56,130，将不予发放补贴。其他补充援助可以叠加；请参阅本文末尾的摘要。

#2 墙体隔热

墙体是热量流失或冷空气进入的另一个渠道，需要适当隔热才能实现可观的节能效果。在大多数老房子里，内保温已经存在：考虑到居住空间的损失，加倍保温并非最佳解决方案。移除现有保温层用更高效的材料替换是一种解决方案，但在可能的情况下，用外保温加强会更明智。

可能实现的收益估计为减少20%至25%的热量损失，外保温成本约为每平方米£150。根据获得的报价可能会有很大差异：在委托实际工程前，请两三家公司根据您的情况进行评估。

**补贴要点：**该援助可将隔热成本摊销至每平方米£61。

#3 闲置阁楼隔热

热空气变轻并向上升起：屋顶隔热仍然是限制取暖费用的最佳方法。法国环境与能源管理署（Adema）估计，25%至30%的能源损失是由通过屋顶的泄漏造成的，尽管这里的隔热工程成本远非最高。自2021年7月1日起，£1隔热报价不再由政府资助，但其他计划正在接管以控制成本。

**补贴要点：**关于阁楼隔热，可获得的援助金额估计为每平方米£28至£63。

#4 安装空气源热泵

这是一种主要用于住户舒适度的设备，但投资回报需要很多年。如果目标是减少能源消耗，它仍然非常适合。

顺便一说，热泵利用制冷剂回收存在于房产内外空气、水或土壤中的热量，将其返回通风或热水供暖系统。与冰箱不同**，它保留热量并排出冷气（或在夏季可逆运行则相反）。这个过程既环保又减少“进口”能源。与传统供暖相比，账单可减少近£1,000/年，具体取决于房产面积。

同时，购置和安装成本通常在£10,000至£15,000之间，但可以通过获得的补贴来降低。

**补贴要点：通过结合Ma Prime Rénov’**计划和能源节约证书（EEC）的援助，一个家庭有望将热泵安装成本降低30%至45%。

#5 安装组合太阳能系统

组合太阳能系统是一种利用太阳能电池板输入能源的装置，旨在确保部分热水生产（因此包括供暖）。在最合适的地区，该系统可覆盖家庭需求的60%甚至70%：因此，传统的系统仍然有必要作为补充，但能源费用将大幅降低。

至于安装价格，对于中等规模的房屋，费用将在£12,000至£18,000之间。需要进行盈利计算，从中扣除实际实现的节约。

**补贴要点：**对于此类安装，援助可覆盖高达£6,500的支出，其中包括EEC的£2,500。

#6 选择全面翻新年年

如果所涉及的房产是一个 thermal sieve（热量漏勺），上述所有工程的影响都将微乎其微。那么就需要进行全面翻新年年，大多数情况下包括全面隔热、更换门窗和安装经济适用的供暖系统。

这种翻新年年的需求必须从购买时就规划好，并正确预算，但如果进行前期审计，则可能有资格获得特定的补充补贴。成本将根据所选材料，100平方米的房产在£35,000至£70,000之间。能源费用的收益是显著的：支出可减少高达75%。

**补贴要点：**全面翻新年年符合Ma Prime Rénov’计划的资格，如果房产在EPC上被评为F或G，该计划可提供£7,000甚至£8,000的奖金。与EEC相关的补贴也可达到£7,000。

补贴的额外信息

让我们更广泛地看看可以为翻新年年工程提供财政支持的计划。每个家庭都需要进行个性化研究，因为几乎所有补贴——及其金额——都取决于家庭资源或房产和工程的类型。2022年值得关注的是：

• 首先是**Ma Prime Rénov’**计划，2022年的实施条件与前一年几乎相同，为大多数翻新年年工程提供财政援助。但是请注意，Ma Prime Rénov’计划现在将竣工不到15年的房产排除在其范围之外（以前是2年）。

• Anah（国家住房机构），可以联系以获得可能的额外补贴。

• 可能提供免息生态贷款（eco PTZ）的银行，无资源条件限制，如果它们已与国家签署了特定协议。

• 能源供应公司，可能根据能源节约证书计划提供援助。这可以是赠款、优惠贷款或建议的形式。

• 能源支票，政府根据家庭资源自动分配的财政援助，如果您是受益人，可用于支付翻新年年工程费用。

• Denormandie计划，延长至2022年底，允许在某些地区购买翻新年年房产时获得税收减免。

• 最后，一些地方当局会就地方税进行全面或部分减免，条件是进行翻新年年工程。

翻新年年自己的房屋或为其配备新的供暖装置现在需要仔细计算成本和收益，研究具体背景，房产的增值和可能的补贴。一道需要解开的方程式，如果执行得当，可以帮助确定最佳行动方案，以获得更高的长期盈利能力。

自住业主和房东都受到影响，所有人都将找到翻新年年的财务利益。在着手之前，请务必咨询可以为您提供宝贵建议的翻新年年专业人士，并确保获得多个报价。祝您好运！