Ein Zuhause in Frankreich kaufen, Schritt für Schritt
Von der ersten Suche bis zu den Schlüsseln in Ihrer Hand: was geschieht, in welcher Reihenfolge und wie lange jeder Schritt tatsächlich dauert.
Sprechen wir über Ihre Suche9–12Wo.
Übliche Zeit von der angenommenen Offerte bis zur Schlüsselübergabe
10Tage
Widerrufsfrist nach Unterzeichnung des compromis
5–10%
Anzahlung auf einem geschützten Treuhandkonto
≈ 8%
Notar- und Rechtskosten
Die acht Schritte eines Immobilienkaufs in Frankreich
Die Reihenfolge ist wichtig: Zwei Schritte sind rechtliche Meilensteine mit einer Frist. Wer eine davon versäumt, kann die Immobilie oder seine Anzahlung verlieren.
Vor Ihrer Reise
Wählen Sie zuerst Ihre Region – genau dafür gibt es unsere Gebietsführer. Klären Sie gleichzeitig die grundsätzliche Finanzierung mit Ihrer Bank oder einem Spezialisten für französische Immobilienkredite, damit Sie handeln können, sobald Sie das passende Haus finden. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit; wir stellen eine entsprechende Auswahl zusammen.
Die Immobilien finden
Sie haben drei Möglichkeiten, die Sie kombinieren können: auf der Website stöbern und interessante Objekte markieren, uns Ihre Kriterien schicken und eine Auswahl erhalten oder einfach mit uns darüber sprechen, was Sie sich vorstellen.
Besichtigungen organisieren
Schicken Sie uns die Referenznummern der Immobilien und Ihre möglichen Reisedaten. Wir brauchen etwa eine Woche Vorlauf, um Besichtigungen mit unseren örtlichen Immobilienberatern zu vereinbaren. Berücksichtigen Sie das bei Ihrer Reiseplanung.
Ein Angebot abgeben
Angebote werden schriftlich abgegeben, und der französische Markt bewegt sich schnell: Eine Immobilie, über die Sie noch eine Nacht nachdenken, kauft oft jemand anderes. Wir sagen Ihnen offen, welche Aussichten Ihr Angebot hat.
Den compromis de vente unterzeichnen
Der Vorvertrag ist der erste rechtliche Meilenstein. Er bindet beide Parteien und legt Immobilie, Preis und Bedingungen fest. Danach können Sie innerhalb von zehn Tagen ohne Vertragsstrafe und ohne Angabe eines Grundes zurücktreten.
Rechtlicher Meilenstein – für diesen Schritt gilt eine Frist
Bedingungen, Finanzierung und Währung
Wenn Sie einen Immobilienkredit benötigen, muss der compromis eine Bedingung in Form von clauses suspensives enthalten. Damit können Sie ohne Vertragsstrafe zurücktreten, falls der Kredit abgelehnt wird. Banken legen üblicherweise innerhalb von sechs bis acht Wochen ein Angebot vor. Jetzt ist auch der Zeitpunkt, den Wechselkurs festzulegen, statt ihn dem Zufall zu überlassen.
Die Prüfungen des notaire
Der notaire prüft Eigentumstitel, Grundstücksgrenzen und Wegerechte, bestätigt die Lastenfreiheit und veranlasst die Diagnosen zu Termiten, Blei, Asbest und Kläranlage. Das dauert zwei bis drei Monate und erklärt, warum der Zeitplan in Monaten statt in Wochen bemessen wird.
Den acte de vente unterzeichnen
Besichtigen Sie die Immobilie noch einmal, um den vereinbarten Zustand zu bestätigen. Danach unterzeichnen Sie die endgültige Urkunde beim notaire und erhalten die Schlüssel. Wenn Sie nicht in einer Sprache unterschreiben möchten, die Sie nicht lesen können, organisieren wir eine Übersetzung.
Rechtlicher Meilenstein – für diesen Schritt gilt eine Frist
Ihr Geld überweisen, ohne 4% davon zu verlieren
Eine Währungsschwankung zwischen Angebot und Abschluss kann den Hauspreis um Tausende verändern. Am Überweisungstag verlangt eine klassische Bank unauffällig drei bis vier Prozent mehr als ein Spezialist.
Genau deshalb arbeiten wir mit Moneycorp. Sie können den Wechselkurs auch im Voraus festlegen. So bleibt Ihr Budget in Ihrer eigenen Währung kalkulierbar, und das Risiko eines ungünstigeren Kurses vor dem Abschluss entfällt.
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Die Einzelheiten zu den beschriebenen Schritten.
Der rechtliche Ablauf
Was ein notaire ist, wofür er verantwortlich ist und wofür nicht, und was Ihre Anzahlung schützt.
Finanzierung
Das Kapital aufbringen: französische Immobilienkredite, Umschuldung und die Eröffnung eines französischen Bankkontos.
Französische Immobilienkredite
Wie die Kreditvergabe in Frankreich funktioniert, worauf Kreditgeber achten und wie Sie eine grundsätzliche Zusage erhalten.
Geldüberweisung
Euros günstiger erhalten als bei der Bank und einen Wechselkurs im Voraus festlegen.
Einkommensteuer in Frankreich
Die Steuertarife 2026, die décote und der Mindeststeuersatz, der nicht ansässige Vermieter überraschen kann.
Bereit, mit der Suche zu beginnen?
Nennen Sie uns Region, Budget und Ihre ungefähren Reisetermine. Innerhalb von 48 Stunden melden wir uns mit Immobilien, für die sich die Reise lohnt.