Französische Buy-to-Let-Immobilien

Buy-to-Let-Immobilien waren in den letzten 20 Jahren im Vereinigten Königreich sehr erfolgreich, und die jüngste Verlangsamung zeigt einen Rückgang der Rentabilität. Investoren schauen zunehmend ins Ausland, beispielsweise nach Frankreich, das eine sichere Investition darstellt (politische und finanzielle Stabilität).

Die Magie des Leverage Buyout (LBO)

Normalerweise bedeutet ein LBO, dass Sie 30% Eigenkapital einbringen und 70% des Immobilienpreises mit einer Zins-only-Hypothek finanzieren. Das Ziel ist es, die Hypothekenzahlung (inklusive Instandhaltung) mit der Miete zu decken. Es kostet Sie nichts, solange die Immobilie vermietet ist. In Frankreich haben wir auf lange Sicht gesehen, dass die Preise jährlich zwischen 5 und 10% gestiegen sind. Am Ende der Hypothek (normalerweise 10 bis 20 Jahre) wird der Immobilienwert höher sein als die anfänglichen Kosten. Der Unterschied zeigt Ihnen den Kapitalgewinn. Sie können sich dann entscheiden, zu verkaufen und die Hypothek zurückzuzahlen.

Um den Gewinn zu maximieren, werden kluge Menschen sehr schnell erkennen, dass sie den niedrigstmöglichen Zinssatz erhalten sollten.

Wir raten unseren Kunden aus zwei Gründen zu einer Euro-Hypothek:

Die Zinssätze im Euro-Raum können für mehr als 15 Jahre festgeschrieben werden Es gibt keine Währungsschwankungen, da Miete und Hypothek in Euro gezahlt werden

Unterschiede zwischen französischem Leaseback und Buy-to-Let:

Buy-to-Let

  • Der Kauf erfolgt inklusive Mehrwertsteuer.
  • Niedrige Notargebühren: 2,5% bis 3% für Neubau in Frankreich
  • Die Immobilie wird an ständige Bewohner vermietet
  • Keine private Nutzung während der Mietdauer möglich
  • Die Bedingungen sind flexibler als beim Leaseback mit der Möglichkeit, den Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft jederzeit zu kündigen
  • Es ist einfacher, eine Buy-to-Let-Immobilie in Städten wie Paris zu finden.

Französischer Leaseback

  • Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis: 20% Bargeld zurück
  • Niedrige Notargebühren: 2,5% bis 3% für Neubau in Frankreich
  • Es wird an Urlauber vermietet
  • Möglichkeit, die Immobilie mehrere Wochen pro Jahr zu nutzen
  • Der Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft beträgt normalerweise 9 oder 11 Jahre. Eine Verlängerung am Ende des Mietvertrags ist möglich.
  • Leaseback-Immobilien befinden sich normalerweise in Ferienorten und Geschäftslagen

Steuern

Es gibt verschiedene Steuersysteme je nach Art der Immobilienvermietung: Kurzzeitige Ferienvermietung (wie Gîtes), möblierte und unmöblierte Immobilien. Das Steuersystem kann für Ausländer ein Labyrinth sein, daher empfehlen wir dringend, mit einem Steuerexperten oder einem französischen Buchhalter zu sprechen, um die Kosten zu minimieren.

Kapitalertragsteuer

Sie sollten nicht vergessen, dass der Wert Ihrer Immobilie ebenfalls steigen wird und es sich um einen potenziellen Kapitalgewinn handelt. Beachten Sie, dass Sie, wenn Sie die Immobilie in Frankreich mehr als 15 Jahre behalten, keine Kapitalertragsteuer zahlen müssen.

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