Die rechtlichen Schritte
Wir beraten und unterstützen Sie bei allen Angelegenheiten rund um den Kauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen bis zum Erwerb des Eigentums zum Schutz Ihrer Interessen zur Seite.
Was ist ein „Notar”?
Ein französischer „Notar” ist ein öffentlich bestellter Beamter, der dafür verantwortlich ist, sicherzustellen, dass eine Immobilie über guten Titel verfügt (d. h. keine Unregelmäßigkeiten im Eigentum, Eigentumsnachweis der letzten 30 Jahre) und dass der Kauf oder Verkauf ordnungsgemäß durchgeführt wird. Da Notare persönlich für die ausgearbeiteten Verträge verantwortlich sind, müssen sie bei ihrer Beratung objektiv und unparteiisch im Umgang mit den beteiligten Parteien sein.
Ein „Notar” vertritt weder den Verkäufer noch den Käufer, sondern die französische Regierung. Derselbe Notar fungiert in der Regel sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer. Dies ist nicht obligatorisch, und Sie können bei Bedarf Ihren eigenen Notar beauftragen. Die Gebühren (vom Käufer gezahlt) sind gesetzlich festgelegt und werden auf beide Notare aufgeteilt, wenn zwei beauftragt werden. Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass die Aufgabe des Notars darin besteht, die Vereinbarung zu finalisieren, die ihm mitgeteilt wurde. Er ist nicht da, um den Käufer zu beraten oder vor etwaigen Mängeln zu warnen. Seine Rolle unterscheidet sich daher grundlegend von der eines Rechtsanwalts.
Wenn Sie einen Kauf mit einer Hypothek tätigen, sollten Sie zumindest den Notar oder den Immobilienmakler anweisen, Ihren Kauf von der Erlangung einer Hypothek abhängig zu machen (Vereinbarung „aufschiebende Klauseln”). Dies bietet Ihnen weiteren Schutz nach französischem Verbraucherschutzrecht. Beim Unterzeichnen dieser vorläufigen Vereinbarung muss der Käufer eine Anzahlung beim Notar hinterlegen, die normalerweise zwischen 5 und 10 % des Kaufpreises beträgt und vom Verkaufspreis abgezogen wird.
Diese Anzahlung muss auf einem geschützten Treuhandkonto des Immobilienmaklers hinterlegt werden, wenn dieser über eine finanzielle Garantie verfügt, oder gegebenenfalls vom Notar.
Was ist eine „Eigentumsurkunde”?
Dieses Dokument wird Ihnen vom Notar nach dem Kauf Ihrer Immobilie ausgehändigt. Sie müssen dieses Dokument aufbewahren, da es der Nachweis Ihres Eigentums ist. Es wird immer vom Notar ausgearbeitet und von allen Parteien bei Vertragsabschluss unterzeichnet.