法国Leaseback房产
法国租赁管理房产（旅游 Residence 或 French Leaseback）
如果您认为自己一年只需要使用房产几周，那么您可能希望在剩余时间将其出租。请注意，Leaseback 购房并不适合所有人。您需要与我们联系，确认这是否符合您个人的情况。
通过签署法国 Leaseback 方案，您将成为带家具房产的永久产权所有者。Leaseback 租期通常为 9 至 11 年（可续签）。您将获得通常与通胀率挂钩的固定租金。因此，每年您的租金将根据 INSEE 发布的指数（ICC、IRL 或 ILC）上涨。无论房产是否有人入住，租金都将由物业管理公司支付。这也是租金比例最高只能达到房产成本 5% 的原因。如果您决定自己出租房产，可能会轻松获得平均 8% 的回报，但无法确保全年都能出租。此外，您还需要处理所有的维修工作、翻新、账单、税费等事宜。
物业管理公司将负责照料您的房产，处理所有维护和繁琐事务（账单等），并通常确保您获得最高 5% 的净回报。您无需支付额外费用，因为这些费用将由度假公司承担（翻新等）：保持房产良好状态符合他们的利益，这样他们可以更轻松地出租房产。
20% 增值税退还（现金返还）
如果您决定通过 French Leaseback 购房，您将有权获得增值税退还（法国为 20%）。 开发商可以支付并索回增值税，这种情况下您需要支付的房产价格会更低。如果自行办理，最多可能需要 3 个月才能获得增值税退还。大多数情况下开发商会协助索回增值税，但可能会收取少量手续费。
要获得全额增值税退还，您需要出租房产至少 20 年。您也可以只选择 9 年的 Leaseback，这种情况下您需要偿还增值税金额的 11/20。
投资
您可以使用两种不同的方式为您的投资融资：仅付利息贷款或传统每月还款。下表清楚显示了每种方案的费用。请注意，这是按 40% 首付计算的。如果您支付更高的首付，则每月无需额外资金来偿还贷款。
如果您选择仅付利息贷款，您每月的最低成本将从第一年开始盈利（基于 125,000 欧元投资、5% 回报率和 2% 利率的贷款计算）。15 年后，您可以决定出售房产并在销售中获利，因为房产价格很可能会上涨。然而，如果您希望在近期获得额外收入，每月还款是更好的解决方案：一旦贷款还清（例如 15 年后），您将享受欧元收入。您也可以决定出售房产并保留全部销售款项。如需更多关于法国 Leaseback 贷款的建议，请致电 0207 428 4918 与我们联系。
资本利得税
您不应忘记，您的房产价值也会增长，这是一个潜在的资本利得。
新 CGT 版本如下： 持有 5 年后至 17 年，每年减免 2% 第 18 至 24 年，每年减免 4% 第 25 至 30 年，每年减免 8% 30 年后免征 CGT 另外，非主要住宅的 CGT 税率，法国居民为 34.5%，居住在欧洲的非居民为 19%。
税费
您需要在法国申报您的收入；但是，由于法国与英国之间有税务协定，您不会被要求双重征税。如果您选择 Leaseback，有一种方法可以让您无需缴纳所得税（租金收入）。如需了解具体方法，请致电 +44 207 428 4910 与我们联系。
检查清单
租金比例金额 家具是否包含在价格中 公证费（2.5%） 我们定期撰写有关法国 Leaseback 的新闻和文章。如果您对此方案有任何疑问，请致电 +44 207 428 4910 与我们联系。
我们不为期房/新房收取任何服务佣金，因为我们会从法国开发商那里获得报酬。对于二手 Leaseback，有一笔法国房产中介佣金已包含在标价中（FAI），Sextant France 作为 Sextant 集团的一部分，提供二手销售服务，并在国际和法国市场销售法国二手 Leaseback 房产。
通过我们出售法国房产是一个简单的流程。
如果您有兴趣通过我们出售您的房产，请填写此表格向我们发送电子邮件，提供以下信息：
您的联系方式 房产地址 房产描述