2023年：翻新房产的正确年份

定期翻新您拥有的房产是每位业主都应该关注的问题。为了出售、维持房产状况甚至有效出租，有多种理由进行此类支出——正如我们将看到的，这并不会造成金钱的全部损失。

2023年2月6日

翻新可以根据实施时间的不同采取不同的形式：法律在变化，可用补贴每年都有所不同，更一般地说，未及时进行的翻新可能会产生与本可避免的磨损相关的额外支出。

2023年似乎是进行房产翻新的有利时机：以下是原因所在。

新的法律义务

首先，住房政策正朝着重点关注能源转型和我们的房屋必要现代化方向发展。几项措施将于今年生效。

因此，自2023年1月1日起，一些需要翻新的房产因过度能源消耗已被禁止出租。不合格门槛对能源性能诊断（DPE）显示消耗超过450 kWh / m²的房产进行处罚。

受影响的房产大多属于DPE的G类别，该类别将在2025年完全被禁止出租。

从2023年4月1日起，所有在DPE上被评为F或G的房产必须在出售前进行强制性能源审计。E和D类别的房产将分别在2025年和2034跟进。

该措施由2021年8月颁布的《气候与韧性法》规定，其实施在2022年被多次推迟。请注意，它仅适用于单一所有权房产（独立房屋或整栋建筑）。此外，2023年4月1日之前已签订合同的房产可免于该要求。

其实施也归功于《气候与韧性法》。自去年1月1日起，建造房产或进行影响房产能源性能的翻新工程的业主必须保存一份信息文件。

具体来说，这涉及保留对住宅能源性能有直接影响材料（主要是隔热材料）的清单，并提供供暖或制冷设备的详细信息及其能源标签。

最后，该文件必须包含所进行的DPE，以及证明遵守热力和环境法规及其他标签的任何文件。

在申请发票超过5,000欧元（含增值税）的工程补贴时，由国家批准的专业人士提供的协助可能会变为强制性。这转化为帮助定义项目（需求评估、进行诊断），并在实施过程中提供支持。

在政府网站上查找此措施的详细信息，并联系法国翻新以确定您的资格。请注意，如果房产所在的地方当局实施了资助计划，协助可能是免费的。

在利率上升且2023年房产价格可能持续下跌的背景下，使房产处于完美状态并具有满足现代期望的舒适特征至关重要。在此框架下，全面或部分翻新也是必要的。

如果目标是短期或中期出售，这将确保房产的吸引力并保持由其特征证明的合理性。随着贷款标准的收紧，在市场上提供需要翻新的房产也更加复杂，因为这将产生大量费用，确切金额仍然未知。因此，出售价格将不可避免地受到大幅协商。

在出租房产的情况下，这也是轻松找到租户并能够选择非常优秀的申请人的问题。翻新的房产也将减少租户流动，因为租户会在其中感到舒适。此外，除非有租金管制，这允许更高的租金收入，从而随着时间的推移部分抵消翻新相关费用。

为鼓励业主翻新房屋——并帮助那些发现自己有义务这样做的人——补贴和税收优惠再次加强：

《财政法》规定，2023年拨给生态和能源转型的预算增加15%。具体而言，MaPrimeRénov’计划今年获得了额外的4.2亿欧元（5亿欧元）预算，总预算达到20.6亿欧元（24.5亿欧元）。目的特别是在于分配更高的补贴，从而鼓励业主将目标定位于提高其能源性能。

根据这一决定，受益于MaPrimeRénov’的中等和极低收入家庭的收入门槛提高6.3%。因此，新的人变得符合资格，而其他人则转入不同的类别，与2022年相同收入相比可能获得更高的补贴。政府提供了一个在线模拟器来检查资格和可获得的补贴水平，请不要犹豫，咨询一下。

最后，直至2025年底，归属于翻新工程的房产收入亏损金额简单地翻倍。这对业主（特别是房东）是一个强有力的激励，因为他们的翻新相关费用将减少，以及法律为他们设定的能源性能目标的实现也将变得更容易。

这意味着每年可以从税款中扣除18,000欧元（21,400欧元）（而不是之前的9,000欧元（10,700欧元）），如有必要可以结转10年。机会窗口为3年，翻新可能需要时间：最好从2023年开始！通过阅读我们关于房产收入亏损翻倍的专门文章来查找有关此发展的更多信息。

在2023年，翻新您的房产变得不那么昂贵，如果说不更容易的话。能源价格上涨加上法律激励：每个人都有充分的兴趣将他们的家变成能源性能的典范！