法国租赁房产
过去20年，租赁房产在英国取得了巨大成功，但近期市场放缓导致盈利能力下降。投资者越来越多地将目光投向国外，例如法国——这个政治和金融稳定的国家，代表着安全的投资选择。
杠杆收购（LBO）的魅力
通常情况下，进行LBO意味着您只需支付30%的股权，以仅付利息的抵押贷款方式借入房产价格的70%。目标是用租金覆盖抵押贷款还款（含维护）成本。只要房产出租，您无需承担任何费用。在法国，长期来看房价每年上涨5%至10%。抵押贷款结束（通常10至20年）时，房产价值将高于初始成本。差额即为资本收益。您可以决定出售房产并偿还抵押贷款。
为了最大化利润，精明的投资者会迅速意识到应该争取尽可能低的利率。
我们建议客户选择欧元抵押贷款，原因有以下两点：
- 欧元区的利率可以固定超过15年
- 由于租金和抵押贷款均以欧元支付，不存在货币波动风险
法国租赁回租与租赁房产的区别：
租赁房产
- 购买价格含增值税（TVA）
- 公证费较低：法国新房为2.5%至3%
- 房产出租给永久居民
- 租赁期内不可自住
- 与租赁回租相比，条款更灵活，可随时与管理公司终止合同
- 在巴黎等城市更容易找到租赁房产
法国租赁回租
- 购房增值税退还：20%现金返还
- 公证费较低：法国新房为2.5%至3%
- 房产出租给度假游客
- 每年可使用房产数周
- 与管理公司的合同通常为9年或11年，租赁期满后可续约
- 租赁回租房产通常位于度假胜地和商业区
税务
根据房产的出租方式有不同的税务方案：短期度假出租（如乡间小屋）、带家具的房产和不带家具的房产。对于外国人来说，税务制度可能复杂难懂，因此我们强烈建议您咨询税务专家或法国会计师，以最大限度地降低 costs。
资本利得税
您不应忘记，房产价值也会增长，这是潜在的资本收益。请注意，如果您将房产保留在法国超过15年，则无需缴纳任何资本利得税。