Hoe wordt de betaalbaarheid van een Franse hypotheek berekend?

U vraagt zich misschien af hoeveel u mag lenen, welk aflossingsplan bij u past of zelfs of u überhaupt een Franse hypotheek kunt afsluiten.

De betaalbaarheid van een hypotheek wordt op twee verschillende manieren berekend, afhankelijk van het land waar u een hypotheek aanvraagt. In het Verenigd Koninkrijk, Australië en de Verenigde Staten wordt de hypotheek die u kunt krijgen berekend op basis van inkomensmultiples – wat u in een jaar verdient, vermenigvuldigd met vijf is het bedrag dat u kunt lenen. Dus als u £20.000 per jaar verdient, kunt u £100.000 lenen. Als uw echtgenoot ook £20.000 verdient, kunt u £200.000 lenen.

In Europese markten, inclusief Frankrijk, wordt de betaalbaarheid echter berekend aan de hand van een schuldpercentage, meestal tussen 30 en 40% van het maandinkomen van de aanvrager. De kredietverstrekkers moeten de betaalbaarheid inderdaad zeer zorgvuldig afwegen vanwege de consumentenwetgeving. Elke kredietverstrekker bepaalt wat wel en niet betaalbaar is op basis van individuele gevallen, waardoor het advies en de beoordelingen kunnen variëren. U zult ook merken dat sommige gebruikmaken van brutoinkomen en andere van netto-inkomen. Als u al in Frankrijk woont, zal de Franse kredietverstrekker de berekening waarschijnlijk baseren op uw netto-inkomen.

Dit betekent dat de aflossingen van een persoon, waaronder een bestaande hypotheek, huur, schulden of leningverplichtingen – of elke andere contractuele financiële verplichting – (hoewel niet creditcards, nutsvoorzieningen, gemeentelijke belastingen, enz.) niet meer dan 30 of 40% van het maandsalaris mogen bedragen. Als de aanvrager £1.000 per maand verdient en al een schuldaflossing van £100 per maand heeft, dan kan hij geen hypotheek afsluiten waarbij de maandelijkse betalingen meer dan £300 per maand bedragen. Natuurlijk, als het een gezamenlijke aanvraag is, worden de inkomens van beide aanvragers bij elkaar opgeteld, net als de financiële verplichtingen van de ander.

Dus, als u twee verschillende aanvragers vergelijkt die misschien hetzelfde salaris hebben, zouden ze niet hetzelfde bedrag kunnen lenen op een Franse hypotheek als een van hen veel meer bestaande “financiële verplichtingen” heeft dan de ander. Ze zouden verschillende “betaalbaarheids”-capaciteiten hebben, ook al brengen ze elke maand exact hetzelfde bedrag naar huis. Daarom is er geen eenvoudig antwoord op de vraag hoeveel u kunt lenen, aangezien uw eigen situatie, inkomsten en uitgaven uiteraard uniek voor u zijn. Uiteraard, als u graag een Franse hypotheek wilt afsluiten, is het uiterst onwaarschijnlijk dat u dit kunt doen als ongeveer een derde van uw maandelijkse inkomen al wordt besteed aan andere financiële verplichtingen.

Voor meer informatie over Franse hypotheken en om een gratis offerte aan te vragen, kunt u contact opnemen met onze Franse hypotheekafdeling via telefoonnummer 0207 428 4918 of per e-mail: [email protected]