كيف يتم حساب القدرة على تحمل قرض عقاري فرنسي؟
قد تتساءل عن المبلغ الذي يُسمح لك باقتراضه، أو نوع خطة السداد التي تناسبك، أو حتى ما إذا كان يمكنك الحصول على قرض عقاري فرنسي من عدمه.
قد تتساءل عن المبلغ الذي يُesome لك باقتراضه، أو نوع خطة السداد التي تناسبك، أو حتى ما إذا كان يمكنك الحصول على قرض عقاري فرنسي على الإطلاق.
يتم حساب القدرة على تحمل القرض بطريقتين مختلفتين، اعتمادًا على الدولة التي تتقدم فيها للحصول على القرض. على سبيل المثال، في المملكة المتحدة وأستراليا والولايات المتحدة، يُحسب القرض الذي يمكنك الحصول عليه باستخدام مضاعفات الدخل — أي المبلغ الذي تكسبه في السنة مضروبًا في خمسة هو المبلغ الذي قد تقترضه. therefore، إذا كنت تكسب ٢٠٠٠٠ جنيه إسترليني سنويًا، يمكنك اقتراض ١٠٠٠٠٠ جنيه إسترليني. وإذا كان زوجك يكسب أيضًا ٢٠٠٠٠ جنيه إسترليني، يمكنك اقتراض ٢٠٠٠٠٠ جنيه إسترليني.
However في الأسواق الأوروبية، بما في ذلك فرنسا، تُحسب القدرة على التحمل باستخدام عبء الديون، والذي يتراوح عادةً بين ٣٠ إلى ٤٠٪ من دخل المتقدم الشهري. في الواقع، يجب على المقرضين الموازنة بين القدرة على التحمل بعناية كبيرة بسبب قانون المستهلك. يحدد كل مُقرض ما هو ميسور وما ليس كذلك على أساس كل حالة على حدة، مما يعني أن التقييمات والمشورة قد تختلف. كما ستجد أن البعض يستخدم الدخل الإجمالي والآخرون يستخدمون الدخل الصافي. إذا كنت تعيش بالفعل في فرنسا، فمن المرجح أن يقوم المُقرض الفرنسي بحساب القيمة بناءً على دخلك الصافي.
كل هذا يعني أن أقساط الشخص الشهرية، والتي قد تشمل رهنًا عقاريًا قائمًا، أو إيجارًا، أو التزامات دين أو قرض — أو أي التزام مالي تعاقدي آخر — (مع ذلك ليس بطاقات الائتمان أو فواتير الخدمات أو ضريبة مجلس المدينة وما إلى ذلك) يجب ألا تتجاوز ٣٠ أو ٤٠٪ من الراتب الشهري. إذا كان المتقدم يكسب ١٠٠٠ جنيه إسترليني شهريًا، ولديه بالفعل سداد دين قدره ١٠٠ جنيه إسترليني شهريًا، فإنه لا يمكنه الحصول على قرض عقاري تزيد فيه الأقساط الشهرية عن ٣٠٠ جنيه إسترليني شهريًا كحد أقصى. بالطبع، إذا كان الطلب مشتركًا، يتم جمع دخول كلا المتقدمين معًا، وكذلك الالتزامات المالية الأخرى للشخص الآخر.
Therefore، إذا قارنت بين متقدمين مختلفين قد يكون لهما نفس الراتب، فلن يكونا قادرين على اقتراض نفس المبلغ في القرض العقاري الفرنسي إذا كان أحدهما لديه العديد من “الالتزامات المالية” الموجودة أكثر من الآخر. سيكون لديهم قدرات “القدرة على التحمل” المختلفة، حتى لو كانوا يجلبون نفس المبلغ بالضبط من المال كل شهر. Therefore، لا يوجد إجابة مباشرة على المبلغ الذي يمكنك اقتراضه، لأن وضعك ومصروفاتك فريدة من نوعها بالطبع. Obviously، إذا كنت حريصًا على الحصول على قرض عقاري فرنسي، فمن غير المرجح أن تتمكن من ذلك إذا كان ثلث أو نحو ذلك من دخلك الشهري يستهلكه بالفعل التزامات مالية أخرى.
للحصول على مزيد من المعلومات حول القروض العقارية الفرنسية والحصول على عرض أسعار مجاني، يرجى التواصل مع قسم القروض العقارية الفرنسية لدينا عبر الهاتف على ٠٢٠٧ ٤٢٨ ٤٩١٨ أو عبر البريد الإلكتروني: [email protected]
