Wie wird die Tragfähigkeit einer französischen Hypothek berechnet?

Sie fragen sich vielleicht, wie viel Sie leihen dürfen, welche Art von Tilgungsplan für Sie geeignet wäre oder ob Sie überhaupt eine french mortgage aufnehmen können.

Die Berechnung der Tragfähigkeit einer Hypothek erfolgt auf zwei unterschiedliche Weise, je nachdem, in welchem Land Sie einen Antrag stellen. Im Vereinigten Königreich, in Australien und in den Vereinigten Staaten wird die mögliche Hypothekensumme anhand von Einkommensmultiplikatoren berechnet – Ihr Jahreseinkommen multipliziert mit fünf ergibt den Betrag, den Sie leihen können. Wenn Sie also 20.000 £ pro Jahr verdienen, können Sie 100.000 £ leihen. Wenn Ihr Partner ebenfalls 20.000 £ verdient, können Sie 200.000 £ leihen.

In europäischen Märkten, einschließlich Frankreich, wird die Tragfähigkeit jedoch anhand einer Schuldenbelastung berechnet, die normalerweise zwischen 30 und 40 % des monatlichen Einkommens des Antragstellers liegt. Die Kreditgeber müssen die Tragfähigkeit aufgrund des Verbraucherschutzrechts sehr sorgfältig abwägen. Jeder Kreditgeber entscheidet von Fall zu Fall, was bezahlbar ist und was nicht, sodass die Beratung und die Bewertungen variieren können. Außerdem verwenden einige Kreditgeber das Bruttoeinkommen, andere das Nettoeinkommen. Wenn Sie bereits in Frankreich leben, wird der französische Kreditgeber die Berechnung wahrscheinlich auf Ihr Nettoeinkommen stützen.

All dies bedeutet, dass die Ratenzahlungen einer Person – die eine bestehende Hypothek, Miete, Schulden oder Kreditverpflichtungen oder andere vertragliche finanzielle Verpflichtungen umfassen können (jedoch nicht Kreditkarten, Nebenkosten, Grundsteuer usw.) – nicht mehr als 30 oder 40 % des monatlichen Gehalts betragen dürfen. Wenn der Antragsteller 1.000 £ pro Monat verdient und bereits eine Schuldenrückzahlung von 100 £ pro Monat hat, kann er keine Hypothek aufnehmen, bei der die monatlichen Raten mehr als maximal 300 £ pro Monat betragen. Natürlich werden bei einem gemeinsamen Antrag die Einkommen beider Antragsteller zusammengerechnet, ebenso wie die finanziellen Verpflichtungen des anderen.

Wenn Sie also zwei verschiedene Antragsteller mit identischem Gehalt vergleichen, könnte ihnen nicht der gleiche Betrag für eine französische Hypothek geliehen werden, wenn einer von ihnen viel mehr bestehende „finanzielle Verpflichtungen“ hat als der andere. Sie hätten unterschiedliche „Tragfähigkeitskapazitäten”, obwohl sie möglicherweise jeden Monat genau denselben Betrag nach Hause bringen. Es gibt daher keine einfache Antwort auf die Frage, wie viel Sie leihen können, da Ihre eigene Situation, Ihr Einkommen und Ihre Ausgaben offensichtlich einzigartig für Sie sind. Offensichtlich ist es, wenn Sie eine französische Hypothek aufnehmen möchten, äußerst unwahrscheinlich, dass Ihnen dies gelingt, wenn bereits ein Drittel oder mehr Ihres monatlichen Einkommens durch andere finanzielle Verpflichtungen gebunden ist.

Für weitere Informationen zu französischen Hypotheken und um ein kostenloses Angebot zu erhalten, wenden Sie sich bitte an unsere französische Hypothekenabteilung unter der Telefonnummer 0207 428 4918 oder per E-Mail: [email protected]